中建系整合旗下房地产业务中海规模将挑战万科

　　8月5日，中海地产发布公告称，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，孔庆平辞任该公司主席职位，郝建民获选接任为该公司董事局主席。此外，其控股股东中建股份拟将现时中建股份房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海地产。而在此变动之前，整体软装宝亿莱家居饰品，中海地产自身经营状况优异，上半年营业收入超两成，宝亿莱家居饰品，净负债与资本比例大幅下降到仅15%，宝亿莱家居饰品，账面资金517亿港元，同比增长近6成。

　　地产航母“中海地产”如虎添翼，整合后土储规模预计扩充近9成

　　此次中建股份拟注入或委托管理涉及房地产事业部、中建地产以及中建国际运营的房地产业务。其中，中建地产本是中建股份为提升地产业务的市场占有率，而在2008年对国内地产业务进行重组后，推出的地产品牌。而自其成立以来，便一直处于整合过程中。据企业公布，2012年中海地产实现1115.2亿港元(相当于约896亿元)，中建地产实现206亿元，两者总额1098亿元基本与母公司中建股份房地产业务1106亿元相当。若再加上中建国际运营的房地产业务，此番资产注入可视为中建股份将其旗下所有的房地产业务注入中海地产内。

　　而截至今年上半年，中建股份旗下地产开发业务土地储备存量可达6914万方，若全部归为中海地产所有，中海地产存量规模将较目前的3649万方，增加近9成。不仅如此，若将母公司旗下地产业务注入中海地产后，其上半年的销售金额将达788亿元，宝亿莱家居饰品，赶超绿地集团，且与《中国房地产企业销售排行榜TOP50》榜首万科相差不足半月销售额。

　　注入地产资源效益将提升，中海地产将直逼万科行业地位

　　鉴于中海地产拥有市场化业务管理模式，若完成注入或委托工作，中建地产等旗下地产业务的运营效率将得到大幅提升。据统计，2012年中海地产凭借土地存量与中建股份其他地产业务基本相当的规模，实现销售收入1115亿港元(约人民币896亿元)，是其他地产业务的四倍之多。而随着擅长成本控制和国际资金运作的郝建民掌管中海地产之后，企业一方面资产大幅增加，另一方面获得高效管理人才，中海地产将或会撼动万科行业之首的地位。