深度报告 | 华润置地殷桃个人资料千亿秘密：一二线大手笔拿地红利(2)

　　据观点指数统计，在过去的十一年里，华润集团累计为华润置地注资达9次，注资所涉及的土地储备突破2000万平方米。其中，2014年注入的深圳（楼盘）大冲村项目、三九银湖项目等项目，家居行业升级转型 ，同年直接拉动华润置地销售额至692亿元，并于2015年达到851.5亿元。

　　今年8月26日，华润集团正式启动第10次注资，以62亿元代价将资产净值达89.45亿元的深圳湾项目注入华润置地。

　　资料显示，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，该项目可销售住宅发展项目、可销售服务式公寓、酒店、购物商场及停车场的建筑面积分别约为14.90万平方米、5万平方米、4万平方米、5.8万平方米及10.90万平方米。

　　华润置地管理层在2016中期业绩会上透露，宝亿莱家居饰品，深圳湾项目上半年签约金额42亿元，下半年计划新增19亿元，该项目的成本价仅在1.6万元/平方米左右，项目总体毛利率在70%以上，几乎是上半年公司毛利率的2倍。

数据来源：公司年报、观点指数整理

　　此外，在社会销售品零售总额同比增长的情况之下，华润置地今年在商业地产也有不错的表现。

　　华润置地11月发布的公告显示，2016年11月份，华润置地投资物业实现租金收入约港币6.18亿元，首11个月累计实现租金收入约港币64.67亿元，按年增长11%。

　　今年8月份，整体软装宝亿莱家居饰品，中金证券就曾分析指出，华润置地上半年商场租金收入以港币计同比增长21.6%，以人民币计则再高6%，受惠于零售额同比增长5-10%。

　　据悉，出于投资物业租金的增长带来的动力，华润置地一直在细分商业，多地布局，加速商业扩张的步伐。

　　近几年以来，华润置地接连在北京、上海、福州（楼盘）、厦门（楼盘）、南宁、青岛（楼盘）、合肥（楼盘）、郑州、长沙（楼盘）、无锡等一二三线城市布局万象城、五彩城、万象汇等商业品牌。

　　截至2016年上半年，华润置地在营投资物业总建筑面积达到516.2万平方米，其中，已开业万象城12个，五彩城/万象汇7个，其他购物中心2个，规模为行业前列。

　　今年上半年，温州（楼盘）万象城开业，开幕日店铺开业率平均86.4%，处于市场领先水平。

　　中金证券分析预计，华润置地2016财年租金收入指引为增长67%至60亿港元；考虑到计划落成的新项目，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，2020财年租金收入将可达100亿港元。

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