距交房尚有10天，已经预演了一场维权，首秀中海锦苑还能否成为中

维权年年有，今年特别多...

宝亿莱家居饰品，已经预演了一场维权，首秀中海锦苑还能否成为中" src="http://www.a-site.cn/static/css/default/img/bg.gif" data-original="http://cdn.img2.a-site.cn/pic.php?url=aHR0cDovL21tYml6LnFwaWMuY24vbW1iaXovaWI2V2ZWQTgyNmpqYVFpYTBuaHI5b1RVbTYwbFF5SWVlaWFRamRyTDZkZm03MTViWEd2QVBpYzdzbWpzSXdocEN5U09pYWxZWmZCc3FtMGpRVnUxY0dqaWNQYWcvMD93eF9mbXQ9anBlZw==" />

交房

也不知道什么时候延续下来的传统，受工期的限制等因素，开发商一般都会把交房时间锁定在年底或者年中。

所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续。交房时间，开发商很喜欢订在12月31日。

真不知道开发商哪来的自信，尤其是北方，年底交房真的很崩溃，绿化很难做，很难出效果，哪哪哪都是光秃秃的，近期出现很多“非合约性质“的品质维权，大多是因为品质缩水，绿化不行……

中字头中海首秀，中海锦苑距交房还有10天左右，这个小区属于管理非常严格的小区，在施工期间，严禁业主进去私自察看工程进度，终于，维权爆发了。

中海的“神话”

中海地产全称是：中国海外地产集团有限公司；是中国海外集团有限公司控股的，而中国海外集团有限公司又是央企‘中国建筑工程总公司’的全资子公司。中海在业界一直是神话般的存在，这个神话不是说品质有多神话，开发水平有多神话，而是出了名的在成本控制上是相当有水准：“在同样区域拿地，地价比万科高，房价比万科低，赚的却要比万科高”，堪称神话的是中海利润之王的称号，资产负债率行业内最低、盈利能力遥遥领先。

中海进入郑州是通过公开的招拍挂，2014年2月19日，以1221.7万/亩拿下文劳路博颂路的17号地块，本打算连18号地块也收入囊中，可惜同一天被本土开发商新东润截胡，以1550万/亩的价格拍下另外51亩。当然这个价格已经超出了中海的拿地红线，也只有不畏前路艰险的本土开发商才敢拿下这个地王。

东润做得是纯高层，大平层豪宅；

中海做得是高低配，洋房加高层；

大约9个月之后，2014年11月，软装设计家居产业链，新东润的项目东润泰和售楼部开放。

大约10个月后，2014年12月，中海的项目中海锦苑开盘了。

不能不说中海的营销，速度都是一等一的快，策略更是精明的厉害，推盘策略也是一刀一刀刺啦，一栋一栋的开，一个单元一个单元的开，本来不算愁卖的房子，硬生生捂成今年的准现房，赶上疯涨的末班车，又把利润率提升了几个点，8月底中海的开盘价达到了2.3万/平。

房子终于以最合适的价格清了，中海又不慌不忙地开始了车位和储藏间的出售。

中海锦苑售价6500元/平的储藏室



储藏室既有地上的也有部分地下



储藏室销售很是火爆



储藏室的销售也是业主维权的一个诉求，把物业用房改成储藏间用来销售盈利。

交房前的谈判

中海签订的交房时间是2016年12月31日，上周六12月17日，距交房仅10余天，宝亿莱家居饰品，业主们却依然被告知：不得进去园区参观。从购买过中海的房子至今，只有中海开放精装样板间的时候允许业主进去参观部分，中海从来没有允许业主进去过小区，这也是业主们极为不满的原因。

加上此前中海频频被爆料的外墙保温层问题，塑胶跑道问题，地暖铺设问题等等，都让即将收房的业主们忐忑不安，加上这次中海已经通知会一栋楼一栋楼分批次交房，更加引起了业主的恐慌和敏感。

各位中海锦苑业主：
按照购房合同，我们的家园将于本月底交付，但中海在此之前一直以各种理由拒绝业主进入参观，近日有部分业主翻墙进入后，看到了开发商给我们承诺差别悬殊的地方。第一：小区内部大量地面停车位，未实现人车分流，存在巨大安全隐患；第二：小区绿化极差，使用大量低档植被，大门入口处有原来宣传的大国槐变成了小树苗；第三：楼栋连廊大白墙，高度太低，安全隐患极大。同等时间连霍高速附近价格9500的康桥康城、和昌悦澜等楼盘均为精装修（和昌、康桥的楼盘可以去里面现场看的）；第四：车位不能按照合同约定交付；第五：塑胶跑道变水泥地，至今开发商无任何官方解释；第六：小区至今不对业主开放，而且中海开发商采用分批分时间交房，让大部分业主稀里糊涂收房，无任何知情权。故号召各位业主在本周六上午十点(12月17日)在中海锦苑售楼部集合，向开发商提出我们诉求，建设我们和谐美好的家园！希望各位业主为了中海以后建设的更好，每家至少派一人去售楼部现场，谢谢!

当天业主们也拉起了白条幅





中海方出面安抚业主并进行谈判





业主诉求



最终谈判的会议纪要，中海方给出的答复



13个问题，中海也一一做出了回复，且滴水不漏。

随后晚上业主群再次爆发，中海正式发出了“入伙通知书”，分楼栋而且分时段。

7号楼是12月27日，9点到10点。



6号楼是12月28日下午2点到3点。



中海首秀，中海锦苑到底还值得期待吗？