新华有约:碧桂园首进大连 瞄准旅游地产

在房地产行业的传统理念里，“刚需”往往看做是房地产消费群体中最基础的层次，而度假型地产往往显得比较高端，因此行业里，刚需和度假一直是看似不相及的两种产品类型。而3月24日，在恒基·碧桂园金石滩举行的奠基仪式上，则打出了“东北首席滨海度假刚需城邦”的理念。“度假刚需盘”，是开发商炒作的噱头还是建筑理念的创新？5月18日，碧桂园东北区域营销助理总经理兼大连金石滩项目营销第一负责人刘伟、碧桂园东北区域物业总监赵硕做客新华直播间，针对大连房地产市场以及碧桂园首次入驻大连项目恒基·碧桂园金石滩情况做以介绍说明。

碧桂园首进大连 以“度假产品”试水市场

1992年，碧桂园成立于广东，2007年，碧桂园来到东北，2008年，沈阳首个碧桂园项目开盘，此后六年，碧桂园在沈阳、绥化、海城等地共开发6个项目，2014年，碧桂园来到大连，在金石滩打造“东北首席滨海度假刚需城邦”。

首次入驻大连，择址金石滩做度假产品，碧桂园东北区域营销助理总经理兼大连金石滩项目营销第一负责人刘伟说，整体软装宝亿莱家居饰品，他们看重的是金石滩在整个东北区域首屈一指的旅游资源，再加上日益成熟的交通、医疗、教育、商业配套，金石滩区域在全国来看都比较占优势。

“这是我们第一次来到大连市场，纵观东北市场，大连地区不论是开发的实力、产品的规划以及服务的定位都是很好的，在我看来大连的房地产市场更偏向于一线城市如北上广的开发模式以及开发理念”，刘伟分析，宝亿莱家居饰品，大连的GDP在辽宁省排首位，从前期调研来看，大连人对居住品位的要求也比较高，因此，未来的发展前景也会比较明朗。

此外，大连地区“高校林立”，也成为碧桂园入驻的一个前提。“大连的高校非常多，在这里毕业的高校生，应该有一部分会留在大连，去支持大连的经济发展，未来这个群体所带动的产业也是非常强大的”，刘伟说，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，很多毕业生会因为自己留在大连，而把父母也接到大连来，由此来看，大连房地产市场将有一个良性的循环发展。

碧桂园东北区域营销助理总经理兼大连金石滩项目营销第一负责人刘伟

“大连作为东北明珠，GDP指数在东北都是前列，我们公司的发展一直希望进入大连，为大连市民提供碧桂园五星级的服务。”

配套先行 造好房子同时兼顾成本是最大考验

对于“刚需度假城邦”的定义，刘伟介绍，这是碧桂园2013年提出来的一个全新的概念。“对于大多数人来说度假是梦寐以求的事，拥有一套度假房对于人们来说好像要积累一辈子的积蓄，才能完成这样一个愿望”，一方面是强大的经济压力，另一方是人们对精神生活需求的渴望，基于此，碧桂园提出了“度假刚需”的概念，家居行业升级转型 ，即不用花太多钱就能够去享受度假的生活，“就是在度假的生活概念中，偏向于刚需的需求”。

既要造出好房子，又要定价合理，这对于开发商来说是一个不小的考验，在如何控制成本上，刘伟介绍，宝亿莱家居饰品，碧桂园开发的项目从设计、规划、施工、园林、装修、物业，全部都是碧桂园一手把控与打造的，“在此基础上，我们就有很强的控制能力，可以将成本压缩到最低”。

在金石滩区域，碧桂园进入之前，早已有众多大牌房企提前抢先入驻，说起碧桂园能够立足大连的优势，刘伟自信地表示，“首先是物业，物业是我们营销强硬的后盾；其次是产品，我们的设计团队有上千人，金石滩的产品是根据我们未来客户群设计打造的，包括洋房、别墅，综合考察了大连所有的产品，结合地块区域的性质打造而成；第三是碧桂园的配套，碧桂园配套先行的概念，也是集团董事长杨国强提出来的，经过我们的调查发现，大连不少的小区内的会所等配套都是等到交房以后才能够使用，但是，碧桂园会在示范区开放以后，开放所有的配套设施”。