广东楼市报告：销售畅旺开发低迷市

南方日报讯 （记者/牛思远）日前，广东省房地产协会发布了《2015年前三季度广东房地产市场分析报告》。报告显示，前三季度我省商品房市场持续回暖，销量屡创历史同期新高；受改善型住房需求持续释放影响，销售均价有所上涨。其中，珠三角地区商品房销售面积同比增速持续领先其他地区，所占市场份额接近75%，地区分化明显。

《报告》分析，受益于销售回笼资金加快，企业到位资金同比增速较上半年明显提高，资金结构整体稳健。房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降，土地市场持续低迷，企业对后市预期仍显谨慎。省房协认为，预计第四季度乃至更长一段时间，房地产市场的政策环境极有可能进一步放宽，全年商品房销售量将创历史新高。

广东楼市销售持续回暖

后市仍需加快消化库存

《报告》显示，今年前三季度广东商品房市场持续回暖，销量屡创历史同期新高，市场呈现量增价涨的运行态势。

1-9月，全省商品房销售面积和销售金额分别为7817.94万平方米和7654.83亿元，同比分别大幅增长31.9%和39.6%。与近年相比，今年第一季度商品房销售面积仅低于2013年同期水平，开家居生活馆，为历史次高；第二、第三季度则分别创下同期最高水平；前三季度销售面积在创下同期历史新高的同时，已接近2012年全年水平，超过了2011年及之前年份的全年销售面积。

从月度情况看，广东商品房销售量的同比增速总体上逐月提高，虽然1-9月销售面积和销售金额同比增速较1-8月双双回落1.5个百分点，但仍处于高速增长区间。且自今年5月以来，广东商品房销售面积均在1000万平方米左右，呈现稳定增长态势，反映出今年来销售市场运行较为稳健。

按用途分，1-9月商品住宅销售面积7090.78万平方米，同比增长36.2%；占商品房总销售面积的90.7%，是带动商品房销售市场高速增长的核心动力，也反映出国家和地方关于稳定住房消费的政策措施成效明显。

从商品住宅价格看，1-9月全省销售均价9470元/平方米，同比增长10.4%。从走势看，去年均价总体呈现小幅下调走势，全年同比基本持平；随着住房政策的不断宽松有利，尤其是改善型住房消费的持续释放，今年均价逐渐回升，上半年同比上涨9.2%；进入下半年，涨幅总体趋于平稳，同比涨幅维持在10%左右。

从全省商品房供求关系看，1-9月广东商品房、商品住宅批准预售面积5272.16万和4502.36万平方米，同比分别下降9.4%和10.4%，降幅比上半年有所扩大。前三季度批准预售面积降幅扩大，主要与市场供求关系宽松有关。

数据显示，截至9月期末，广东商品房、商品住宅待售面积5849.79万、3699.41万平方米，虽然比6月末分别减少90.8万和141.95万平方米，但仍比2014年期末分别增加381.80万、153.59万平方米。库存的持续增加，宝亿莱家居饰品软装生活馆，意味着企业的销售压力仍然较大，短期内仍需以消化库存为主要目标。

珠三角商品房销售面积增速领跑

广州销售面积第一深圳涨价最猛

整体来看，广东各地区商品房销售面积的增长势头均呈高位盘整态势，1-9月珠三角和东西两翼的增速均较1-8月有所回落；粤北山区增速仍呈加速上行，但加速度趋于平缓。比较而言，地区间的市场分化较为明显，珠三角地区作为国家三大经济圈之一，市场容量和市场活力均明显在其他地区之上，短期内仍是促进和带动商品房市场发展的核心地区。

1-9月，珠三角商品房销售面积5828.30万平方米，同比增长35.7%，增速高于全省增速4.2个百分点，持续领跑各地区；占全省总销售面积的74.6%，所占比重同比提高2.1个百分点。

东西两翼和粤北山区商品房销售面积分别为331.50万、581.55万和1076.59万平方米，同比分别增长24.4%、21.4 %和21.3%，分别比全省低11.3个、14.3个以及14.4个百分点；占全省比重分别为4.2%、7.4%和13.8%，同比分别下降0.3个、0.6个和1.2个百分点。

从城市看，广州的商品房销售面积稳居全省第一，佛山和惠州受益于广深两个中心城市的辐射，销量分列第二、第三，珠三角其余城市稳居全省前十；东翼的汕头、汕尾、潮州、揭阳4市的销售面积均不足200万平方米；西翼3个城市较为均衡，销售面积均在200万平方米左右；粤北山区的清远、韶关、梅州销量超过了200万平方米，其他城市销量在200万平方米以内，其中清远以376.33万平方米的销量排在全省第7位。

从同比增速看，全省21个地级市的商品房销售面积均有不同幅度增长。其中，汕尾、深圳、东莞、江门增速超过50%；中山、湛江、佛山、梅州、清远、惠州增速超过30%；汕头、肇庆增速超过20%；其他城市均在20%以下。

对比上半年，1-9月有16座城市销售增幅继续扩大。其中，湛江、惠州增长幅度超过20个百分点；清远、汕头、江门、茂名、中山增幅超过10个百分点；阳江、深圳、云浮、肇庆、揭阳、珠海、河源增幅超过5个百分点；韶关、广州在5个百分点以下。

房价方面，从今年1-9月各城市住宅销售均价看，作为深莞惠、广佛肇和珠中江3个经济圈的核心城市，深圳、广州及珠海超过全省平均水平，其他18个城市在全省均价之下。均价同比上涨的有11个城市，其中深圳、珠海、潮州及揭阳4市的同比增幅在10%以上，韶关等7市的涨幅在0.2%-5.9%之间；肇庆等10市同比下降1.6%-7.1%之间。

其中，深圳因其城市活力高而土地资源少等因素，住宅均价达33641元/平方米，同比大幅增长43.5%，均价及涨幅均为全省最高；而东莞和惠州两市均价分别为9443元/平方米和5993元/平方米，相对深圳的价格优势明显，承接了深圳部分外溢购房需求。

广佛肇3个城市的供求关系总体均较宽松，均价同比分别下降1.8%、5.8%和1.6%。珠海均价为13093元/平方米，同比上涨13.4%，均价和涨幅分列全省第三位和第二位；中山、江门均价分别为5709元/平方米和5800元/平方米，同比分别下降2.8%和上涨0.7%。

【行业】

广东房企销售回笼加快

行业资金结构持续改善

《报告》显示，1-9月，广东房地产企业到位资金9921.59 亿元，同比增长21.4%，同比增速比上半年提高8.7个百分点。其中，国内贷款2069.93 亿元，占到位资金的20.9%；利用外资17.62亿元，占0.2%；自筹资金2819.94 亿元，占28.4%；其他资金来源5014.09 亿元，占50.5%。

对比上半年，前三季度自筹资金占比下降0.9个百分点，以销售回笼为主的其他资金占比提高2.6个百分点，资金结构进一步改善；对比历年同期，今年前三季度资金结构处在较为稳健的水平。

从来自金融机构的资金情况看，随着政策环境的持续改善及商业银行对个人住房贷款支持力度的加大，住房市场需求持续释放，个人按揭贷款增幅逐月扩大，1-9月合计1548.01亿元，同比大幅增长44.1%，说明企业的销售回笼资金较为顺畅。