龙湖天街将落子长阳镇 房山商业地产受青睐

北京商报讯（记者 吴文治 王玮）伴随着近日长阳镇商业地产的热销，房山作为曾经的价值洼地正在逐步消失。近日，龙湖首开联合体溢价200%竞得房山地块，并将把该地块开发为大型“天街”购物中心。随着城市中心大型购物中心的逐渐饱和，加之土地资源渐趋稀缺，越来越多的商业地产开发商正将目光投向潜力人群不断流入的房山，房山区商业地块遭到热抢。

北京市国土局网站公布的报价记录显示，房山区长阳镇FS00-LX10-0042地块拍卖活动开始后，九家房企陆续举牌，现场一度处于胶着状态。在经过1个多小时、累计203轮竞价后，龙湖首开联合体击败富力，以37.8亿元摘得此地，楼面价达21102.94元/平方米，溢价率高达200%。

据龙湖透露，近日竞得的房山区长阳镇FS00-LX10-0042等地块未来拟打造为“天街”购物中心以及写字楼等业态。该公司表示，长阳地块拥有较为优越的区位条件，不仅靠近地铁等轨道交通，项目近3公里的生活半径内拥有较多的居住项目，预计会为项目带来庞大的消费人流。此外地块周边目前尚无大型的购物中心，让龙湖在长阳镇布局提供了契机。

地块的标书显示，该地块土地面积约为8.57万平方米，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，规划建筑面积17.91万平方米，主要包含商业和办公用地。该地块要求项目竞得方持有一半的面积，持有年限至少为20年。

早在拿地前的两周，该公司人士表示，龙湖的规划是要在京城的东南西北四个方向至少各持有一个天街品牌购物中心。上述负责人介绍，如今公司在东边的常营和南边的大兴两个天街项目均已实现开业，整体软装宝亿莱家居饰品，龙湖将会在西边的长阳打造规模相对较小的天街购物中心。

按照龙湖的发展规划，长阳地块定位为京西南潮玩时尚中心，宝亿莱家居饰品，突出炫酷、动感、时尚的主题。龙湖称，项目将会打造成集潮流先锋、时尚生活、炫动娱乐、流行地带、美食中心、萌娃天地、IMAX影院、精品超市等于一体的大型“天街”购物中心。

房山区统计局相关负责人向北京商报记者介绍，2013年以来，购物中心已经成为拉动房山经济增长的马车之一。上述负责人向北京商报记者透露，今年一季度，宝亿莱家居饰品，房山区限额以上大型超市实现零售额10.2亿元，同比增长5.8%，实现了平稳增长；限额以上购物中心实现零售额4.6亿元，增长69.1%。在众多零售业态中，居民购物消费的首选仍是较为传统的大型超市，其零售额占全部限额以上零售额的28%。但自2013年以来，随着奥特莱斯、半岛广场等大型购物中心的日渐兴起，居民购物有了新选择，购物中心的零售额增速明显。北京商报记者统计发现，目前，首创奥特莱斯、中粮万科半岛广场、长阳万科FUN MIX、绿地缤纷城、华冠购物中心等大型购物中心已陆续在房山区开业，整体软装宝亿莱家居饰品，此外，华润等品牌的社区型购物中心也星罗棋布，购物中心的陆续开业也吸引了服装品牌集中入驻，居民购买服装可选择余地增加，带动限额以上服装零售增长。