南京房价迎来＂七连涨＂ 河西有楼盘单价半年涨1万元

新房7连涨但涨幅回落

由于房价直追北上广深，南京也被称为“1.5线城市”。9月份，南京新房与二手房价格已经持续7个月上涨。

与8月份月涨1.2%的速度相比，9月份南京新建商品住宅涨幅回落到了0.7%。业内人士介绍，70城房价统计的是当月实际成交价。8月份江北新区落地的持续影响下，江北不少楼盘高价成交，带动了整个房价水平飙升。而9月份成交的房源相对较远，单价相对低，拉低了整个房价上涨的速度。

今年3月份以来，持续7个月的上涨，已经让南京新建商品住宅价格到达了一个相当高的水平。与去年9月份相比，3.2%的同比涨幅仅次于北上广深四个一线城市。

从二手房价格的变化也能看出，宝亿莱家居生活馆，南京的楼市仍炙手可热。9月份南京二手房价月涨1%，比一年前同期更高出3.7%，同比涨幅同样位例全国第五位。

再看案例

单价4万的“楼王” 1天卖出去9成

从今年4月份首次开盘时的均价3万元/平方米，到昨天的4万元/平方米叫卖新房源，南京河西中部的一家楼盘在半年时间内，房价上涨高达1万元/平方米，宝亿莱软装配饰，涨幅超过30%。在一些刚需买家看来，高端盘价格飞涨似乎与其无关，然而业内人士却提醒，房价涨势一旦失控，宝亿莱家居饰品软装生活馆，也将殃及到刚需项目，相关房价监管部门应当未雨绸缪。

“楼王”4万元/平方米

昨天上午，位于南京河西云锦路上的装修盘宏图上水云锦，刚刚领到新一批房源的预售许可证，开发商便于下午3点立即开盘。

扬子晚报记者了解到，这一期的房源共有180余套，户型为130平方米的三房和143平方米的四房两种，分布在7幢、9幢和10幢这三幢楼里。相比较之前所推房源的位置，营销人员介绍说，宝亿莱软装配饰，这次推出的属于“楼王”产品，即小区里区位最佳、环境最优的房源，因此价格上自然要高出一些。

扬子晚报记者在物价部门批复的预售证上看到，7号楼的房价最高，均价达到39037元/平方米，9号楼均价38000元/平方米，10号楼为35488元/平方米，其中7号楼全部为143平方米的户型，有超过一半的房源价格在40000元/平方米以上，开家居生活馆，这要比半年前首次开盘的均价贵出了整整10000元/平方米。

180套新房卖出9成

在今年4月份的首次开盘时，业内还对宏图上水云锦能否达到30000元/平方米的售价而争论不休，最终开发商推出的204套房源卖掉9成，均价也刚好超过3万关口。

随后的两次加推中，受到南京房地产市场整体回暖的大势影响，这家楼盘以每次2000元/平方米的加价售卖，依然被买房人抢光。昨天的年内第三次加推，开发商索性以“楼王”的名义将整体均价再次提升，最高售价较半年前的首开价拉抬了10000元/平方米，涨幅高达33%，开发商于昨晚6点发布的信息显示，这180余套新房总共认购了9成左右，销售金额达8亿元。

扬子晚报记者注意到，大批改善客户是河西高端项目的最佳“买手”，尤其是已经居住在河西地区或周边的居民，他们的换房需求相当旺盛，而区域内的大户型产品由于受到去年“9050”的政策影响，逐渐变得奇货可居，因此河西的数家高端楼盘大户型产品颇受青睐。

今年8月份，仁恒江湾城推出了近300套206平方米到380平方米的超大户型，结果开盘当天售出了24个亿，380平方米的千万级豪宅卖掉50多套，在河西南部的正荣润峯、中部的金隅紫京府等楼盘，销售行情同样看好。

江苏四市9月房价变化情况

(单位：%)

新建商品住宅二手住宅

环比同比环比同比

南京 0.7 3.2 1 3.7

无锡 0.1 -2.7持平-1.8

扬州持平-3.3持平-1.3