宝亿莱软装中国进入“负利率”时代 专家：房地产将率先受益

周五中国央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率及金融机构人民币存款准备金率【点击了解>>>】。在利率市场化快速推进的过程中，实际负利率凸显宏观经济下行压力较大以及央行政策操作的艰难。而连续两个月实际CPI高于一年期存款基准利率意味着中国正式进入到”负利率“时代。

安信证券固定收益部研究主管袁志辉指出，1990年以来，中国实际负利率时期有四段。从形成机制上来讲，都是由于物资短缺或者经济过热引发通胀快速攀升到存款利率以上形成的，随着央行的紧缩货币政策逐步实施，实际利率都很快转正。相比之下，本次负利率有所不同。尽管2014年底开始央行全面降息降准，利率一路下行，但由于人口红利逐渐消退后的劳动力成本不断上升，正驱动通货膨胀率单边缓慢上行，以至于存款利率再度低于通货膨胀率。

负利率时代可能的影响——零利率、负利率时代的到来，通俗的意义上显示央行正努力把钱从银行里赶出来，让大家去消费、投资。在它的影响下，资产价格容易出现较大幅度的上涨。

以欧洲最早进入负利率时代的丹麦为例，这个“童话之国”负利率之下通胀和经济并未出现明显好转，宝亿莱家居生活馆，反而是股市和房地产市场大幅飙升。2012年欧债危机以来，丹麦一直实施负利率政策，同时丹麦的通胀也极为低迷。与此同时，宝亿莱家居饰品软装生活馆，丹麦企业投资增长有限。丹麦央行政策利率首次降为负值后的12个季度里，开一家家居饰品店要多少钱>，企业投资增加了不到6%。同期个人消费也是表现黯淡，仅增长5%。

中国经验来看，自上世纪90年代以来，中国经历过4次真实利率为负的时期，分别是1992年10月~1995年11月、2003年11月~2005年3月、2006年12月~2008年10月、2010年2月~2012年3月。

国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示，在我国4次负利率期间，开家居生活馆，房地产都呈现出价格大幅上涨的情况。其中：

1992~1995年，全国商品房价格由995元/平方米上涨至1591元/平方米，累计涨幅达到60%；

2003~2005年，宝亿莱软装配饰，商品房价格由2359元/平方米上涨至3167元/平方米，累计涨幅为34%；

2006~2008年，商品房价格由3367元/平方米上涨至3800元/平方米，累计涨幅为12.8%；

2010~2012年，商品房价格由5032元/平方米上涨至5791元/平方米，累计涨幅为15%。

而随着8月真实利率跌入负值，8~9月的房价也迅速回暖，9月70个大中城市新建住房价格年同比已由7月的跌4.4%，恢复至跌2%，一线城市的房价环比出现明显上涨【点击了解>>>>】。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲认为，房地产市场将从负利率环境中率先受益，但与以往普涨的市场格局不同，接下来城市分化依然严重，经济基础较好的一二线城市房价上涨速度较为明显，三四线城市由于供求关系失衡，受益程度相对较低。

德银则表示，通过鼓励银行提高贷款利率，负利率实际上可以帮助降低杠杆。另一方面，如果央行承诺长期维持负利率的话，负利率预期就会根植(于市场)，并导致长期收益率下行，进而带来(与购买资产)类似的金融稳定性担忧。

对于负利率，最为悲观的看法要属GoldMoney基金会的研究主管Alasdair Macleod：一旦所有的央行都开启负利率的大门，那么法定货币告别历史舞台可能也不会太久远了。