宝亿莱软装津城别墅渐成为养老新居所 环城项目最受青睐

中研网讯：

　　天津环城四区有不少成熟的别墅社区，过去几年里由于配套不全等原因一直不被市民所关注。随着购房政策的宽松，不少人开始重新把购买别墅的计划提上日程，尤其是一些大型医院等公用设施的向外搬迁，环城四区的别墅特别受到了不少老年人的欢迎，别墅养老正在成为一种新风尚。
　　
　　卖学区房买大别墅
　　
　　已经退休的宗老师，曾经是天津大学的一位老教授，70多岁的他和老伴多年来一直居住在南开区的一套两居室里，这套房子面积约为90多平方米，房龄也较老，但是因为是重点学校的学区房，近一年价格涨得很高。不久前跟中介一打听，当时几十万元买的这套房子已经涨到300多万元了。
　　
　　“我觉得自己住这么贵的学区房没有用，儿子目前在国外工作，孙子也在国外读书，家里没有子女上学的需求，还不如将这房子的价值变现。”思来想去，宗老师卖掉了这套房子，到手了300多万现金。
　　
　　拿着300多万，宗老师心里很高兴，但接下来老两口住在哪里又成了问题，是住在儿子出国以前留下的房子里，还是重新买一套大点的房子，又成了全家的议题。要在市区重新买一套大一点的房子，也得200万至300万元，卖房买房就显得不太划算了。几番思量后，宗老师决定在团泊给自己买套别墅，这样买完房后手头还留下一笔流动的现金，应对日常的养老需求。
　　
　　“我发现在团泊买一个别墅比市区买一个三居室便宜了不少。以前的房子小，可我看的别墅又大又明亮，宝亿莱软装配饰，儿女们回国还能一起来住，这样的生活才叫养老。”最终，宗老师老两口在团泊买到一个别墅，上下两层面积200多平方米，加上装修总共花去200多万元。小区环境就像欧式花园一样，周围还有两个郊野公园，老人散步、健身的需求都能满足。
　　
　　剩下的100万元，老两口拿到银行去买相对安全的理财产品，一年收益有10多万，用于旅游和日常开销，再加上退休金，两位老人的日子反倒比以前更惬意了。
　　
　　幸福晚年在别墅开启
　　
　　退休前陈先生原本是一家外企的工程师，退休后的业余爱好就是弹钢琴。原来住在和平区某小区内，在傍晚八点多钟开始，他就会开始一小时的钢琴练习，为此没少被邻居们抱怨。“这小区是上世纪80年代盖的房子，开家居生活馆，太老了，隔音非常不好”陈先生说，自己唯一这点爱好却总是给别人带来麻烦，他对此也很过意不去。
　　
　　陈先生夫妇两人都刚刚退休，两人的退休金一个月有10000多元，还有不少存款，生活本来一切都很舒心，但弹钢琴的事儿却让陈先生动了搬家的心思。“我找人问了问，现在200万能在西青区买一套非常好的别墅，然后再花点钱给自己买一台高级钢琴，我还要和老伴儿去全世界旅游，好好过个幸福晚年。”
　　
　　陈先生做事雷厉风行，没过一个月就把别墅买好了。“我办事就是要快。现在就开始装修了，用不了半年装修好，然后放放味儿，明年就可以去享受了。”
　　
　　陈先生买房的这个小区虽然在西青区，但开车到市区的距离也就二十多分钟，之前考虑到的医疗问题，由于天津中医药大学第一附属医院南院的启用，现在去医院也非常方便。陈先生说，“到这里安家，不仅生活、看病需求都可以满足，而且新买的别墅在一层还带个小院，平时养养花，弹弹琴，这才是我想要的生活。”
　　
　　环城别墅价格并不高
　　
　　过去人们说到别墅，总觉得是有钱人消遣的资产，但近年来的消费观念已经有所改变，尤其不少老年人为了享受幸福晚年，开始远离空气污染、交通堵塞的市区，而把眼光放在了居住舒适度更高的别墅。
　　
　　随着购房政策的放宽，以及受到楼市走弱的影响，环城四区的一些别墅项目都有很多优惠，相对市区内的重点地区公寓来说，价格甚至更低。以团泊新城的别墅为例，在光合谷附近的某别墅项目，记者了解到，项目一期以叠拼和联排别墅产品为主，叠拼别墅的面积为134至148平方米，联排别墅的面积为138至178平方米，赠送南北前后庭院、私家车位及地下室，院子面积40至150平方米，挑空搭建后面积15至55平方米。均价在8000元/平方米至10000元/平方米。远比市区内单价20000元/平方米以上的房子更加便宜。
　　
