房地产行业周报:库存开始向上、投资三大主线

政策:中央经济工作会议房地产信号:房子是用来住的、不是用来炒的。

公司跟踪:陆家嘴:收购陆金发88.20%股权重大资产重组实施完成。

投资建议:本周维持了前两周量缩价调的格局,其中一线城市下滑最为显著;中央经济工作会议再度传递房地产信号:房子是用来住的、不是用来炒的;中共中央政治局会议提出,加快推进国企、财税、金融、社保等基础性关键性改革,其中税制改革已进入深水区,房产税立法将加快。板块基本面方面,调控升级所带来的后续影响继续在本周发酵,对居民信贷的全面性调控使成交量显著回落,房企也在融资再融资端受限。所以我们继续推荐三大主线地产:融资能力强(蓝筹和国企背景)、土地储备优、改革预期浓;我们认为应该规避高杠杆公司,建议关注(1)资质优良,融资能力强:保利地产、招商蛇口、华侨城、金融街;(2)优质土地储备雄厚:北京城建、上实发展、新湖中宝;(3)国企改革预期高:中房地产、京能置业、上实发展。四季度首推:保利地产、招商蛇口、上实发展、京能置业。