2016土地大戏盘点：K2抢地、土地熔断、复垦券登台等

　　核心提示|2016年，这边郑州房地产市场大起大落，而那厢土地市场，也同样上演着跌宕起伏的“大戏”，从1月份经开区首拍地王的高调出世，到年底要土拍先买券的“复垦券”实施，中间穿插了“石榴姐”抢地、土地“熔断”制度、开发商为保“城改地”维权、第四季度“6000亩供地”……可谓让人从年头看到年尾。

　　郑纺机土拍成为土拍爆点

　　1月7日，99轮、205分钟，郑州土地挂牌网拍的第一拍，正商置业以18.9亿元摘郑政东出[2015]12号地，刷新总价地王和单价地王历史，以“双地王”开头，2016年注定是土地市场不平凡的一年。

　　在随后的网拍过程中，4月1日，恒大22.31亿元刷新双料地王纪录；4月25日，鲁能集团以17.1亿元拿下龙北二路与龙翼一街交会处两个住宅用地……

　　北龙湖早已因为稀缺的配套资源，成为郑州地产市场的“掌上明珠”。“北龙湖拍地必出地王”，这一言论之前一直都没有打破过，直到“郑纺机地王”的出现。

　　7月8日，郑纺机93亩地块正式开拍，经过3个小时的10余家一线房企的“贴身厮杀”，在第566轮土地拍卖出价后，郑州万科美景最终豪掷25.024亿元，稳坐地王宝座，该地块溢价率达到294.45%，刷新郑州土地拍卖市场总价和单价纪录，成为超越北龙湖区域的新地王。

　　此次参与拍卖的企业还包括恒大、碧桂园、融创、绿城、蓝光、金茂、旭辉康桥、绿都等众多一线和本地房企，也就是在郑纺机地王出现之后，引爆了郑州土地市场新一轮的“涨声”，宝亿莱家居饰品，主城区地块越来越受到更多的房企关注，随后相应的房价也水涨船高。

　　12月3日上午，郑州开发商联合村民维权，强烈要求“K2”滚出郑州。此次维权堪称郑州史上最强、最大规模的有组织性维权游行活动——据称有15家房地产公司、600辆车，可谓浩浩荡荡；12月4日，K2的变身，石榴集团发布公告，称经过审慎评估，决定全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与。

　　这是郑州房地产市场首次大规模的本土城改开发商集体维权，也暴露出城改模式的一些隐忧。“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”作为郑州本土开发商城中村拿地的潜规则模式，随着K2的侵入，被冲击得七零八落。维权，主要集中在“抢地”“安置房停工”“安置房无人建”等主题。

　　K2地产前来抢地

　　一线房企积极拿地

　　2016年以来，国家政策利好不断向郑州释放，“米”字型高铁、自贸区、国家中心城市，软装设计家居产业链，让郑州成为众多一线开发商逐鹿中原的主战场。

　　融创、华夏幸福、华润、富力、招商地产、鲁能、K2、旭辉、阳光城等众多外来房企，纷纷在近几年入主郑州，在郑州房地产市场发展的过程中，他们不仅作为城市的建造者，更想在城市发展的大框架中分得一杯羹。

　　在今年推出的近150宗地块中，一线开发商以及外来开发商拿地以及提前介入的比例高达60%。

　　在本土开发商已经提前“预定”城中改造地块的现况下，土地资源的供应量和开发商的需求之间更显得捉襟见肘，地王项目频频面世，不仅拉高了原本稀缺土地资源的整体价格，同时持续炒热郑东新区、经开区、港区、白沙绿博片区，软装设计家居产业链，拉高了整个城市对于未来房价上涨空间的预期。

　　6700亩住宅用地集中供应

　　9月份，整体软装宝亿莱家居饰品，郑州市国土局发布“郑州市10-12月住宅用地供应计划预公告”，根据公告，郑州市将在第四季度推出115块住宅用地，面积合计6731.37亩，其中棚户区改造用地面积4930.55亩，占到了全部供地面积的73.2%。

　　城中改造土地占到了“大头”，大量土地的集中投放，再加上“郑九条”政策的配合，减轻了开发商对于未来拿不到土地的忧虑，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，不仅达到了稳定市场的目的，对于平抑或减缓房价上涨具有一定的积极意义。

　　12月14日，郑州市国土局发布公告，称郑州拟推出商品住宅用地出让“持券（复垦券）准入”政策，从2017年1月15日起，在市内五区、郑东新区、经济开发区、高新区范围内，在办理农转手续时，未使用“复垦券”的商品住宅用地，出让时需“持券准入”。复垦券的出台，既可以保护耕地直接保护农业，又能够充分利用城乡建设用地发展工业和城市，以此使得各类闲置的零散土地，通过整理和交易，提高土地利用率。

　　复垦券正式“登台”