　　上述项目附近的另一个别墅项目，主推户型面积为185至251平方米，别墅送70至700平方米小院、阁楼、露台和车位，均价8000元/平方米，一口价特惠140万元/套。同样价格在市内六区只能买到60至90平方米的小两居。
　　
　　记者通过在上述的多个项目进行了解发现，大多数别墅的均价不超过10000元/平方米，多数控制在8000元/平方米左右。但因大多数别墅都会赠送挑空面积、地下室、停车位和庭院等，实际使用面积的均价更低。但也有部分别墅因地理位置优越，如紧邻团泊湖并配有私家码头等，宝亿莱软装配饰，价格高于周边项目。整体与市内六区相比，价格仍然具有优势。
　　
　　此外，包括西青区、津南区、东丽区，也都有不少价格便宜且配套齐全的别墅项目可供养老之用。
　　
　　小型别墅更适合养老
　　
　　记者在采访中发现，许多愿意在环城四区买别墅养老的购房者，都不愿意选择面积太大的户型。这是由于不少老人买别墅都是自住，儿女因工作需要等原因不愿去同住，宝亿莱家居饰品软装生活馆，因此住房面积需求不大。这就导致了小型别墅市场的备受关注，而一些大型别墅相对较冷。
　　
　　小型别墅是别墅市场的一个细分品种，在环城四区已大量涌现，其面积一般不超过300平方米，置业门槛也不高，有些别墅总价一两百万元即可购买，宝亿莱家居生活馆，仅相当于在中心区内购买一套公寓的价格。小型别墅尽管产权面积相对较小，但在产品设计上则更关注有限空间的最大化利用和超值面积的赠送。
　　
　　仍以团泊新城为例，从区域内目前在售项目来看，主要集中在湖区东部、靠近独流减河与荣乌高速的区域内，围着湖面而建，不仅保证了低密度，而且资源利用率高。紧邻巨大的生态湿地，无论是从景观、环境还是空气质量上，都具有得天独厚的优势。目前团泊湖板块主要项目均是主打生态宜居牌，各家别墅产品本身差异并不大，因此户型面积及价格成为很多购房者考虑的首要因素。
　　
　　根据克尔瑞房价点评网提供的数据显示，今年2月份以来，团泊湖区域内的成交数量稳中有升，6月份的成交套数更是达到170套，拉高了今年整体的月均成交套数。成交均价维持在9200至12000元/平方米之间。从成交的户型面积上来看，150至200平方米的联排、双拼别墅更受市场欢迎，成交比例接近50%，而面积在300平方米以上的独栋别墅今年以来仅成交7套。
　　
　　克尔瑞房价点评网分析师认为，小户型别墅更受市场欢迎的原因在于目前该区域内纯自住性质的购房者多为老年人，并没有举家几代人同住的情况，因此在选择上更偏重总价较低面积更小的户型。另外，由于团泊湖区域的价格相对稳定，因此手里有点闲钱的购房者会考虑在这投资购房，小面积的别墅将来转手时也相对容易一些。
　　
　　别墅养老并非完美无缺
　　
　　虽然别墅养老成为不老年人的新风尚，但目前来看仍然属于少数人的选择。这不仅因为大多数人更愿意过习惯的安稳生活，同时也因为别墅养老仍然存在一些问题。
　　
　　购买了别墅的市民王先生无奈的说，他虽然有套别墅，但并没有装修入住。“物业费一个月4000多元，我是不敢住了，留着以后卖吧。”王先生无奈的说。记者调查发现，200平左右的别墅，按别墅物业费最低每月3.5元/平计算，每月物业费用支出动辄上千。而且只要交房，不管你住不住，物业费都必须正常缴纳。这对养老的购房者来说，无疑是一笔不小的支出。
　　
　　其次，别墅的价值除了地段之外，另一个值得比拼的就是“面积”，受老年人欢迎的200平方米以内的小型别墅，清洁起来并不容易。一个家庭主妇来完成一次全面清洁，可能需要一天的时间。如果请钟点工打扫，按天津目前钟点工收费标准：每平方米3元左右，每天清洁房间的费用至少达600元，每周清理两次，每月需要4800元，这笔支出对养老的人来说，显然不低。
　　
　　第三，买得起别墅的老年人，装修也绝不会吝啬。一套300万元的别墅，也绝对配得上100万元的装修费。对于有买别墅打算的购房者来说，这笔支出也需要计划在内。
　　
　　第四，位于环城四区的别墅虽然都在致力于贴近配套，但大多数的社区配套设施都还不完善，如果没有车出门会相当不便。对于不会开车的老年人来说，生活非常不便。