【重磅】郑州市代市长程志明首提“加大房地产市场调控力度”，

这是他首次在公开场合提出“加大房地产市场调控力度”。

撰文丨金水河记者王磊

在连续多月领涨中国楼市后，二线城市纷纷出台调控举措，收紧楼市缰绳。今天，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，在郑州市十四届人大常委会第二十一次会议上，郑州市人民政府代市长程志明提出，加大房地产市场调控力度，确保房地产市场平稳运行。

这是他首次在公开场合提出“加大房地产市场调控力度”。

小金四问郑州房产调控：为什么要进行调控？调控的目标是什么？房地产在郑州的地位如何？未来土地供应量充足么？

信号

源于一线城市房价呈现“失控性”暴涨，3月，上海率先实施“楼市收紧”调控政策。

很快，楼市调控迅速传导到热点二线城市。继合肥出台限购政策后，8月11日下午，苏州、南京发布楼市调控政策。除了缩紧房贷，限制购房资格之外，苏州还针对过热的土地交易市场做了新的规定，以防房企抢地抬高地价。

今天上午，在郑州市十四届人大常委会第二十一次会议上，郑州市人民政府代市长程志明作了“关于郑州市2016年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告”。在报告中，他提出，“加大房地产市场调控力度，确保房地产市场平稳运行”。

小金查询公开报道发现，这是程志明就任郑州市代市长以来，首次在公开场合提出“加大房地产市场调控力度”。

“加大房地产市场调控力度”的内容，出自报告中“加快产业结构调整”一节中第二部分，即“做大现代服务业”。这部分原文表述如下▼

“紧盯服务业重点区域、重点领域、重点行业，挖掘新的增长点，带动全市服务业增长11%以上；加快金融业发展，突出抓好龙湖金融中心、平安金融中心等重点金融项目建设，力争金融业增加值增速保持在20%；加大房地产市场调控力度，确保房地产市场平稳运行。”

追问

1、为什么要进行调控？政府是怎么考虑的？

实际上，在地产圈，宝亿莱家居饰品，郑州要进行房地产市场调控的传言一直没有间断。

起因之一，即郑州今年频出地王。8月18日，郑东新区龙湖拍出地王，总价35.1亿，亩均价突破4000万，折合楼面价已近每平方米3.7万元，楼面价甚至超过了同期广州的一宗单价新地王。

随即，整体软装宝亿莱家居饰品，河南省商业经济学会会长宋向清便评论：房价牵一发而动全身，绝不可放任。郑州房价存在通过政策微调的必要性。

“地王频出加上郑州三环附近在售楼盘数量有限，宝亿莱家居饰品，导致不少开发商封盘涨价。据不完全统计，7月份以来，郑州开发商涨价幅度在每平米200元到3000元左右。疯狂涨价又引发老百姓恐慌性购房。”郑州市政府有关部门一位不愿具名的知情人说，目前楼市资金正在东部核心城市周边和中西部区域中心城市寻找新的投资出口。这也预示着新一轮市场热点的诞生。郑州提出“加大房地产市场调控力度”，目的就是为了确保郑州房地产市场的平稳运行。

不少业内专家提出，郑州房价涨幅和合肥、苏州、南京一样偏快，适当出台调控政策，抑制房价过快上涨非常有必要。

2、调控的目标是什么？有啥具体措施？房价是稳，还是降？

很多市民最关注的是：郑州“加大房地产市场调控力度”的目标是什么？

郑州市政府有关部门工作人员说，政府部门正在密切关注郑州房地产市场，会根据实际情况加大房地产市场调控力度。至于具体措施，还在研究中，具体内容目前还不便透露。

“郑州9月将提高公积金贷款门槛，这是一个信号。”省内一位资深房产界业内人士赵先生说，郑州楼市目前在二线城市中还是比较健康的，近期出台过于严厉的调控政策的可能性不大。不过，他也认为，如果郑州出台楼市调控政策，首先出台的有可能是提高首付、提高银行贷款利率政策。

近日，住房城乡建设部等七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，第五条明确规定，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。至此，首付贷这一喧嚣了半年多的“互联网金融”产品被正式定性为违法违规。

宋向清认为，这一规定利于郑州房地产市场的平稳运行。至于郑州未来房价是稳，还是降，应该让今后的市场说话。

3、房地产在郑州的地位如何？是否存在绑架经济的情况？

房地产之于郑州，地位之重不言而喻。

郑州市政府有关部门负责人说，郑州上半年启动33个城区村庄、34个县（市）自然村拆迁，拆迁面积达3000万平方米，涉及2.9万户、11.5万人。与之对应，郑州安置房建设及群众回迁进展顺利，新启动桩基施工56个村庄安置房项目；57个村（安置房项目）实现群众回迁，累计回迁群众6.1万人。

河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，房地产对郑州的影响是方方面面的，除了拉动GDP、提供就业外，还通过城中村改造等方式，深刻影响着郑州每一个市民、郑漂的生活方式。他认为，郑州房地产市场调控不仅会影响房产，而且会影响房地产上下游几十个行业，甚至还影响郑州市的税收。

小金今日采访省内5位房产、经济、税务方面的学者，他们均认为，郑州行业发展不平衡，汽车及装备制造、生物及医药、金融、房地产等高成长性行业发展较快，而煤电、商贸物流等传统行业增长缓慢。税收增长偏重依赖房地产和建筑业拉动。因此，郑州推行房地产市场调控会比较谨慎。

4、郑州去库存情况如何？未来土地供应量充足么？

去库存，关系郑州现在的供求关系，直接决定郑州房价走势；土地，则是郑州未来房价风向标。

郑州去库存情况如何？郑州市政府有关部门工作人员说，郑州上半年商品房去库存成效显著，全市商品房销售面积1487.4万平方米，增长56.6%，库存绝对值持续下降，去化周期逐步缩短。