碧桂园5.7亿三度落子龙江 楼面价5398元/㎡创区域新高

　　新浪乐居讯(编辑 刘艳君)12月27日，经过2小时90轮竞价，佛山市顺德区碧桂园地产有限公司以5.7亿元竞得顺德区龙江镇东华北路侧隔海商住用地，溢价近116%，楼面价5398元/㎡，刷新龙江区域楼面地价记录。宗地面积35195.87㎡，这是碧桂园今年第6次在佛山区域拿地，累计拿地面积达到31万㎡，拿地金额合计22.16亿元。此前碧桂园已经在龙江区域成功开发碧桂园豪庭、碧桂园龙江华府两大项目。

激战90轮溢价近116% 顺德镇街商住地火了

该地块起拍楼面价2500元/平，已超过今年6月碧桂园在龙江拿地价格。上午10点正式开拍前，报价系统显示，已有9次有效报价，楼面价从3385元/平米起跳，可以预见又将上演一场龙争虎斗。开拍半小时，楼面价突破4字头；开拍1小时溢价80%，楼面价冲上4500元/平米；随后加价速度明显放慢，业内人士预测价格已经达到高位，11:08，总价突破5亿元；开拍1.5小时，楼面价突破5字头……最终在11:57，由碧桂园以总价5.7亿元斩获该地块，溢价近116%。

12月26日，中海以6934元/平米杀入乐从拿地；12月27日，碧桂园三度落子龙江，一举把楼面价记录从2000多元/平米推高至5398元/平米。顺德镇街地价屡创新高，让不少业内人士感到意外。12月最后4天，还有伦教、均安、北滘等地块推出，不禁让人充满期待。

　　距离镇中心2公里 周边有学校+公园+顺德水道

　　本次出让地块位于北华路南侧、东华路西侧，周边有佛奥凯茵苑、龙江城区中心小学、龙江人民公园、龙江商业中心、龙江市场等，距离西南侧龙江镇中心约2公里，交通相对便捷。地块北面距离顺德水道约900米，中间仅有4-5层高的联塑机器厂，预计部分高层建筑可望江景。

　　小编近日走访发现，该地块用地范围内已经基本平整，有少量建筑废弃物。周边道路宽敞平坦，以两三层高的村屋为主，不少村屋前停靠了私家车。“龙江的家具产业很厉害，个体户和家居厂老板遍地都是，可以说是藏富于民”，一位本地居民告诉小编。

　　放眼望去，地块西侧的锦屏岗郁郁葱葱，四周高楼大厦不多，居住环境比较舒适。美中不足的是，附近缺少大型商场，乘坐公交车到达盈信城市广场大约需要10分钟，相隔4个公交站距离还算比较方便。

　　规划条件较宽松 附近新盘均价8500-9000元/㎡

　　相对于近期佛山多宗拍地来说，龙江地块的规划条件较为宽松，不设最高限价，无配建要求，但设置保密底价。该项目须符合容积率1.0且≤3.0、建筑密度≤28%、绿地率≥35%、建筑限高≤95米等条件，且计容建筑面积在35195.87㎡至105587.61㎡之间，其中商业设施建筑计算容积率建筑面积≤42235.044㎡。

　　周边新房不多，西侧佛奥凯茵苑在售套内面积86-100㎡的毛坯洋房，均价约8500-9000元/㎡。而龙江镇中心则有龙江碧桂园华府、龍江中心、保利上城、威斯登堡等楼盘。据佛山经纬市场研究中心统计，11月份龙江新房成交面积约2.23万㎡，签约均价6834元/㎡。业内人士认为，自去年碧桂园再度回归龙江市场以来，城区新房价格有明显上涨，但目前片区内可选楼盘不多，品牌效应仍有待加强。

【拍地过程回顾】

11:57，最终成交价57000万元，楼面价5398.36元/平米，竞得者为顺德本土霸主碧桂园。

11:57，最新报价57000万元，楼面价5398.36元/平米。

11:44，最新报价54500万元，溢价106%，楼面价5161.59元/平米。

11:35，开拍1.5小时楼面价突破5字头，最新报价53000万元。

4分钟加价1次，可见目前价格已经到了高位。11:31，最新报价51750万元，楼面价4901.14元/平米。

11:24，最新报价51250万元，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，溢价94%，楼面价4853.79元/平米。

11:18，宝亿莱家居饰品，总价突破5亿元，楼面价4735.40元/平米。“这个速度估计跟乐从地块有得比”，“6000可以收工，过6000就应该有外地大鳄抬价”，业内人士讨论道。

11:15，经过将近5分钟的考虑，有竞买人加价，最新报价49500万元，楼面价4688.05元/平米，竞拍继续进行。

11:07，价格继续攀升，平均2-3分钟加价1次。最新报价48500万元，楼面价4593.34元/平米。

开拍1小时溢价80%，最新报价47500万元，楼面价4498.63元/平米。

10:48一分钟内出现三次报价，争夺十分激烈。最新报价45250万元，楼面价4285.54元/平米。

10:41，最新报价43500万元，楼面价4119.80元/平米。翻查过往拍地记录发现，本宗地起拍楼面价已经高于碧桂园今年拿地价格（2000元/平米），“创龙江楼面价新高妥妥滴”，胡小编说。

开拍半小时，楼面价突破4字头，为4001.42元/平米，最新报价42250万元。

10：23，最新报价41000万元，楼面价3883.03元/平米。报价频率降为三四分钟报一次。有围观群众猜测恒大、碧桂园可能有参与本次竞拍。

10：15，软装设计家居产业链，平均每1-2分钟加价1次，最新报价40000万元，楼面价3788.32元/平米。

10：11，最新报价38250万元，楼面价3622.58元/平米。“楼面价大概7000-7500，比乐从地块高一点” ，“撑死也就5000，龙江配套没有乐从好”，业内人士围绕地价展开热烈讨论。

十点整正式开拍，最新报价35750万元，楼面价3385.81元/平米。查阅报价记录可知，十点前共产生了9次报价。

截至12月27日上午8点，已经产生最新报价26397万元。

　　【近期土拍】

　　七次拿地问鼎佛山地主！万科斩获季华园地铁站旁近万方地块

　　又是万科！底价拿下西江新城9.7万㎡商住地 单价创区域新高

　　中海逾11.6亿首入顺德乐从 楼面6934元/平溢价257%

· 佛奥凯茵苑

【价格】均价约8500-9000元/平米

【电话】400-606-6969 转 40283