品牌解密 碧桂园的好口碑是怎样来的

腾讯房产温州讯20多年来，碧桂园一直在为建“老百姓能买得起的好房子”而努力，其竞争力得到市场的广泛认可，目前已稳居全国房企前十名之列，成为全国最知名的地产品牌之一。

有业内人士称，碧桂园的一些东西是独特而不易被模仿的，所以并非想学就能学会。随着碧桂园首次入驻温州，终于让市民有了近距离了解它的机会。

发家的历史：

偶然入行，灵感变商机

20多年前，中国加快了住房制度改革步伐。也是在那一年，在广东顺德，时任建筑公司总经理的杨国强，承包了一个占地1300亩的住宅项目。该项目在碧山之侧、桂江之畔，故称“碧桂园”。

由于遭遇1993年的房地产宏观调控，别墅滞销，该地块的原开发商将这批别墅抵债给了杨国强。从此，他从造房者变成卖房者。

某一天，杨国强到广州一私营贵族学校参观，无意发现贵族学校可以吸引经济条件好的客户到郊区聚居。于是，他灵机一动，在碧桂园兴建国际学校，从而吸引了众多客户，成功将楼盘卖光。

顺德碧桂园率先构建“五星级会所+社区学校+五星级社区生活+住宅=五星级的家”的家园生活模式，这种特色鲜明的开发模式赢得了社会的广泛认同。碧桂园诞生了星级酒店体系和全国第一家民办教育连锁体系，也打造了广州最大最豪华的生活社区。

之后，广州碧桂园，华南碧桂园等项目的依次亮相，给购房者留下了红瓦屋顶白色墙身的经济性别墅印象，并认同了其倡导的“平民化”理念。

2007年4月20日，碧桂园控股有限公司在香港联交所上市。

拿地的思路：

不扎堆一线，偏好冷门

翻查碧桂园所开发的项目，宝亿莱家居饰品，不难发现，其大部分项目不是位于房地产商扎堆云集的一线城市，宝亿莱家居饰品，而是容易被人忽视的二三线甚至是四五线城市，即使在一个城市里，其操作的地块也往往在郊区或相对偏远的地方。

“我国地区发展贫富不均，整体软装宝亿莱家居饰品，土地对中心大城市极为宝贵，如果将边远的甚至都没有植物的‘蛮荒之地’开发好，对中国城镇化建设该有多大贡献？”碧桂园创始人杨国强道出了他的拿地思路。

也正是有这样的开发理念，碧桂园不仅是一个地产开发商，还是一个城乡一体化建设的积极参与者。它以每年打造一座“城”的速度成为中国最大的房地产公司之一。

另外，碧桂园所开发的项目始终秉承“配套先行”的开发理念，不同于其他开发商过度倚重片区配套的方式，该公司往往在项目规划之初即从业主角度出发，先期不以利润获得为准，为郊区和二三线城市打造星级酒店、风情商业街、顶级休闲度假会所、交通中心等多项休闲配套设施，以期在最短时间内给业主提供完整的生活方案。

这就是碧桂园项目即使在楼市风云变幻不定的情况下，依然保持良好的市场价值的根本所在。

周密的布局：

涉足整个产业链，炼成全能选手

“我们项目的竞争优势就是超高性价比，这依靠全方位有效地综合控制开发成本。”碧桂园的工作人员道出了其强大市场核心竞争力的秘密。

据了解，从设计、建筑到装修和物业管理等各产业链，碧桂园在房地产开发链条上的布局无可企及，几乎涉足地产开发的全价值链，它有着自己的设计院，自己的建筑公司，自己印刷的楼书、自己的现代家居公司……这些“副业”也帮着碧桂园深化了其固有的房地产开发链，从而确保能够比其他房开公司更为有效地控制综合开发成本。

杨国强曾这样定义碧桂园的成功，“大规模、快速生产、价廉物美的房屋工厂”，“低成本土地、规模化生产、快速销售”。

目前，碧桂园集团已拥有一条成熟自主的房地产开发链，几乎涉及了房地产开发程序中的各个环节，以房地产开发为核心，形成上下游相配合、相对封闭及独立的产业帝国。徐越

碧桂园外埠盘

顺德碧桂园

顺德碧桂园是碧桂园集团的开山之作，始创于1992年，位于广州与佛山交界，横跨广州番禺与顺德两地，处在周围城市群的包围中，地理位置得天独厚，也是连接广佛都市圈商业长廊地带的大型成熟生活社区，东靠青山绵绵的桂山，西临清澈粼粼的碧江，两河四岸，规模庞大。顺德碧桂园以惊人的发展速度，宝亿莱家居饰品，先后开发了碧桂花园、碧桂豪园、碧桂园度假村、碧桂东苑、碧桂西苑、碧海名轩、映翠湾、蓝城。

顺德碧桂园率先构建“大型高尚社区＋优美环境＋优质产品＋五星级管理服务＋超级配套体系＋合理定价”为内涵的“碧桂园家园模式”赢得了社会的广泛认同。应运而生的碧桂园“五星级凤凰酒店连锁集团”和“教育连锁体系”，打造了国内高品质的生活社区。国际文化拉幕广场的落成、碧桂园大桥的正式通车、国内首个“社区家庭医疗保健服务”先行者顺德碧桂园医院的全面升级，三大工程的启动令住户生活日趋便利。

碧桂园·凤凰城

2002年，广州碧桂园凤凰城在广州东部诞生，在10多年的经营中，它提供了大量物超所值的高品质住宅产品。

广州碧桂园凤凰城是碧桂园发展史上的一个传奇，也是中国房地产发展历史上的明星楼盘之一。这个位于广州东部增城新塘镇凤凰山脚下的超级大盘，占地面积超过10000亩、可以居住4万余户逾10万人。在这个大型社区里，宝亿莱家居饰品，学校、康体中心、商业广场、交通中心、大型水厂等各种生活居住配套设施一应俱全，每天数百班次的楼盘巴士往返于广州各区、深圳及香港等地，拥有快捷的地铁接驳，免费的社区穿梭巴士，俨然一座小型“卫星城”。