恒大许家印恒大地产发布2015年报 实现一、二线城市转型的关键布

3月29日，恒大地产（HK.3333）发布2015年度业绩报告，并在香港举行业绩发布会。在行业整体增幅收窄的2015年，恒大再次交出了漂亮的答卷。年报显示，恒大地产在去年已经实现项目重心从三线城市向一、二线城市转型的关键布局。海通证券、国信证券、法巴、国泰君安、中银国际等国内外多家大型机构发布恒大地产（HK.3333）研究报告，点评恒大2015年全年业绩，均给予了恒大“买入”或“增持”评级。

多项核心数据保持健康快速增长

年报显示，截至2015年12月31日，恒大营业额1331.3亿(人民币，下同)，同比增19.5%；净利润173.4亿，行业领先；总资产达到7570.4亿，同比大增59.6%；现金余额1640.2亿，较2014年595亿大增175.7%，整体软装宝亿莱家居饰品，行业第一。

恒大集团2015年完成合约销售额2013.4亿，同比增53.1%，完成1500亿原年度目标的134.2%，整体软装宝亿莱家居饰品，完成上调后1800亿年度目标的111.9%，目标完成率全国第一，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，纳税额超200亿。合约销售面积2551.2万平，领跑业内，同比增40.2%；合约销售均价7892元/平方米，同比增9.2%。在建项目330个，在建工程面积5861.8万平；2015年新开工面积4255.6万平，新开盘项目81个，在售项目357个；2015年竣工面积2528.8万平。

自2009年上市至2015年，恒大核心指标保持连续7年健康快速增长。合约销售额从303亿增至2013.4亿，年均复合增长率37.1%；核心业务利润从2.9亿增至110亿，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，年均复合增长率83.3%；净利润从11.2亿增至173.4亿，年均复合增长率57.9%，现金余额从143.8亿增至1640.2亿，年均复合增长率50%，增速远超同行房企。

恒大实现一、二线城市布局

据年报显示，目前恒大地产项目总数375个（不含已完全竣工项目），一二线城市项目205个，占比55%,一二线城市土地投资额占比72%。其中2015年新增项目82个，其中一二线城市新增项目51个，占比62%,一二线城市新增项目土地投资额占比75%。

对此，恒大董事局主席许家印表示：“恒大在上市前的2006、2007、2008年底子比较薄，我们的策略是先进入三线城市，用最少的资金做到获得最大的土地储备，实现公司的高速发展。2009年以后，公司由原来进入三线城市开始逐渐向一二线城市进行投资。由三线城市包围一二线城市，通过2013年、2014年的调整，恒大由三线包围一二线城市，现在占领了一二线城市。所以，我们完成了三线城市包围一二线城市，实现了恒大一二线城市战略布局。”

对于最近两年恒大做得风生水起的多元化布局，许家印表示，恒大通过几年的市场调研、研究以及实施，去年恒大完成了多元化的布局，不会再涉足到其他的产业。公司在进一步夯实房地产主业的基础之上，布局的几大产业都是非常好的产业。

多家券商发布研报看好恒大

恒大的出色业绩也得到了券商的高度认可，包括海通证券、国信证券、法巴、国泰君安、中银国际等国内外多家大型机构均发布恒大地产研究报告，纷纷看好恒大地产，均给予了恒大“买入”或“增持”评级，并上调目标价，目标价最高达25.46港元。

海通证券的研报显示，宝亿莱家居饰品，恒大拥有强大的成本控制能力、准确的市场定位、大规模快速开发能力等内控管理措施，将继续确保企业强大的企业竞争优势，恰与业内观点相一致。尤其在内部管理方面，恒大严格实施标准化管理，集中采购统一发包，从源头上控制成本，并拥有标准化运营、强大的执行力，确保项目快速开发，实现高周转。

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