保利地产石家庄城东新盘规划曝光 占据藁城区中心

搜狐焦点“楼市快讯”报道：近日，搜狐焦点获悉，保利地产通过其官方网站发布公告，宝亿莱家居饰品，宣布通过拍卖方式取得位于藁城区育才路北侧地块。这是保利地产最近三个月内在石家庄摘下的第三宗住宅用地：在2015年12月9日，保利地产亦是通过其官方网站发布公告，宣布通过合作方式取得位于鹿泉区的西山御园三期地块和裕华区的橡胶厂地块，同样都是住宅用地。三宗地块的建筑面积合计为约83.6312万平方米，保利地产为此付出了12.4932亿元。

保利地产关于通过拍卖方式取得藁城区育才路北侧地块的公告。图片来源：保利地产官方网站

13万平建面2.5容积率 楼面价1284元/平

一下是这宗地块的基本信息：

地块名称：藁城区育才路北侧地块。它的编号是“[2015]041号”（以下简称041号地）。

保利地产取得的藁城区育才路北侧地块位置示意图。图片来源：保利地产官方网站

地块位置：藁城区育才公园东侧、育才路北侧、交通学校南侧。这是在小回独家获得041号地《建设项目环境影响报告表》（以下简称《报告表》）中，对位置的描述。

地块面积：约53446平方米。

建筑面积：约133615平方米。保利地产公告将这个参数称为“规划容积率面积”。

容积率：2.5。在国土资源部官方网站对041号地的出让概况和前述《报告表》中，都得到了印证。

出让价格：1.716亿元。

用地性质：住宅用地。

公告称，保利地产目前拥有041号地70%的权益。这一点从041号地竞得人——河北保利联创房地产开发有限公司可见一斑。小回通过河北省工商行政管理局查到了这家企业的注册信息：

成立时间：2015年12月17日。注册资本：3000万元。经营范围：房地产开发与经营。河北保利房地产开发有限公司和河北联创投资有限公司是其两大股东。不过，两大股东的出资额刚刚在3月17日有过一次调整，调整后，河北保利占比已达到75%（2250万元），河北联创占比降至25%（750万元）。

河北保利联创房地产开发有限公司的注册信息。图片来源：河北省工商行政管理局官方网站

保利东郡：占据中心地段 面向中高收入阶层

从目前来看，041号地除了已经拿下土地手续外，建设用地规划许可证（编号：130182201600008）也已到手。速度很快。

石家庄市城乡规划局官方网站的公示，整体软装宝亿莱家居饰品，再加上《报告表》，则露出了041号地产品的“冰山一角”：项目名为保利东郡。

保利东郡已获得建设用地规划许可证。图片来源：石家庄市城乡规划局官方网站

在保利地产的产品序列中，“保利东郡”隶属于逸居系列的中心地段主导型产品。保利地产对逸居系列有一段解读，软装设计家居产业链，软性宣传的词汇比较多，小回在此不再赘述，捞干的直接说“保利东郡”的两个首要特点：

保利地产对“逸居”系列产品的定位描述。图片来源：保利地产官方网站

1、地段。保利东郡应位于所属城区的中心地段。这一点，藁城区的保利东郡基本OK。从041号地的位置大体判断，其应位于藁城区中心区域的西部，东侧的育才公园是藁城区最大的市政公园之一，占地2万平方米，近期已启动改造提升；南侧的育才路是藁城区中心区域主干道之一，向东穿藁城区中心区域而过。

2、客群。“逸居”系列将客群锁定为“智富阶层”，中高收入阶层应是藁城区保利东郡的目标，有别于瞄准刚需和刚改的保利花园。

保利地产是东进藁城区的TOP20房企第一家，却绝非是最后一家。根据小回的线报，最迟在2017年，另一家全国知名的房地产企业也将进驻藁城区。届时，南二环东延直通世纪大道，和平东路-307国道完成改造升级，再加上石济高铁沿线的石家庄东站和藁城南站投入使用，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，藁城区又是一番景象。