“汉秀”无法成万达“现金牛”

　　如果不是万达地产隆重邀请中国新闻界活跃人物到武汉参加“汉秀”表演，笔者还不知道这家著名的房地产开发商正面临前所未有的风险。

　　万达集团在全国各地建造了一个又一个大型购物中心并成为城市新的地标和经济增长点。然而，造化弄人。近些年来越来越多的分析人士发现，这家房地产企业在全国各地兴建的大型购物中心租金昂贵，绝大多数合作伙伴处于亏损经营状态。正因为如此，软装设计家居产业链，万达集团不得不自行经营开发的商业地产。这家房地产开发企业剑走偏锋，大举进攻电影等娱乐行业，借助于这些行业蓬勃发展的势头，宝亿莱家居饰品，使传统的商业地产焕发新的生机。

　　这当然是一个正确的战略决策。随着物质生活的不断满足，人们对精神文化的需求越来越多。万达集团修建大型豪华的电影院，填补了市场的空白，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，从而使电影院成为这家企业新的经济增长点。这是一个暴利行业，同时也是一个风险极大的行业。现在万达集团正在通过拆分，将部分资产海外上市，这一方面说明这家企业充满了忧患意识，另一方面也说明集团的负责人试图以公开上市的方式，减少自己的商业风险，为逐渐退出这个高风险的行业做好铺垫。

　　中国房地产行业是中国收入再分配的行业。因为越来越多的人拥有了房地产，所以，政府才不敢盲目打压房地产市场价格，宝亿莱家居饰品，从而使房地产市场成为引发中国社会矛盾的导火索。受到中国经济整体形势的影响，万达集团的经营颓势已经显现。对此，万达集团必须依靠自己的力量走出目前的困境，必须在经营的过程中逐步改变粗放式的扩张发展战略。

　　现在万达集团在武汉举行大规模的商业表演，实际上就是要充分利用自己所掌握的商业地产，以文化表演带动商业地产销售，宝亿莱家居饰品，以文化表演来赚取更多的利润。不过，正如人们所看到的那样，一个城市的消费水平和一个城市的整体经济发展状况有着直接的联系。万达集团可以重金聘请新闻界的知名人士制造声势，然而，新闻热度过后，那些消费不起的居民不会给万达集团源源不断地提供现金流。

　　在房地产市场开发商苦苦挣扎的时候，万达集团的惊世之举，多少有些回光返照的意味。对于这家著名的房地产开发企业，我们应当给予高度的关注。（作者系中南财经政法大学法学教授）