呈贡区招商引资瞄准大企业 碧桂园、恒大等有望落地

今日（12月9日），呈贡区投资促进局发布了“呈贡区1-11月招商引资情况”数据，截至11月25日，呈贡区到位市外内资43.21亿元（快报数），占市级下达任务数的98.2%；到位省外内资43.82亿元，占市级下达任务数的93.23%；到位外资400万美元，占市级下达任务数的20%。

而据了解，2016年昆明市级下达呈贡招商引资目标任务为市外内资44亿元人民币，省外内资47亿元，外资2000万美元。从目前完成情况来看，市外内资和省外内资均已接近目标任务，到年底应该能完成全年目标任务，但到位外资情况却相对不理想，仅完成市级下达任务数的20%。

与此同时，呈贡区招商引资工作也取得了一些进展，包括与多家大型房企对接，有意引进更多大房企促进呈贡区开发，而包括启迪控股云南总部基地、中交云南总部基地、中铁云南总部基地等多家大型企业的总部基地项目也选址呈贡。

碧桂园等多家大型房企有意落地

在今日发布的招商引资情况中还对具体的招商引资工作开展情况进行了介绍，今年以来，呈贡区紧盯中国和世界500强、行业龙头及先进发达地区知名企业开展招商。2016年以来，呈贡区与中国中铁股份有限公司、中交地产公司、中冶集团、碧桂园、宜家、西部证券、上海高校后勤服务股份有限公司、迪信通、中航集团、飞马旅、启迪控股、中融鑫集团、颐高集团、新城控股、华佗集团、正威集团等80余家企业商家进行了对接洽谈。

事实上，呈贡区对接洽谈的上述企业中，已有多家企业于今年确定在呈贡落地项目，但外来企业依然很少，而从目前的呈贡地产开发来看，也几乎没有大型房企落地，这或许也是造成呈贡区今年引进外资仅有400万美元，几近年底仅完成2成任务的原因。

从对接的名单来看，呈贡区似乎也在有意加大外资项目引进，并与有外资背景的意向投资商如碧桂园、新城控股、香港恒大集团、仁孚汽车公司、韩国KBS电台、中韩生态城等项目企业对接，在推进项目合作的同时，与企业协商争取用外资实施项目。

这其中就包括了多家新入滇的大型房企，恒大、碧桂园、新城控股、中交地产公司等等，而碧桂园、恒大今年在昆明房地产市场的表现可圈可点，接连落地多个项目，整体软装宝亿莱家居饰品，对昆明市场表现出较大的兴趣，随着呈贡投资环境、生活配套的不断完善，碧桂园、恒大在呈贡投资新项目也不无可能；新城控股则为今年入昆首次落地项目，并仅有一个项目落地，未来或许也将考察落地更多项目。

有意思的是，在呈贡招商引资存在的问题中提及用地类重点招商引资项目落地困难的问题，指出“较多意向投资商表示呈贡新区土地价格相对较高，与其预期有一定差距，一定程度影响大项目、好项目落地，如潮汕商会总部、碧桂园项目。”这样的表述似乎暗示碧桂园已经对呈贡区抛出了橄榄枝，有意在呈贡落地项目，整体软装宝亿莱家居饰品，并开始进行土地等开发成本的衡量。

值得一提的是，呈贡区目前仅有蓝光地产一家外来一线房企落地项目，此前传言万达集团将在呈贡投资的万达广场商业中心项目也尚未进入实质开发阶段。而这些一线房企的意向投资，似乎说明呈贡区的影响力及投资环境已经发生很大改变，未来或将吸引更多一线房企落地项目。

除此之外，呈贡区从今年年初就接洽的宜家家居，若能成功引进，将有效改善呈贡先天“人气”不足的问题。但从目前来看，昆明官渡区和盘龙区都在争取宜家的落地，而最终宜家家居选址何处尚无定数。

多家大型企业总部基地项目敲定

除了这些一线大型房企的看好，呈贡区也在今年迎来了多家大企业的总部基地项目落地。

在今年10月27日的土地拍卖会上，由云南启迪实业发展有限公司、云南省铁路投资有限公司、云南辉固集团共同出资组建的云南铁投启迪资产管理有限公司参与土地拍卖，并以近2亿元的价格将火车新南站西广场项目用地收入囊中，用以开发高铁时代广场项目，项目未来将成为启迪控股在云南的总部基地，作为启迪面向南亚、东南亚以及印度洋周边国家的次总部中心。

除此之外，根据发布的信息，今年呈贡区重点推进中交云南总部基地、云南白药健康产业园、中国中铁西南总部基地等重大用地类项目及云投基金、云南圣乙投资有限公司旗下基金公司、西部证券、云白药健康产业基金、启迪K栈众创空间等重大注册类非用地项目落地工作，大部分项目均已取得实质性进展。

其中颇受关注的中交云南总部基地项目和中铁西南总部基地项目均已经进入到供地前期工作。根据此前传出的消息，中国交建拟投资30亿元建设中交南亚总部基地及区域结算中心项目，并已经确定未来将落地昆明巫家坝片区。而从呈贡区发布的消息来看，除了落地巫家坝的中交南亚总部基地，中国交建或将在呈贡落地中交云南总部基地项目。目前，中交云南总部基地项目针对项目落地事宜完成投资协议拟定，于9月份正式完成协议签订，正在开展供地前期工作。

而据腾讯房产了解，中国中铁股份有限公司的总部基地项目，有意建成呈贡新区的地标性建筑。在今年年初，市长王喜良会见中铁高层时，宝亿莱家居饰品，中铁方面透露将建设中国中铁云南总部基地项目，尽快启动项目的建设，并把中国中铁云南总部基地建成呈贡新区地标性建筑。

目前进度来看，中国中铁云南总部基地项目正在就项目补充协议积极与项目方对接，并正在开展供地准备工作。

大型房企的意向投资、大企业总部基地项目的落地、高铁时代的来临……这些无疑将促成呈贡区新一轮经济发展。但从目前来看，这些一线房企尚处于前期意向阶段，能否真正落地还存在未知数。不过，从目前来看，呈贡区的已经发生较大改观，尤其随着今年6月18日呈贡新区核心区首个大型商业综合体项目七彩云南第壹城商业区的正式开业运营，填补了呈贡新区在高端综合性商业配套方面的空白，对完善新区城市配套，提高城市品质，促进社会消费起到积极作用，宝亿莱家居饰品，而10月1日实力心城花千坊商业街也实现开业运营，这些项目的成功运营也将吸引更多房企投资意向，带动呈贡区房地产开发。

整体来看，呈贡区今年招商引资任务依然可圈可点，尤其是随着多家大型企业总部基地项目接连落地，以及大型房企的意向投资，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，将加快呈贡区的开发建设，而即将开通的高铁无疑成为呈贡招商引资的一大法宝，随着高铁时代的到来，未来的呈贡区或将迎来新一轮的地产开发热潮。