地产思享者第7期王振宁

王振宁谈到“以2014年作为一个坎，此前谁是企业发展的功臣？能够决定去拿地的人就是功臣！”。这十年地价涨的可怕，在“面粉比面包贵”时还敢不敢拿地？比拼的是胆略和眼光。王振宁以自己的从业经历分析到，宝亿莱家居饰品，在2014这个坎之前房地产经历了三个大事件。

2005年，房地产洗盘期。房地产开发企业注册资本规范条例制定，洗掉了一批不规范的微型房企和皮包公司。

“50万开发资金，操盘300百亩地，可能吗？可能的。借用一句话说，站对了风口，猪也能飞上天。通过与政府谈合作拿地，50万用来建好围挡，开始在售楼处收钱，再偿还政府土地款，净赚个盆满钵满。”王振宁以身边发生的实例来说明当时房地产发展的不规范现状。

2008年，房地产茫然期。2007年的货币从紧政策打压了房地产行业高涨的势头，正如上文提到的看不懂经济形势的开发企业在这一阶段经历了生死劫。此外，王振宁还谈到08年房地产出现了一个特征：优质企业在这个阶段发展的飞速，绿城、星河湾等高端产品成为房企模仿对象，整体软装宝亿莱家居饰品，2008年之后的房地产行业与此前相比迈向了一个高端的商品化阶段。

2010年，丑化开发商。从2008年底到2010年，房价一路上扬，居高不下的房价让住房成为社会难题，引发一片舆论声讨，丑化开发商成为转嫁社会矛盾的手段。“开发商身上也应该流着道德的血液”等言论广传开来，开发商成为堵 “枪口”的靶子。

王振宁感慨道，前十年房地产蓬勃发展将房地产资产可抵通胀的本质展现的淋漓尽致，造房子跟印钞票似的，不管质量好坏都能卖出去。开发商对于房子作为商品使用价值的思考严重缺失，房子作为产品的研发不够，服务滞后。

2014年，是开发商开启未来十年行业思考的元年。

2014年房地产开始去金融化，引发开发商思考，认清房地产开发商是生产商而非印钞商。王振宁谈到未来房地产比拼的是开发商的整个服务体系，包括从智能化产品研发设计到后期服务的创新，开发商的关注点不仅仅要落在前期销售上，更要关注末端。房地产不仅要造房子还要造生活，王振宁举了我们在产品设计上对于居住者邻里关系建造的思考，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，房子不仅仅关注居住舒适度，还要能满足生活需求。

最近小米公寓火了，单身青年公寓的精准定位，大堂空间、娱乐空间的设计使得项目功能更偏重于打造一个交流平台或是创业基地，打破了租客关于“家”的理念，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，这种在产品和服务上的创新，是未来房地产行业发展中开发商的思考方向。

王振宁严肃的讲到，接下来的十年，是残酷的10年，是优胜劣汰，胜者为王的时代。房地产从一个盲目扩张的阶段进入到了诸侯逐鹿的年代，大量的开发商将在这个淬炼中被淘汰。

这已经不是最好的时代，但未必是最坏的时代。对于一批能够提供研发，产品服务的优秀企业而言，未来10年，将是他们的黄金十年。