宝亿莱软装作品：山东荷泽枫庭骊墅

枫庭骊墅、最耀眼的的耀眼，为成功的王冠加冕将尊贵收纳生活版图。
三园环绕 与自然融于一体的殿堂级花园，枫庭骊墅北侧地块将建设成1000亩湿地公园，南侧地块规划将设1200亩牡丹园。社区西侧大田生态游乐园，游乐园占地面积270亩。三块花园犹如菏泽北方的三颗明珠，而三园环绕中的枫庭骊墅则就是镶嵌了三颗明珠的最耀眼皇冠。
扼守菏泽主干道 出入皆相宜，枫庭骊墅扼守在220国道，距日东高速仅5分钟车程经过220国道可进入人民路、牡丹路、北外环路，向北及向东北方向可到达鄄城，郓城，出行路况良好，交通畅通。不仅远离了市中心的噪杂与污染，而且一路南下10分钟即可享受菏泽的一切繁华。
名流会所 体验上层生活品味，为了方便业主的生活，我们在枫庭骊墅内配备了集各式娱乐于一体的一站式会所。最大限度的提高了会所服务质量和服务专业性。健身房、高尔夫球、保龄球，让您在娱乐的同时锻炼身体，体验贵族运动的乐趣：SPA场馆、室内温泉、咖啡厅，让您在一天的辛苦劳动后放松身心，安静享受生活的品味。





舒适豪宅 典雅现代相得益彰，建筑风格也体现了我们与众不同的豪宅气质。在建筑风格方面，以业主的舒适度作为建筑设计第一考虑的要物。建筑风格主体采用现在较为流行的，外立面采用真石漆，真石漆非常容易便于维护，真石漆延展性强，不易损伤，表现力丰富，立体感强。整体建筑挺拔、大气，独栋别墅，四周均是悠悠草坪，独立一处，显示出君临天下的王者气势。呈现出磅礴的气势。
现代园林 融合中国古典园林技法，我们聘请上海园林师以新西兰署名社区Aotearoa设计理念为蓝本，同时吸取了中国古典园林技法，设计并打造的高成本景观。我们采用堆坡造景，营造出自然的坡地景观。除此以外，楼栋后方设置高大绿植，前方围墙内外设置中小绿植，通过绿植隔断视野i，确保私密性。并选取红继木、成年银杏、四季桂、广玉兰、华棕等一百多种名贵植物。枫庭骊墅就是要把最富层次感的美丽景观奉献给各位业主。





项目地址：菏泽市人民北路东北方向3公里（原牡丹区柏青梨园）
开发商：菏泽市大田房地产开发有限公司

枫庭骊墅别墅项目整体介绍：
整体区位
整个项目处于菏泽市区东北方向，位于220国道的北侧，具体位置是牡丹区朱管庄村，周边用地均为自然土地， 220国道是本项目出入主要通道。离尘不离城，地理位置优越，交通便利，自然环境比较好，开发环境较好；
经过220国道可进入人民路、牡丹路、北外环路，向北及向东北方向可到达鄄城、郓城，出行路况良好，交通通畅，目前有6路公交车和菏郓大巴车经过；
根据未来的发展规划，本项目北侧地块将建设成1000亩湿地公园，南侧地块规划建设1200亩牡丹园。社区拥有大田生态游乐园，游乐园占地面积270亩。整个园区将汇集多个体验型和参与型休闲游乐项目，再配以特色餐饮和住宿服务，未来预计将形成独具风格的特色产业汇聚地





本案概况介绍

项目总建面约15万平方米，容积率1.0，规划867户，绿地率38％，建筑密度27％，建筑占地面积面积约4万平方，涵盖80-550平米洋房及别墅，车位比例1:1.2项目主要以低密度产品为主，整个社区可容纳约3000人，周边环境优美，无工厂、无污染，建成后将成为菏泽最适宜人居之地，也是菏泽首家大型生态别墅区，项目对面就是占地1200亩的精品牡丹园，距曹州牡丹园和02，及在建五星级酒店和银座商场仅10分钟车程，所以我们项目可谓出得繁华入得幽静，自然我们的居住舒适度就远高于一般项目，也就有更多的空间给您布置景观绿化环境，让您置身于殿堂级花园。

