伦教碧桂园隔壁有地卖 超6.4万㎡商住地3800元/㎡起拍

　　新浪乐居讯（编辑 吴壁生）12月佛山推出17宗超74.7万㎡的商住地，其中，顺德以8宗地数量居首，最大一块位于伦教，面积超6万㎡。该宗地位于伦教大成围伦桂路以东、南苑西路以南，面积约6.4万㎡，起拍价73261万元，楼面价约3800元/㎡，将于12月27日15:00进行网拍。

出让地块位置示意图

　　条件：地块3800元/㎡起拍 须设置一所18班幼儿园

　　地块位于顺德区伦教大成围伦桂路以东、南苑西路以南，宗地面积64263.73平米，容积率≥1.5且≤3.0，建筑密度≤30%，建筑控高≤100米，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，绿地率≥30%，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，起拍价73261万元，增价幅度为800万元/次，楼面价约3800元/㎡，将于12月27日15:00进行网拍。

　　值得一提的是，3月份，宝亿莱家居饰品，碧桂园在伦教以高溢价一连拿两幅地块，当时成交楼面价分别2190元/㎡、2848元/㎡，并联合开发为伦教碧桂园，已于12月3日组团开盘。此外，10月份伦教出让一宗地块，宝亿莱家居饰品，当时成交楼面价约7348元/㎡。【楼面价7348元/㎡ 智合房产溢价219%竞得伦教地块】

　　根据出让文件显示，竞得方须设置一所独立占地的18班规模的幼儿园，用地面积≥7560平米，建筑面积≥4860平米。此外，还须结合绿地安排居民户外健身场所及健身设施，但无具体面积规定。

　　配套：地块周边商住氛围浓厚 在售新房均价11000元/㎡起

　　此外，地块周边拥有较为丰富的教育和医疗资源，除了一路之隔（南苑西路）的汇贤中学外，宝亿莱家居饰品，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，还有培教小学、培教中学、仕版奋扬学校、郑敬怡职业技术学校等，一公里范围内有郑何义夫人纪念医院、顺德区伦教医院等配套。此外，地块周边有水道，有滨河西公园、奋扬公园、仕版位阳公园等。

　　该地块东北侧一带有嘉好悦园、丽港豪庭、阳光棕榈园、唯美嘉园等成熟商住项目，形成较成熟的商住圈。地块附近在售新盘不多，除隔壁伦教碧桂园外，位于伦教广场隔壁的保利中央公园等项目在售，其中伦教碧桂园在售带装修新品均价约12500元/㎡，保利毛坯均价约11000-13000元/㎡。

地块隔壁伦教碧桂园规划图

　　规划：顺德东部新城发展战略 伦桂路二期2017年底通车

　　去年10月顺德推出东部新城发展战略，囊括大良、容桂、伦教三镇街，总投 资超110亿，而伦教有超过三分之一的地域纳入顺德新城，占到新城总面积的一半多。今年3月，伦教发布了新的城市定位，并投 资282.68亿元，建设31个重点项目，依托东部片区一体化战略，打造顺德东部文化产业集聚地、休闲生活商务区。

　　宗地位于伦教新城区，路网较为发达，驱车两分钟到广南线，十分钟内可上广州绕城高速、佛山一环南延线、顺德立交桥。此外，地铁3号线已经全线动工，区域内设有伦教、顺德医院等站点。值得一提的是，贯穿伦教、勒流、大良和容桂4个镇街的伦桂路一期已于去年建成通车，二期预计2017年底通车。

建设中的顺德东部新城