深圳世纪汇商场深陷租赁纠纷 经营状况很不理想

　　2014年12月份，即世纪汇商场开业四个月时，赢商网记者实地探访后，在报道中用“门庭冷落”描述当时的情景：开业率不足三成，未见多少围挡装修的进驻品牌。深圳和黄中航地产表示，世纪汇商场开业以来，公司已投入大量资源，进行宣传及推广活动。此外，还倾力举办不同类型的推广活动包括迄今举办逾80项推广活动及逾80项促销活动。

　　对照世纪汇商场2012年9月份的落位图，南都记者13日下午调查了世纪汇负一层至六层的开业情况。据南都记者粗略统计，负一层及一层开业情况尚可，约为90%。而二层到六层开业率大幅下滑，这几层中开业率最高的三层在50%左右，开业率最低的二层不到20%，其余几层开业率在40%左右。

　　有商户被告败诉

　　华强路地铁站B出口出来便是深圳世纪汇商场正门，距离华强北地铁站不过500米。2016年10月28日，历时4年建设的深圳地铁7号线正式开通试运营，连接西丽、车公庙、华强北等片区，宝亿莱家居饰品，此前因地铁施工占用的华强北路也已恢复通行。

　　在这样一个交通便利的商业旺地，一些商户根本没有料到会以欠租被告上法庭收场。卡西欧手表经销商金耀江租赁了负一层的B 132，他说，“营业额交租金都不够。”

　　另一个典型的例子是费加服装。2014年12月，整体软装宝亿莱家居饰品，当时在费加服装任职的董薇发函给深圳和黄中航地产申请撤场。近一个月后，费加服装的彭瑛再次发函，称深圳世纪汇商场未能如期完成招商比例，造成经营极其困难，正式要求撤场。

　　董薇告诉南都记者，前前后后她发过四五次撤场函，对方表示要按合同执行。她回忆，初期开业的商铺不多，“有的人挺聪明，就不装修了，我们的损失比较大，软装设计家居产业链，装修好几个月都开不了业。”

　　2016年3月5日，费加服装被告上福田法院。法院认为，被告费加服装长期拖欠租金以及其他费用，且在未经原告书面批准的情况下中途停业，构成违约，原告深圳和黄中航地产据此有权单方终止合同。判决被告支付基本租金386982元、推广费7236元等费用及违约金。除了费加服装，已经判决的几家商铺同样败诉。

　　街道办说法

　　可依法通过仲裁、行政等维权

　　有部分商户表示，由于经营困难，他们和世纪汇商场方面多次交涉，宝亿莱家居饰品，希望能给予租金优惠。深圳和黄中航地产2015年5月份给各租户发了一份《深圳世纪汇商场租金优惠函》，称世纪汇商场的运营情况已朝正面方向发展而渐入佳境，“我司已积极及慎重研究租金优惠方案，并计划按不同业态及情况在租金上向各租户提供划一的方案。”

　　2016年5月，30余家商户向华强北街道办调委会申请调解。商户们认为，深圳和黄中航地产隐瞒真实招商情况，导致123户商户经营惨淡，商户向深圳和黄中航地产提出调整收租或提前解约时，对方表示所欠租金可暂时不交，待协商一致新的方案后根据实际情况进行补交，但拖延一年多后，深圳和黄中航地产突然起诉商户。

　　在华强北街道办调委会盖章的一份终止调解协议书上记录了调解的过程：2016年5月14日双方第一次调解，10月27日与11月11日是第六次和第七次，但都因深圳和黄中航地产无故取消而结束。

　　11月16日，华强北街道办调委会表示，双方未达成一致，街道办调委会依据相关规定，终止调解工作，告知当事人可以依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。

　　经营方回应

　　深圳和黄中航地产：商户漠视法院判决

　　深圳和黄中航地产称，近期世纪汇商场部分租户对早前双方签署订立的租约条款有所异议，公司与商户沟通后未能达到共识，已循法律途径处理，日前深圳法院就个案颁发了判决书，并判深圳和黄中航地产胜诉。但该批拖欠租金及服务费的商户于深圳法院判决前后，曾多次到世纪汇及公司总部所在的香港长江集团中心进行示威行动，严重影响了长江集团中心租户及公司总部的正常运作。深圳和黄中航地产表态，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，上述部分商户漠视法院之判决，企图以示威、抗议等行为向该司施压，以达到豁免缴付其拖欠租金及服务费之目的，公司不同意并将严格按照深圳法院颁发判决书执行。

　　（来源：南方都市报 记者：顾开贵 邹晨辉 陈永坚）

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