本项目规划设计为梅、兰、竹、菊、松5个景观组团构成，整个项目从东到西，分两期开发，作为牡丹园景区的纯低密社区，项目除了在地段、规划、设计上彰显高端特质外，建筑风格也体现了我们与众不同的豪宅气质。在建筑风格上面，我们学习了墨尔本KEW社区的建筑理念与建筑风格。KEW社区，是澳大利亚历史悠久的富人区，但是其建筑风格却充满现代气息，并且业主的舒适度作为建筑设计第一考虑的要务。建筑风格主体采用现在较为流行的现代风格框架融入了一些南加州风格，外立面采用真石漆，真石漆非常便于维护，真石漆延展性强，不易损伤即使出现损伤，也非常容易修复。外墙看上去斑驳沧桑，似旧非旧，有一种独有的历史沉淀感，表现力丰富，立体感强。整体建筑挺拔、大气，独栋别墅，四周均是悠悠草坪，独立一处，显示出君临天下的王者气势，呈现出磅礴的气势。




本项目规划源于中国玄学之道家五行学说，顺生逆克的养生理论，以中心水景体系渗透为基本构架，分割为5大园区，结合原有的自然生态环境，形成“菊园”、“竹园”、“松园”、“兰园”、“梅园”五个居住组团。

街区式的布局结构，形成一个由公共空间到半公共空间到私密空间的序列，打造一个宜居、宜行、公共设施便利的居住胜地。整体规划结构为“一轴，两带，五园。”“一轴”：纵贯南北的景观主轴。此轴位于现居住区用地和西侧待开发用地之间，利用原基地排水沟改造而成，小区主要出入口正对此轴。也成为展现小区形象的最重要的场所。景观带规划突出以水为主题的设计理念，以环绕水 面的步道为纽带，串联衔接居民的各项活动场所。

“五园”：即区内五个居住组团—“菊园”、“竹园”、“松园”、“兰园”、“梅园”五大组团。结合每个居住组团的建筑规划设计与功能需求，住区内灵活布置多处中心景观节点。即增加了空间的层次感，又为人们活动、交流提供了更加便利的场所。充分体现了规划设计“以人为本”的原则，创建人-居住-休闲-健康的生活体系。注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。其中原则包含以下几点：




1. 重视自然环境，人文特色的动态延续性

小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量，彩色及空间关系与周围环境的协调，充分集合原有地形、地貌的自然景观资源和区位，创造出一个景观优美，丰富的居住环境。
加强空间领域限定提高居住安全性，充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性，和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。

2. 注入规划设计方案的经济可行性

满足住户的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷环境优美的现代住区、住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列，多户型住宅，以满足不同的居住需要。




3. 引入物业概念 提高小区的方便性

规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规模化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量降低了管理成本。

4. 坚持以人为本和生态环境保护原则

坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划用地布局及空间组织以人的需要为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。





依据统一规划、合理布局、因地制宜、配套建设的原则。规划立足实际，面向未来，按照高起点，高质量，高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色。竖向空间形态设计力求紧密结合地形，创造出随地形起伏变化的建筑群体效果。

在规划理念上，我们充分尊重场地原有肌理，利用场地原有自然水、林生态资源，形成特色鲜明、优美宜人的空间结构。形成独立完整的步行游览交通体系，方便居民休憩、游览与健身。充分借鉴中国传统园林手法，连通水系构建完整生态绿化景观休憩系统。充分体现“人性尺度空间，理性居住序列，最优化房型”。以人为本。从北方居民的生活习惯及气候特点入手，注重规划建筑细节，体现人文关怀。

