成交量下挫 中国房地产市场又一次“被崩盘”

几乎每隔几年，中国房地产市场都会迎来“被崩盘”的论调，每一次都是在楼市进入深度调控，成交量下挫的背景下，引发全民大讨论。这一次，也不例外。

今年9月到10月，有超过22个城市陆续发布针对楼市成交过热，价格上涨过快出台了相关调控措施，根据多方监测数据显示，楼市随之开始理性降温。

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为了巩固调控效果，11月以来，又有超过13个城市在此前基础上加码楼市调控。

至此，从930开始的这一轮楼市调控，各地已经有超过25个城市出台了50多次楼市调控措施，范围之广、力度之大都属于空前。

而效果也立竿见影，根据国家统计局最新的统计数据，从最近2个月的数据同比看，2016年11月单月新建商品房成交面积同比上涨7.9%。金额上涨13.2%，而10月单月新建商品房成交面积同比涨幅则高达26.4%，金额上涨40.1%。

1-11月虽然数据绝对值全面刷新历史纪录，但从11月单月看，整体软装宝亿莱家居饰品，数据涨幅开始明显放缓，市场冲高回落趋势非常明显。根据中原地产研究部调研，北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海，7个城市在10月下半月出现了价格下调，11月市场降温趋势仍在蔓延。

问题来了，深度调控之下，房地产交易数据的“跌跌不休”是否真的会引发楼市崩盘？

这个问题从最初小范围的探讨，已经发展成为行业话题，不少业界大佬都在隔空发声，释放出对楼市风险的预判。

万达集团董事长王健林称，中国房地产是有泡沫，但绝对不会崩盘。他认为，虽然目前房价比较高，但人群向城市迁徙的消费需求仍然存在，宝亿莱家居饰品，外加政府近期采取的一些挤泡沫的措施，这些因素综合在一起，所以不会崩盘。

曾经和王健林达成“万万没想到”合作的伙伴，万科集团总裁郁亮也在近日针对崩盘说表达了自己的看法，未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。

但“崩盘”的风险在我国并不存在，宝亿莱家居饰品，杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源。目前，整体软装宝亿莱家居饰品，宝亿莱家居饰品，各国按揭贷款最低首付大多在20%以下，还有零首付的，而我国的首付比例始终较高，且居民储蓄率一直处于高位，偿本付息能力强，杠杆风险较低。过去几年的炒房行为已经很少见了，政府调控手段也很有效很及时，房地产的总体杠杆水平能得到有效控制。

延伸阅读：

“‘刹车’不能踩太久，光靠需求侧调控也远远不够。”在郁亮看来，房地产业要实现长期健康发展，关键在于利用踩“刹车”后的宝贵时机，建立长效机制、增加有效供给。

关于这个话题的讨论之热烈，也让很多久未发声的企业家发声。

富力地产董事长李思廉在近日直言，自己和万科总裁郁亮所表达的观点相同，认为房地产不可能崩盘，因为房地产整个行业的上下游链条太长，影响的行业太多。当房地产碰到真正的危机时，相信政府一定会有所支持。

就连一位原住建部领导提到，房地产崩盘的论调在很早以前就出现过，大家都觉得房地产差不多了，要我说还早呢。一个最简单的例子，改善型需求是不是都改善了？显然没有，仅这一项，换购就是无止尽的。尽管总有人拿日本、拿美国底特律的崩盘来和国内比，但用一个特殊环境中、一个时间点的事情来评价中国的房地产市场，是非常武断的。