美联储加息旋风下 房地产市场的未来在哪里？

美联储上周释放的“鹰派”信号令房地产市场进一步承压。

　　作为美国历史上第一位地产商出身的总统，胜选后的特朗普并没有让美股市场上的地产股爆发，这类股票近期表现平平，整体软装宝亿莱家居饰品，而美联储上周释放的“鹰派”信号令房地产市场进一步承压。

　　美国最大的豪宅开发商托尔兄弟股价从12月8日的33.4美元跌至12月21日的31.79美元；莱纳房产公司的股价今年以来也累计下跌12.5%。

　　尽管有分析人士认为，在特朗普当选总统之后，美国的房价可能会加速上涨，但房地产市场对利率很敏感。美联储上周称将上调基准短期利率，并预计2017年加息速度可能快于此前预期，因为有迹象显示美国失业率下降、通货膨胀水平逐步上升且经济增长加快。

　　利率既代表借方使用资金的成本，也代表贷方出借资金的回报。当利率非常低时，每年的房产开发量和市场成交量都在不断增加，成交价格也处于稳步上升中；反之当利率处于加息通道时，开发商的开发借贷成本和购房者的购房贷款成本都在增加，从而会影响房屋开发量和市场成交量，宝亿莱家居饰品，进而影响房屋价格。

　　美国楼市的未来在哪里？

　　那么，在利率升高环境下，房地产市场将何去何从？有分析认为，房地产市场的未来可能在细分市场，例如医生办公室、影院以及学生公寓。

　　根据房地产研究机构Green Street Advisors，美国医疗保健类房地产的平均收益率为6.6%，而两个最大的房地产投资领域——办公楼和购物中心的平均收益率分别为4.9%和4.8%。

　　《华尔街日报》称，长期房地产投资者面临的主要风险是一幢大楼在10年或20年后还能否使用。从这个角度来看，许多细分房地产市场的前景要好于主流市场。

　　随着美国婴儿潮一代年纪渐长、医疗看护需求增加，医疗保健类房地产将受益于人口结构因素。由于公共机构不愿为资本项目提供资金，美国和英国的私人所有学生公寓都在蓬勃发展。

　　同时，主流房地产市场面临结构性问题。随着消费者转向电子商务，商店存在过剩风险。写字楼面临在家办公和办公桌轮用的挑战：近10年来，公司一直在将更多员工压缩至更少的办公空间内。

　　不过就目前而言，细分房地产吸引的买家较少，但这种情况正在发生变化，尤其是在美国的相关领域。这些领域传统上被认为是替代性选择，但如今已在公开上市美国房产中占三分之一左右。

　　2017年中国楼市又会怎么走？

　　中国方面，在过去6-12个月，国内一二线城市房价快速上涨，宝亿莱家居饰品，对于2017年的房地产市场展望，中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，2017年房地产调控要“稳”字当头。他强调说“2017年房地产长效机制建立一定会有突破，包括税收、土地政策等等。”

　　他还认为，2017年房价很可能是“箱体震荡”，因此市场应把注意力放在“长效机制”的推出上。不过，也要警惕“黑天鹅”事件，防止房价大跌。

　　同时，国务院发展研究中心研究员张立群预计，宝亿莱家居饰品，2017年房地产市场将主要以居住需求为主，宝亿莱家居饰品，销售会保持平稳，部分城市房地产市场结构性过热将会消退，这对于中国宏观经济的平稳非常有利。

　　法国巴黎银行近期发布报告称，内地收紧一、二线城市购房政策，但预计明年的三、四线城市交易量复苏。

　　此外，该行还推荐华润置地、碧桂园、融创中国以及中国金茂四只股票。