豪宅回暖天河最热

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豪宅回暖天河最热

作者：来源：羊城地铁报

　　临近年底，或许是“土豪”们有买楼过年的习惯，珠江新城部分一、二手高端豪宅交投回暖。天河一手住宅成交均价则创下近14个月新高。

　　近期，天河一、二手住宅成交畅旺。上周（10.12~10.18）天河区一手住宅网签均价45090元/㎡，刷新了去年8月份以来的价格新高；二手楼市方面，第三季度珠江新城部分高端豪宅交投回暖。

　　豪宅拉高区域成交均价

　　据合富辉煌监测，上周中心六区，单价超过4万/㎡的高价盘成交增多，全市均价前十楼盘由天河、越秀、荔湾三区楼盘承包。天河楼盘包揽前三甲，分别为侨鑫汇悦台、颐德公馆、尚东君御，侨鑫汇悦台单价达到89472元/㎡。由这些豪宅拉动，天河网签均价攀升至新高位。

　　从上周的网签数据来看，成交单价最高的是侨鑫汇悦台。据了解，依照往年情况，总价在2000万元以上的豪宅，每年成交量也就几十套。侨鑫汇悦台今年前9个月，开家居饰品店，成交套数仅23套而已，而上周单周就已近成交了4套，要说豪宅不火还真是没道理。

　　广州豪宅仍处价值洼地

　　二手房方面，市房地产中介协会表示，宝亿莱家居饰品软装生活馆，第三季度中心六区二手住宅十大活跃板块走势稳定，珠江新城整体成交较二季度继续见涨，宝亿莱家居生活馆，部分高端豪宅如凯旋新世界交投回暖。记者目前走访凯旋新世界，销售人员介绍称，今年以来，央行的多次降准降息以及货币宽松政策的出台，释放了良好的信号，促使高端客户的投资意愿上升，带动了豪宅的成交。

　　目前，北京、上海、深圳频频出现单价约20万元/㎡的顶级豪宅，而且成交数量不少，而广州最贵的豪宅，如侨鑫汇悦台及凯旋新世界等，才只不过10万元/㎡。由此看来，广州顶级豪宅仍处于价值洼地。而广州如此“亲民”的房价，家居软装体验馆>，曾经一度被指拖了一线城市的后腿。

　　目前产品多为现楼发售

　　广州的顶级豪宅，目前供应有限，主要集中在珠江新城南向临江一带。2015年珠江新城豪宅成交火热，意味着广州的豪宅供应在继续减少。

　　侨鑫汇悦台目前主推5栋和6栋，户型为235㎡和435㎡大平层单位，目前均价为10万元/㎡，现楼发售，据了解，该项目将于11月推出“禧座”全新产品。凯旋新世界主推户型建筑面积为200~304㎡三至五房望江及园景单位，家居饰品加盟，其中，江景单位售价10万元/㎡起，园景单位售价约75000元/㎡，均为现楼发售。

　　上周（10月12日~10月18日）广州全市一手住宅均价前五榜单

　　排名 楼盘名 行政区 已售套数 已售面积（m2） 成交均价（元/m2）

　　1 侨鑫汇悦台 天河区 4 945 89472

　　2 珠江颐德公馆 天河区 1 420 81260

　　3 尚东君御 天河区 1 193 65830

　　4 东风广场 越秀区 4 266 53186

　　5 嘉裕公馆 天河区 4 624 48157

　　数据来源：合富辉煌

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