刘伟：产融结合的最高境界 就是功能的融合

　　12月22日，在由21世纪经济报道主办、前海股权交易中心协办的“2016亚洲产业与资本峰会”上，招商蛇口董事、党委书记、副总经理刘伟分享了招商蛇口在产融结合方面的探索。

　　Δ招商蛇口董事、党委书记、副总经理刘伟

　　刘伟表示，产融结合就是实业和金融紧密结合，这种结合有两种方式，一种方式是金融机构发展到一定程度，对于实业进行战略性投入，形成金融和产业结合。真正融合一定是要关心企业深层次发展。

　　另外，我们金融产品和实业的很多创新是扣着实业需要来的，所以金融产品与实业也做到很多融合。当然最高境界就是功能的融合。

　　全文如下：刚才周主席说李鸿章发的第一只股票，其实就是招商局发的，正是当年李鸿章上奏折给皇帝，才有今天的招商局。今年是招商局成立144年，明年是145年了，招商局发展的过程就是产融结合的过程。

　　我的介绍分三部分：一说说产融结合；二看看招商局在产融结合方面的实践；三讲讲招商蛇口产融结合的一些探索。

　　产融结合就是实业和金融紧密结合，这种结合有两种方式，一种方式是金融机构发展到一定程度，对于实业进行战略性投入，形成金融和产业结合。最近的并购、收购当中，野蛮的举牌，算不算产融结合我不知道，但真正融合一定是要关心企业深层次发展。招商局是由产业而生，最早就是做轮船航运，在这过程中不断发现实业需要金融支持。所以它创办了或者新办了很多和实业相结合的一些金融业务。从资料当中可以看到的，从1872到现在招商局经历了很多大事件，包括成立中国第一家保险公司仁和保险，很高兴告诉大家，今年12月1日招商仁和保险复牌了。以前说太平保险是第一家，现在历史往前推60年，仁和保险才是中国第一家保险。过程当中还有很多，比如兴办招商银行，平安保险也是招商局创办的，就是招商局当年的社保方面的公司，公司化运作后走出来平安保险。现在招商局管理资产的达7万亿，包括招商银行，招商局是招商银行最大的控股股东。

　　这个过程当中1979年中国改革开放，蛇口工业区诞生，包括大家所在这个地方，是中国改革开放的试验田—蛇口。这家酒店也是招商蛇口兴建的，欢迎大家来我们的酒店，有不满意的地方还请多批评。招商局的产融结合，是实业到金融，整体架构相当紧密结合。另外，我们金融产品和实业的很多创新是扣着实业需要来的，所以金融产品与实业也做到很多融合。当然最高境界就是功能的融合，当然，目前也还有需要提升空间。从招商局现在拥有的产业，包括银行、证券、资本、保险、港口、物流、航运，地产，这也是我所在板块。刚才王书记问我，说招商蛇口干什么的？招商蛇口确实不是每个人都了解，软装设计家居产业链，所以下面我重点介绍一下招商蛇口。

　　招商蛇口的整个产融结合，到昨天整个市值差不多1500亿，但请注意，我们总资产有2460亿左右。什么意思？资本市场的市值还没有完全反应公司的真实价值。在坐应该有很多投资者，不知道你们是如何分析实业？招商蛇口发展、变化及所做的探索，其实都是在和资本、金融紧密结合所带来，并这个过程当中不断壮大。

　　招商蛇口截止目前上市已经一年了，这个之前有两块，一个就是1979年创办的蛇口工业区，还有一块就是在1993年上市招商地产，把这两块在去年进行了无先例重大资产重组，形成了新招商蛇口。定位就是中国领先城市及园区综合开发和运营服务商。这和过去的纯建设、社区、房地产为主的业务，实际上进行了形态上的完全变化。目前主业有三块：园区开发与运营、社区开发运营、油轮产业建设与运营。这三个板块在发祥地蛇口都能够看到。中国第一个工业园区，即改革开放以后的工业园区，实际上就是招商局主导的蛇口工业区。当时没有深圳，先有蛇口，在什么都没有的地方，诞生了大家现在看到的宜居、宜业的滨海新城，这个园区本身就是产融结合的非常好典范。

　　园区业务在全国各地有十多个园区，社区方面我们在全国和40多个城市，加上在海外，新西兰、香港这些地区都有相应布局及比较好的东西；邮轮大家可能不太熟，最近深圳大家都看到了太子湾油轮港正式投入使用。我们在邮轮布局不仅仅在深圳，厦门、上海、青岛、天津在沿海城市我们都有布局，下一步我们还有对邮轮有深层次的探索，这里面也需要资本助力。

　　招商蛇口的发展模式，我们把它叫产网融产一体化，我们以产业聚集为核心，因为一个城市没有产业这个城市就是空的，这和大家对实体经济讨论是一样，如果实体经济空了就受不了。新当选的美国总统还没有上台就已经在呼吁，要把美国实体，原来美国很多实体到其他地方，现在他们感受到没有实体的压力，所以发展产业是核心。有产业聚集，带来了很多需求、城市的开发，产业和城市相结合，产业新城模式就出来了。现代化网络，我们有倡导产网结合方式；另外就是产融互动，产业、金融之间一定要亲密互动，最好就是深层次的融合。在这个方面产业是需要的，而金融，做得好不好跟你所投向的产业方向性、对不对有很大关系。过去国家比较强调做大，在做大过程中，实际上大量的产能过剩，因为大家都需要做前三名，拼命兼并收购，最后水泥钢铁都过剩了，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，最后就是压产能，宝亿莱家居饰品，这一系列的过程反映出产融结合当中还是有很多盲区。

　　招商蛇口在资源方面，可以说我们在这方面非常好，我们产品线很多，我们有很好的别墅、中高端的住宅、酒店、常住公寓、人才公寓、写字楼、研发楼、园区、港口、国际学校、国际医院，整个产业生态圈里面的产品线比较多，质量也比较好。这个过程中我们有很多产品被资本市场所看好，都纷纷跟我们进行一些合作，这既包括招商局内部金融机构、也包括外部机构，跟我们进行房地产私募基金、REITS产品等合作。明年就有一些新东西，大家可以看到，比如说表内、表外的互动，这里有很好的产品大家可以关注。

　　园区方面来讲，我想这一块也是实业和金融结合的最好一个板块，因为我们做园区或者产业新城，我们一定要引进或者培育一批有实力的企业，培育这些企业，这些企业要成长好，他们有一个很好的生态圈才可以，这个生态圈最重要就是金融。因为在过程当中我们对我们园区企业的充分了解、扶持、培育、壮大，宝亿莱家居饰品，本身就是金融壮大的过程。所以这两者之间结合的空间会非常大。未来一段时间招商蛇口之所以跟一般房地产开发商不一样，因为其核心很关注产业发展，所以在这一块会在全国一些核心城市及周边有很好的布局。这样会跟资本有很多的结合，甚至一园区一基金。