“房地产+时代”跨界战略布局，看专家们怎么说?

近年来，住宅地产和商业地产不断饱和，风险堆积。地产界大鳄恒大地产、万达集团纷纷进军文化旅游产业领域，号称亚洲第一购物中心的正佳广场也成了4A景区。随着市场的变化，地产往文化旅游、观感体验、大消费方向转型已成定局，房地产开始进入“+”时代。

2016年12月20日，在中国房地产业协会和中国产业金融研究院的指导下，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，《中国房地产金融》杂志、金砖汇、广东鸿威国际会展集团联合举办的2016金砖峰会｜中国房地产金融创新高峰论坛在深圳圆满落下帷幕。

金砖汇（微信号leaderclub888）是国内首家地产、金融与产业的跨界链接与实战合作平台，专注产业金融化的高端企业家金融俱乐部。本届金砖峰会延续了金砖汇系列活动的跨界链接风格和持续创新，商机无限，盛况空前。

接地气的“中国文旅产业金融战略合作平台”汇聚文旅产业链企业跨界共赢

在各界精英共同见证下,金砖汇和广东鸿威国际会展集团联合广东中旅旅游投 资发展有限公司、深圳前海新富资本管理集团有限公司、深圳市联合创艺建筑设计有限公司、深圳尊豪网络科技股份有限公司、大新游乐集团、广东三秋桂子餐饮管理有限公司等知名实战派机构，汇聚《中国房地产金融》、中国产业金融研究院、中国主题公园建设高级专家团等各方权威力量，共同战略签约打造的“中国文旅产业金融战略合作平台”隆重诞生与启航。该平台也得到智纲智库、王志纲工作室、全经联深圳商学院等机构的大力支持。

据平台发起人——《中国房地产金融》华南事业部总经理、中国产业金融研究院副院长兼秘书长、金砖汇创始人李文捷女士介绍，该平台将欢迎和汇聚更多极具实力的文旅产业链企业，跨界交流与深入合作，打造实实在在接地气的中国文旅产业金融战略合作平台。

△“中国文旅产业金融战略合作平台”战略签约现场

共同启动“中国产业金融创新奖”评选活动，“广州国际旅游与度假地产交易会”将于明年5月12日-14日亮相

为更好地响应国家政策，推动文旅产业的发展，金砖汇携手鸿威国际会展集团从明年起举办多个主题展会和金砖对接会。来宾们一同见证了：2017亚洲乐园及景点博览会暨金砖对接会、2017广州国际旅游与度假地产交易会暨金砖对接会、2017金砖峰会暨“中国产业金融创新奖”提名的启动仪式。

金砖汇创始人李文捷表示：在明年5月12日-14日举办的“2017广州国际旅游与度假地产交易会”上，将同步进行2017金砖峰会暨“中国产业金融创新奖”的颁奖盛典，为企业品牌推广和企业跨界发展创造新机遇。

众大咖精彩分享，“房地产+时代”的头脑风暴

李先林——分享主题演讲《房地产进入精耕细作的运营时代》

“2016年度杰出金融人物”、深圳前海新富资本管理集团有限公司董事长李先林提出：

经历野蛮生长后，地产基金也逐渐显示出其理性的一面。从一致火热般投向开发企业而转为寻找房地产新的蓝海市场。从项目调研立项、私募基金的募集发行，到项目升级改造运营，再到项目的价值变现和稳定收益，地产基金逐渐构造了一个打通地产与金融的协同成长模式。

房地产已进入转型升级时代，从过去简单的开发、销售，以及低买高卖的炒作阶段，进入精耕细作的运营时代。

这一概念同样适用于地产基金。经过几年的发展，优质地产公司和地产项目信贷已经基本饱和，能承受较高融资成本、风险可控、企业质地好的项目，已经很难找到。地产基金只要把风控做扎实，家居行业升级转型 ，把资金募集回来投给项目公司就可以安全退出的时代已经结束，而是进入需要对地产后期运营深度介入的精耕细作运营时代。

2013年，新富资本就开始进入地产投 资领域，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，发行包括债权基金、物业并购基金以及票据基金在内的多种地产私募基金产品。截至目前，其共发行地产基金32只，资产管理规模约34亿元，到期项目全部实现零坏账、零逾期、全兑付。

新富资本是一家综合性的私募管理集团，目前管理规模超过150亿。有五大投 资中心，包含地产投 资中心、证券投 资中心、量化投 资中心、股权投 资中心和创新投 资中心。该集团在财富管理等能够形成自我循环。

冯锦凯——分享主题演讲《主题公园投 资攻略》

中国游乐（园）理论奠基人、中国主题公园建设高级专家团团长、著名游乐专家冯锦凯为大家详细阐述了中国主题公园发展的四个阶段、游乐园的五个级别十种类型及相关投 资策略。他认为主题公园的核心并不在园本身，而是经营社群背后的价值。目前市场的投 资热点在于水上乐园、野生动物园、和电视城等；另外投 资儿童乐园、亲子乐园需要慎重；他提醒大家别被误导从事全域旅游和工业游。游乐园有文化的要素，宝亿莱家居饰品，宝亿莱家居饰品，但不都是文化。旅游不是扶贫，要遵循市场规律。