昆明楼市交出2016年答卷 市场信心重振

多重楼市利好政策提振市场信心

2016年的昆明楼市一路攀升。从年初昆明市出台的《稳增长促发展若干政策措施》，推出了一系列“去库存”的大力支持发展措施，甚至罕见地发放新购车位补贴，各种“大招”一轮接一轮。甚至到了8月还专门出台了《关于房地产去库存的若干意见》。明确提出，将采取支持新兴产业发展，鼓励以购代建、货币化安置，落实税收优惠政策，奖励补贴政策，软装设计家居产业链，加强规划土地调控，加大金融和住房公积金支持力度，大力发展租赁市场等措施，积极推进房地产去库存。

在这一连串利好政策的影响下，昆明楼市从2015年的低迷，到2016年的一路上扬，商品房销售面积出现止跌回升现象，库存量连续减少，销售价格平稳。仅1-9月全市累计完成商品房销售1031.15万平方米，同比增长29.4%，特别是2016年10月份成交套数创6年来同月最高。昆明房地产市场重振信心，一大批昔日的存量旧城改造项目通过企业兼并重组、强强合作，再度“上路”。2016，昆明楼市交出了完美答卷！

市场信心重振

针对楼市困境，早在今年初，昆明市政府积极贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的要求，出台了《昆明市稳增长促发展若干政策措施》，提出了提高项目审批效率、促进房地产市场稳定发展、努力降低商品房库存、切实加强土地保障等20个方面46条政策措施。随后，市住建局、市规划局等职能部门也先后出台了包括减轻建设项目资金压力、允许开发商调整住房套型结构、调整和规范房地产用地政策等稳增长促发展若干政策措施的实施细则。从而加快推进供给侧结构性改革，加快房地产去库存，促进房地产业健康发展，推动经济稳定增长。

这一系列的措施出台，包括降低首付比率，提高公积金贷款额度，加大城中村、棚户区改造货币化安置力度，挖掘住房消费潜力，促进了房地产住宅市场的去化率，上半年商品房销售面积同比实现了增长21.6%，市场信心开始提振。

9月举办的房地产交易会，无疑成为了今年楼市回暖的重要标识。曾经举办了多年的秋季房交会，一直是昆明楼市的风向标，虽然近几年展会的交易性质开始淡化，但却是企业集中展示品牌形象及项目的重要平台。然而去年由于楼市困境，多年的房交会不得不停办了。而今年再度恢复开办，给项目开发、市场销售、购房者信心极大的提升，这无疑在传递着一个积极的信号：楼市回暖了！

9月、10月这个楼市传统的“金九银十”时期，好消息接踵而来，成交均破万套，10月份成交套数更是创6年来同月最高。

在这一连串成交数据背后，可以看到一大批实力企业率先突破，销售金额、面积、套数TOP10中，云南城投、俊发、万科、恒大、海伦堡、中航、实力等企业进入TOP10。多家外来房企和本土房企跻身排行榜，已然形成过江龙与地头蛇平分秋色的格局。同时也预示着，大牌房企已然成为楼市中坚力量，两大阵营代表企业形成巅峰对决之势，不断推动昆明楼市发展。

昆明市场房地产公司之间的竞争，正从不规范走向规范，从依赖土地资源走向依靠对土地价值认识和挖掘能力的竞争。地产行业正加速“洗牌整合”，宝亿莱家居饰品，一些资金实力偏弱、开发经验不足的本土中小房企逐渐被淘汰。而国内一线知名房地产企业纷纷加快了在昆明的扩张步伐，包括万科、恒大、碧桂园、华润、中航、海伦堡、绿地、金科等纷纷企业在昆明“开疆拓土”，而本土的云南城投、实力集团、同德实业、冠江集团、诺仕达集团也不甘示弱纷纷发力，品牌房企已经逐渐成为昆明楼市的开发主力。

建高原湖滨生态宜居城市

今年对于楼市更为重要的是，9月下旬国务院批复原则同意《昆明市城市总体规划(2011—2020年)》，为昆明今后5年的发展画出了一幅蓝图。

总体规划是指导城市发展的纲领性文件，具有战略引领作用。它是指导城市发展建设的全局性、综合性、战略性的规划，是城市建设和规划管理的基本依据。《总规》对于昆明的城市发展目标进行了明确定位：将昆明建设成为中国面向南亚、东南亚开放的辐射中心和重要的区域性国际交通枢纽、信息枢纽；强化生态环境保护，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，推动产业转型升级；加快发展装备制造业、战略性新兴产业和现代休闲旅游度假业；强化科技创新、商贸物流、金融、信息、文化和综合服务功能，成为融历史人文和自然风光于一体的高原湖滨生态宜居城市。

城市职能是中国面向南亚、东南亚开放的门户城市；区域性国际交通枢纽；区域性科技创新、商贸、物流、金融、信息、文化中心；国际知名旅游目的地；中国西部重要的区域性进出口加工中心和新型加工业基地；国家历史文化名城，中国民族文化的重要展示中心；云南省政治、经济、文化中心；高原湖滨生态宜居城市。

《总规》提出，市域城镇空间将形成“一核五轴，三层多心”的布局结构。其中，一核为中心城区。重点提升主城区功能，推进呈贡新区和空港经济区建设，形成昆明中心城区，作为区域发展核心。

合理布局引导人口“外迁”

此次总体规划颁布，也为楼市发展及格局指明了方向。昔日昆明“摊大饼”式的发展格局，曾经制约了城市的快速发展。新通过的《总规》对中心城区未来发展空间及方向进行了明确。

针对昆明城市的发展，《总体规划》提出了优化城市空间发展格局的发展战略。要求逐步改变目前单中心城市的空间格局，形成有机联系的组团空间结构。主城有机疏解，强化呈贡新区和空港经济区配套服务设施建设，加快现代产业和城市人口的聚集。

按照这一目标，未来中心城区将通过疏解功能和置换产业控制建设规模，建设成为特色鲜明、文化底蕴丰厚、综合服务完备的城市核心区。城市空间发展方向为“南延、北拓”。

南延：引导城市空间向东南方向的呈贡地区拓展，有机疏散主城区的城市功能；北拓：引导城市空间向东北方向的大板桥地区及空港新区拓展，作为区域重要的对外交通枢纽和临空型产业发展的空间。并依托城市发展轴，在主要交通节点引导建设空间，中心城区形成“一城三区（主城区、呈贡新区、空港经济区），多组团、生态穿插、有机联系”的城市空间结构。

这意味着，按照中心城区发展空间及功能布局要求，将控制主城区二环路以内地区居住用地规模；合理布局主城区二环路以外地区居住用地，有序引导人口向呈贡新区和空港经济区集聚。

高铁时代拉动异地置业

近期，沪昆高铁将正式投入运营，昆明迎来呼啸而来高铁时代。开通运营后，昆明至贵阳2小时可到达，昆明至长沙4小时可到达，昆明至北京、上海将由目前的40多个小时缩短至10小时左右。