“融变地产 与时俱进” 第八届地产中国论坛落幕

近日，宝亿莱家居饰品，由中国互联网新闻中心地产中国网主办的“第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼庆功厅举行，现场300余位业内人士汇聚一堂。第八届地产中国论坛以“融变地产”为主题，回顾行业之变，前瞻行业未来发展趋势。此外，由中国网地产中国历时两个月打造的“2016中国房地产年度红榜”榜单揭晓，该榜单涵盖年度标杆企业、年度领军人物、年度优秀价值职业经理人和年度典范项目四大类奖项。

大咖论道宏观经济和房地产走势

对于我国房地产当下所面临的经济形势和金融环境，国家信息中心首席经济学家范剑平进行了分析与解读。他认为，2016年前三季度，我国GDP平均增速是6.7%，虽然保持稳定增长，但是结构性问题很大，我国经济已经出现了过度的金融化和房地产化。

“明年，我国的实体经济会持续下滑，通货膨胀压力也会继续增加，在中国经济工作会议之后，相信会有更细致更全面的政策方案出台，引导资金回流到实体经济领域，整体的货币环境不会像前几年那么宽松，这是2017年房地产所可能面临的经济和政策大背景。”范剑平预测。

2016年，营改增全面实施，同时房地产税呼之欲出，这对整个房地产行业将产生怎样的重大影响？未来，还有哪些可能加码的税收政策？对此，原国家税务总局税收科学研究所副所长专门就“财税政策将如何影响房地产行业”发表了主题演讲。他认为，将营改增试点范围扩大至房地产领域，有着极大的利好影响，不仅打通了税收扣除链条，还有利于简化房地产税制，消除重复征税影响，降低房地产综合税负，促进房价合理回归。

对于业内热议的房地产税，副所长表示，外界不必过分解读房地产税，也不必过于担心它对刚需购房者的影响，制定的过程一定会考虑低收入者的利益，充分体现“居者有其屋”的精神。

对于2016年年底袭来的房地产调控，全国房地产商会主席顾云昌表示，我国土地供应严重错位，宝亿莱家居饰品，导致这一轮房地产市场出现“双泡沫”，一方面是一二线城市的价格泡沫、资产泡沫，另一方面是三四线城市的数量泡沫，库存高企，房子卖不掉。因此国家推出了“因城施策、一城一策”的调控方针，用两只手进行调控，宝亿莱家居饰品，一只手遏制价格泡沫，另一只手遏制资产泡沫。

但是顾云昌又指出，房地产调控只是一种短期的药，长效药是供给侧改革。而供给侧的核心问题就是要解决土地的错配问题，土地的城镇化与人口城镇化的方向背道而驰，进而导致了土地供需的错配、房屋错建、产品错位，所以“房地产需求侧的调控永远在路上，供给侧的改革则任重而道远” 。

存量市场运营将是下一个风口

在“互联网+”风潮过后，与房地产运营相关的诸多细分领域逐渐升温，那么，谁会是下一个风口？对此，现场嘉宾认为，存量房市场将会是下一个巨大的市场机会。

据链家地产研究院数据显示，2016年我国的商品房交易额为15万亿，其中增速最快的是二手房，交易额达到5万亿，相比2008年增长了10倍。以北京为例，2003年二手房交易量只有3万套，2016年则增至25万套，增长了8倍。毫无疑问，中国的房地产市场正快速进入到存量时代。

链家地产研究院院长杨现领表示，存量房时代的到来已经开始影响房地产市场的运行机制和调控逻辑。

“存量房的交易主体是分散的个人，业主既是卖方主体又是买方主体，连环交易的比例越来越高，复杂性越来越大，不确定因素也越来越多。随着交易链条的拉长，市场越来越脆弱。所以，任何一次房地产调控都可能会对这个市场产生非常敏感的影响。”杨现领指出。

高毛利、高周转、高杠杆的增量时代已经过去，然而从现实情况来看，存量市场尽管空间巨大，但问题却很多，由于经营水平有限，一些存量资产没有实现最好、最佳用途。如何解决问题并有效运营存量资产，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，这不仅是一门技术活，更是一门学问。

翰同资本创始人王倩指出，通过轻资产的方式可以最大化发挥存量资产的作用。依托于企业的重资产，轻资产的盈利模式就会非常清晰，只要对于重资产的任何经营行为进行改进，边际效益就会非常明显。

“一线城市诸如北京、上海核心区域的写字楼或者商业物业，收益率是4%—5%，通过轻资产运作后，每一块钱租金的增加，就会给这个物业带来20到25倍的价值回报。”王倩如是说，另外轻资产并不需要很密集的资本，同时能够构建迅速扩张的体系，实现规模化发展。

巅峰对话：融变地产 与时俱进

论坛的“巅峰对话”环节不仅邀请了来自权威机构的专家，还汇集了龙湖地产、泰禾集团、京投发展、伟业我爱我家等企业高管，他们探讨的主题主要集中在行业当前的发展趋势和未来走向。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，2016年中国房地产实现了销售面积和销售金额的高增长，这主要得益于房地产资金链的充裕。但是，在资金的获取过程中，并没有架构起非常完善的管理体系，这导致地产风险不断积聚，从而可能会波及到金融及宏观经济层面，希望行业能够探索出规范的、更放心的资金入场形式。

本次论坛以“融变地产”为主题，对于“融变”二字，云房数据董事长闫旭东认为，以往房地产的资金来源有自有资金、银行贷款、预售资金等，目前的融资渠道更多元化，增加了信托、基金、险资和企业债，证券化的资金比例正在发生变化。随着资金来源的变化，企业投入资金方向也发生了变化，资本市场利率水平、回报率水平和结构性也发生了变化，这是融的一个根本点，当然这也意味着整个地产行业正在进行变局。

在龙湖集团副总裁、公司品牌及营销部总经理袁春看来，“融变地产”中的“融”，一方面指金融，另一方面指融合。在通过招拍挂获取土地难度越来越高的情况下，相对来讲，整合并购不仅可以解决问题，还可以实现规模的快速增长。企业的并购与融合是大方向，但并购中也会有一些不良资产，未来如何处理这部分，是企业需要思考的问题。

首创置业设计营销中心总经理高广汉表示，重资产模式正倒逼企业给大象插上翅膀，让大象飞起来。这对翅膀离不开金融，离不开互联网，更离不开在新的互联网大潮中或者共享大潮中产生的新风口。同时，这也倒逼企业不得不历练营运能力，从传统的住宅开发，到城市综合体或者其它物业类型开发，再到物业服务与众创空间等领域。

2016年中国房地产年度红榜正式揭晓