2017年地产人跳槽指南：裸辞风险大，先看银行卡

年底本来应该是各行各业最为繁忙的季节，对于房企，遭遇“辞职潮”，当然不是好事，那么，你有一言不合就想辞职的冲动吗？究竟该不该辞职？是裸辞还是找好下家？什么样的下家才是好下家？该如何选择？一步没想明白，就会步步惊心。

该不该辞职？

辞职分两种情况，一种是裸辞，一种是跳槽。需要分开讨论。

一 裸辞风险越来越大，看积蓄

最近很流行裸辞，不管有没有找到下家，先把工作辞了，感觉特别潇洒，如果你也想过裸辞，那就先来看看下面这张图吧。

不管是追求梦想、做得不开心、钱给的不够多等等原因，你们有没有注意到，所有的理由就建立在一个前提上：“你有没有足够的资金维持自己下半生的生活？”

1、不求钱只求梦想

对呀，如果你足够有钱，挣钱并不是你工作的目的，那么，还犹豫什么，有了梦想当然要追啊，人生这么短暂，家居行业升级转型 ，干嘛还做着一份对你毫无意义的工作呢？

2、看过银行卡余额再决定

每次当你涌起“不想干了”的时候，拿出银行卡，看一下你的余额，再做决定。虽然这是一个玩笑，但经济因素确实是大部分人首要考虑的。由于以前地产行业开发量大，对于各类职位需求都比较多，因此以前裸辞的风险并不大。不过今年的情况不一样，调控政策下，房企不好过，可供挑选的职位变少了，机会也越来越少。建筑及工程类职位的公司人尤其要谨慎，因为目前开发建造的高峰期已经过去，发展重点转到了经营管理上，对建筑和工程类职位人才需求减少。

明源君建议你，在裸辞前，先做个调研，目前同龄同职级同行业的人在市场上找工作的平均时间有多长，然后评估现有的积蓄足够支撑多长时间？当这些都计算清楚之后，该不该裸辞，你心里就有数了。

3、看清现实立即行动

在职业上，进阶比连续性更重要，宝亿莱家居饰品，如果深造后能让你的工作再上一个台阶，就是值得的。此外，如果你的工作完全不是你想要的，即便决定的过程再痛苦，或者中间放弃转换，最后来来回回折腾还是会辞职的，要不这种念头会纠缠你职业的始终。甚至会严重影响现在职业的成就感，及时止损才是明智的。

二 跳槽看资历

房地产业不缺人才，但行业却在走下坡路，很多中小房企卖地、卖项目、卖股份、卖公司的最好时机已经错过了，已经渐渐丧失议价能力了。就连大房企的高管们也在满世界跳槽，不是去了其他房企，就是转型互联网。

据某猎头公司的数据，连猎头承接招聘的客户数和项目数也呈现逐年递减趋势。

很多人的跳槽理由，就是工作不爽，什么老板严厉、同事奇葩、活多钱少，如果是因为这个跳槽的话，建议你还是没事多看看自己的银行卡余额。因为你那些个不爽的理由，到哪个公司都差不多，无论大小。

那么，怎么样的理由是合理的呢？

1、你被放在一个不合适的岗位上短期没有调整的机会，外面有更适合你的平台；

2、你已经进入知识和能力的瓶颈，这家公司无法让你学习到更多的东西了；

3、你个人能力已经足够强大，可以在新领域或新平台上一展身手了；

4、公司已经拿不到地、卖不出房，项目停滞不前，眼看着朝不保夕；

跳槽跳去哪儿？

以前，大中型房企的中层还有机会跳槽到中小型房企做高管，现在，中小企业都快自身难保了，你还会转身跃入火坑吗？

一 选规模还得是大房企

未来房企没有三分天下，只有两强房企：一是整合之后的房企巨无霸，二是加速奔跑的百强民企。看看今年各个城市拿地王的房企，哪个不是国企背景或者是大房企，当百强房企在一二线城市的土地争夺满足不了其规模扩张、三四线城市无法新增市场份额、触角再伸向五六线城市的时候，百强房企的市场份额或将超过80%，你还能跳到哪里？

2016年上半年房地产市场一路上行，企业销售业绩迅速增加，行业集中度不断上升，各梯队房企销售金额集中度均出现大幅提升，百强房企销售金额集中度已接近50%，卖了全国近一半的房子啊！

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此外，大房企的理念和管理都会根据时代变化有所创新，能够及时掌握业界变化风向。未来房地产行业转型升级，比如，传统的开发模式会逐步转向运营模式，住宅建设转向服务配套，地产业务转向地产金融，进入大房企，就有机会上车，不会被时代的列车甩下。

此外，更多的房地产企业选择培养自己的后备队。越早进入大房企，越有机会成为主力队员。

不过，有些中小型房企，如果有特色产品又有成熟模式，能走创新路线，也不失为一种职业选择。

二 选城市，三大经济区仍是行业热门

自2015年初确立“去库存”方针之后，在三四线城市收紧供应的大背景下，业内在城市选择上迎来了前所未有的趋同，不论是央企、国企还是民企，都更青睐于一、二线热点城市的投资机会，因此对房企人来说，一二线的就业机会显然要远高于其他城市。

据克而瑞研究中心的《中国城市房地产市场投资前景排行榜（2016）》显示，前景较优的城市仍主要分布在长三角、珠三角、京津冀，半数TOP50城市位于这三大城市圈。从前景排名结果来看，TOP50城市拥有全国32%常住人口，宝亿莱家居饰品，商品住宅成交面积全国占比为43%，成交金额占比更是达到60%，市场需求热度、购买能力均显著高于其他城市。而这其中，又有25座城市位于长三角、珠三角和京津冀，三大经济区仍是行业发展的高地。

具体到龙头房企，虽然碧桂园主打三四线城市，位于惠州、佛山等热点城市项目连月热销。从新增土地储备的结构上来看，碧桂园也开始向一二线城市转移，新获取的土地中目标一二线与目标三四线的地块按(不含少数股东权益)金额划分的比例为3：1。未来可能会在贵州、东莞等地试点，同时看好合肥、武汉等城市群周边的投资机会;在国内试点并铺开的同时，还将延伸到海外。

融创已布局策略将以“一线城市、强二线城市，以及环一线城市”为主。