物业服务方面除了进行日常管理和维护，同时还引进现代城市社区管理4F531模式。【即最优质（FINE） 最快速（FAST） 最体贴（FEEL） “最舒适（FABULOUS）、5分钟到位、 30分钟解决问题 、一天内给出答复，”让居住在我们园区里的业主享受到最优质的物业服务，在我们园区还有五大统一【：统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护、统一的建筑维护。】以及九重智能防范系统（火灾报警系统、侵入防范系统、门禁管理系统、红外对射系统、电子巡更系统、车辆管理系统、紧急报警系统、闭路监控系统、可视对讲系统） 为您的居家安全提供牢不可破的保障，最重要还有不断提高的服务意识：想您所想，急您所急。让您住着舒心、放心、安心是我们XX物业永远的服务宗旨和目标。

枫庭骊墅彰显的是一种睿智、从容的生活态度。相信您定会在这里收获属于您的幸福生活。




园林景观介绍

本项目景观设计拥有三大特点：

1. 景观主题鲜明

项目的园林景观绝对可以说是菏泽最好的。我们聘请上海园林以新西兰著名社区Aotearoa设计理念为蓝本，同时吸取了中国古典园林技法，设计并打造的高成本景观。我们采用堆坡造景，营造出自然的坡地景观。除此以外，楼栋后方设置高大绿植，前方围墙内外设置中小绿植，通过绿植隔断视野，确保私密性。 并选取红继木、成年银杏，龟甲冬青、大叶栀子花、四季桂、木槿、广玉兰、红叶李、华棕等一百多种名贵植物。我们项目就是要打造极富层次感的美丽景观给每位业主。

春季，项目里一片春季盎然，七色花卉争奇斗艳，您尽可折枝畅游花海；夏日，又有清幽小桥，柳影成荫，既可在清幽凉爽中漫步，亦可于河边长椅上小憩；秋天，枫叶正当红，红枫幽路，与建筑相得益彰，更显深沉；深冬，白雪皑皑中，还有寒梅俏立，书房中饮茶赏梅，另有一番滋味。
整合基地现存生态景观资源，整体设计。以中国古典园林的“步移景异”为主导设计思想，以贯穿整个住区曲折而自由的水系组织景观游闲，核与轴、点线面相互交织。动观为游，步移景异；静观为赏，风景如画。为住区营造极具魅力，自然天成的绿化景观空间。

2. 生态环境多样

强调景观的生态性。最大化地尊重用地现状，尽量结合现状自然地形营造水面、绿化植被等景观元素。从多样性、生态性、和层次性方面出发，在邻里中心及组团中心布置集中绿化；结合步行道系统有林荫步道、绵延的滨水步道、喷泉广场等多样性的生态环境。




3. 空间层次丰富

根据不同组团的建筑高度体量与居住人口密度设计不同的绿化形式。低层居住组团与花园洋房居住组团设计为庭院式的绿化景观空间，让每户住宅都有一种领域感、归属感。注重水景与建筑的融合，通过对水、榭、楼、台等各种景观元素的整体规划设计，营造“家中看水—步道近水—平台亲水”的多维空间。将整个居住区打造成一个充满魅力的世外桃源。

会所相关配套介绍

本项目为满足小区居民的生活需求，在基地的西南部规划一处三层的物业配套综合楼。其余配套设施位于东部服务区内；




我们在项目内配备了集各式娱乐于一体的一站式会所。最大限度的提高了会所服务质量和服务专业性。健身房、高尔夫球、保龄球，让您在娱乐的同时锻炼身体，体验贵族运动的乐趣；SPA场馆、室内温泉、咖啡厅，让您在一天的辛劳后放松身心，安静享受生活的品位。只要您成为本项目的业主，我们将为您免费办VIP卡，同时里面会有积分赠送（凭积分消费），凭卡即可享用会所里的一系列配套。让您足不出户，享受菏泽最便捷、高档的星级服务！