一波三折龙湖地产终入济

　　本报记者
刘文忠乔诺
26日成交的17宗土地，均集中在京沪高铁济南西站片区。
　　9月26日下午，京沪高铁济南西站片区19宗国有建设用地到挂牌截止时间。记者从国土部门获悉，除两宗流拍外，其余17宗土地均以底价成交，摘牌者分别为龙湖地产和另外一家一线开发企业的旗下公司。历经波折，龙湖地产终于实质性进入济南，成为近期济南房地产市场上最引人关注的事件。
19宗地总建筑面积近340万平方米
　　8月23日，市国土资源局发布公告，集中出让京沪高铁济南西站片区19宗国有建设用地，总用地面积 827328平方米，约合1240.992亩。其中商业商务用地5宗，居住用地14宗。从位置来看，19宗土地的位置非常集中，主要位于清源路、德州路、腊山河东路、东营路、青岛路、潍坊路、淄博路、威海路、兴福寺路等路段，将来极有可能同时连片开发，形成一片“新城”。
　　根据各宗土地的容积率，19宗土地开发完成后，至少可以形成不少于184万平方米的住宅供应量和51万平方米的商业金融业面积，总建筑面积则高达3397171.1平方米，面积相当于2/3个鲁能领秀城。
两“大佬”瓜分17宗地
　　26日下午，上述19宗地到挂牌截止时间，来自国土部门的消息显示，位于槐荫区清源路南侧、腊山河东路东侧的G101号和位于槐荫区德州路南侧、腊山河东路东侧的G102号土地流拍，其余17宗土地全部以底价成交，被龙湖地产和另外一家一线开发企业的旗下公司瓜分。
　　其中，G096-G100等5宗土地(前3宗为商业商务用地，整体软装宝亿莱家居饰品，后2宗为居住用地)由北京龙湖中佰置业有限公司摘得，成交价分别为7469万元、4830万元、11534万元、43516万元和19586万元。按照规划容积率，上述地块规划建筑面积分别为25480.9平方米、16478.7平方米、40849.6平方米、211068.8平方米和94998.4平方米，折合各地块地上楼面地价分别约为4284元/平方米、4284元/平方米、4141元/平方米、3000元/平方米、3000元/平方米。
　　G103-G114等12宗土地(前10宗为居住用地，宝亿莱家居饰品，后2宗为商业商务用地)，由济南西开置业有限公司、济南西创置业有限公司、济南西实置业有限公司和济南西业置业有限公司4家公司单独或联合摘得，成交价分别为19496万元、41183万元、20999万元、27487万元、10635万元、46458万元、32310万元、36101万元、30964万元、38649万元、37947万万元、37675万元。按照规划容积率，上述地块规划建筑面积分别为116522平方米、246135.3平方米、122995.9平方米、160994.7平方米、60819.5平方米、265692平方米、181226.5平方米、207300.1平方米、177804.7平方米、221933平方米、316228.5平方米、313960.5平方米，整体软装宝亿莱家居饰品，折合各地块地上楼面地价分别约为2500元/平方米、2500元/平方米、2500元/平方米、2500元/平方米、2550元/平方米、2550元/平方米、2550元/平方米、2550元/平方米、2550元/平方米、2550元/平方米、1680元/平方米、1680元/平方米。据了解，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，上述4家开发企业为国内另外一家一线开发企业在济注册成立的项目公司。
龙湖入济已不是传说
　　尽管只斥资86935万元摘得5宗土地，地块总建筑面积388876.4平方米，但龙湖地产进入济南，至此已无悬念。济南房地产市场从此又多了一家国内排名前20的房地产“大鳄”。
　　在此之前，龙湖入济可谓一波三折。2010年，龙湖地产与天桥区政府就北湖片区和北湖南片区两个项目的开发建设达成合作意向，用地规模达2500亩，但上述项目此后再无下文。此后，又传龙湖将投资天桥区黄河以北鹊山龙湖项目，最后也没有成为现实；2011年下半年，从长清区传来消息，龙湖地产看中大学科技园片区多宗土地，有意在该片区打造一个城市综合体项目，与相关方面签订了合作意向，并交了两亿元土地熟化资金。但当上述土地出让时，龙湖爽约，9宗意向用地最后花落重汽地产。
　　此后一年多时间内，龙湖再没公开现过身，但龙湖要来济南的消息，始终未曾断过。去年2月，长清区有关负责人在媒体接听热线时曾提到，“重汽、龙湖房地产开发等重点项目的建设，将会加速提升大学科技园的服务功能和经济贡献率”。此后，又有媒体爆料，龙湖地产将于当年6月登陆济南，开发2011年底所弃拍土地旁的土地。此后，龙湖地产准备在济南西站片区拿地的消息不断放出，不少圈内人士更是言之凿凿。但真正见诸媒体的更准确的信息，并未出现。
　　今年7月17日，北京鸿启置业有限公司现身济南土地拍卖市场，与海亮地产争抢位于槐荫区腊山河东路东侧、兴福寺路南侧的G068、G069两宗居住用地，最终败北。据知情人士介绍，宝亿莱家居饰品，北京鸿启置业有限公司即是龙湖地产的代表。在海亮斩获上述两宗土地后，业界一度盛传上述地块本为龙湖的意向开发用地，但被海亮成功狙击。此后，不少市民在济南西站片区海亮地块附近看到，龙湖地产的广告围挡已经大量竖了起来，这似乎表明龙湖必将于年内进入济南。
　　如今，消息终于得到了印证。