《地产星势力》第二十期:龙湖春江郦城:杭州新“浦东”城市地标

在今年的1月份，龙湖以42亿拿下了滨江文体中心地块，这并不是龙湖次落子滨江，在奥体博览城旁的春江彼岸就是杭州人耳熟能详的项目，那么对于滨江这个板块您是怎么看待的？龙湖为什么屡次选择在滨江布局？

我们龙湖地产之所以屡次选择滨江，是和滨江的发展相关的，杭州城市格局是从西湖时代转向钱塘江时代。十年前，江北岸的钱江新城已经发展成型了，未来的的发展就是在钱塘江南岸。整个滨江区和上海浦东概念是非常相像的，同样都是主城区与新城区一江之隔，我们相信未来滨江就是杭州的浦东，未来的滨江也将是杭州具发展力、具国际化的区域。

现在已经有人在说滨江是“杭州的浦东”，而我们的新项目春江郦城正是处于滨江核心的区域，将打造成60万方城市综合体，体量非常之大，您能给我们简单介绍一下项目目前情况吗？

我们龙湖春江郦城是位于整个滨江区的核心板块，这块土地也是滨江区等待了十年土地，我们龙湖对这块土地也是很珍贵的，我们聘请了知名的香港建筑事务所，它设计过香港中环广场、杭州首席豪宅东方润园。我们这次60平米的城市综合体一共分为三大部分，是我们的“天街”部分，“天街”将近20万方，体量是万象城的1.5倍，比杭州大厦大7万方；除了“天街”就是我们的写字楼部分，写字楼和高端酒店就做了滨江区的城市地标，整个造型类似于迪拜塔；第三部分是我们的住宅部分，这次的住宅体量将近20万方。

我们接下来的推盘节奏是怎样的？预计何时能够开盘？

我们龙湖春江郦城本次推出的是我们的楼座，5号楼和8号楼，占据了小区核心的景观，但是我们整个项目从亮相到售楼处开放非常受杭州客户的亲睐，包括我们售楼处开放的时候，现场到访了5000多组客户，有可能后期我们也会加推相关楼座，因为客户的关注度是非常非常高的，我们推盘时间暂时定在9月底10月初。

在过去21年当中，龙湖地产作为中国的豪宅专家，筑就了许多脍炙人口的作品，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，那么在春江郦城19万方体量的住宅中，将为购房者打造怎样的产品？有什么亮点呢？我们的客群主要是？

我们龙湖春江郦城是次将龙湖商业TOP品牌“天街”系和城市低密度高层“郦城”系城市豪宅融合为一，为客户献上的是一个“入则宁静，出则繁华”的感觉。我们春江郦城的住宅部分打造了一个双公园的理念，是在我们小区内部打造了4万平米的中心花园，将近6个足球场那么大，东西间距将近250米，南北间距将近160米，在我们小区南侧是一个5万方北塘河的水景公园，在城市的核心能有将近10万方的景观，并且还能拥有河景，拥有天街，这是非常少见的。

我们的客群分为三大部分，是滨江区中高端企业及政府相关人员；第二是浙南客户，包括温州、台州的一些高端客群；第三部分是我们江对岸，包括上城区、江干区尤其是四季青、近江这批客户也是我们的一个主力客群。

目前，滨江在建或者规划中的综合体并不少，然而客群流量却不一定跟的上，您觉得到时滨江会不会出现商业过剩的情况？春江郦城如何在激烈的竞争中脱颖而出呢？

对于整个滨江来说，虽然他的整个商业可能就是分部比较多、比较散，没有集中商业，龙湖“天街”打造的是20万平米的城市综合体，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，它的业态大家可以参考万象城，我们整体规模是万象城的1.5倍大，比杭州大厦还要大7万平米。从业态分布来说，我的地下一层是大型超市，目前我们正在和华润万家、欧蕾超市正在积极洽谈，我们一二层也和万象城一样即将引进我们国际、国内一线品牌，包括现在Zara、阿玛尼一些中外大品牌。在我们三楼是一个儿童休闲区，宝亿莱家居饰品，四楼是和万象城一样规模的真冰场，宝亿莱家居饰品，在五楼我们打造了IMAX影院，IMAX影院在全杭州来说是第三家，也是规模的一家。六层我们打造了健身中心、游泳馆、KTV，在七楼和局部部分打造了大体量的餐饮。在我们这边你会发现，这是一个真正意义上的综合体，宝亿莱家居饰品，可以看出龙湖这个项目是未来滨江的地标，也是滨江客户未来的一个消费场所。