营收净利13年以来首度双重下降

在公布前3月销售数据一月有余后，4月28日，万科再次公布了2014年首季销售的财务数据。根据数据显示，截至3月31日止，万科实现营业收入94.97亿元，宝亿莱家居饰品，同比下跌32.16%；同时，归属于上市公司股东的净利润13年来首次出现同比下滑，为15.3亿元，宝亿莱家居饰品，同比下跌5.23%。

对此，万科董秘谭华杰公开解释，对于净利润的下滑主要是与今年一季度竣工面积特别低有关系。

值得注意的是，据目前已公布的部分地产企业一季报显示，招商地产[0.37% 资金 研报]、金地集团[-10.00% 资金 研报]一季度净利润也均出现下滑，其中，金地集团更是同比大幅下跌超七成。对此，房地产业内人士严跃进也告诉《中国经营报》记者，在目前整个房企盈利空间持续被压缩的情况下，各类房企的资金链都比较紧张，都希望从万科的业绩中找到一个参照系。如此看来，部分房企可能会比较宽慰：看来成绩单不好看的并非一家。》》》南宁开头 地方楼市调控松绑谁会是下一个

与此同时，严跃进也表示，今年一季度房企的销售业绩在下滑，和整个行业降温有关。“由于去年市场销售不错，提振了此类房企的信心，所以今年一季度初，包括万科在内的房企，对于市场并没有持过多的看空情绪。因此，从这个角度看，今年一季度房企的推盘节奏等有所放缓，导致成交规模下滑，最终在项目销售等各类数据表现并不出色。”

商品住宅下滑5.7%

根据万科一季报内容显示，截至3月31日，万科在全国的商品住宅成交面积同比下降5.7%。其中，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14 个主要城市，2013 年年初住宅成交增速高于全国，报告期内成交同比放缓的现象也更明显。

“从万科的投资、开工等节奏上看，今年一季度确实节奏上比较慢，相对冷清，这也会影响财务数据。不过，软装设计家居产业链，随着未来可售量等增加，预计万科的业绩必然提振。之所以对万科的财务数据下跌引起如此大的关注，在于万科作为行业的老大哥，其经营动态会对整个房企产生一定的标杆作用。”严跃进说道。

根据数据显示，2014年一季度，上述14 个城市住宅成交面积同比下降27.5%，成交批售比（商品住宅成交面积/同期批准预售面积）为1.0，新增供应和成交基本处于平衡水平。而另有公开数据可持续观察的16 个主要城市（深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、成都、武汉、重庆）的土地供应和成交面积同比则分别下降1.5%和5.9%。》》》中国楼市依然坚挺 救市是大事且行且谨慎

对此，万科解释为，在于2013 年一季度全国住宅成交大幅回升，导致比较基数较高。但相比2012 年同期，今年一季度全国商品住宅成交面积增长33.2%。进入3 月份后，主要城市土地市场成交有所趋缓。尽管土地成交均价依然维持高位，但溢价成交的比例相比去年三 季度的高点有所下降。

实际上，类似财务数据下跌，也有统计上的原因。“去年一季度整个市场比较热，而且整个楼市压抑的购房需求瞬间释放，因此会使得包括万科在内的房企销售业绩大增，从而让财务报表比较靓丽。”严跃进说道，“这样一对比，今年的销售业绩显然比较黯然。”

安信证券分析师万知称，房企销售增速下滑才刚开始。一方面商品住宅的销售增速开始明显下降，没有人口持续流入的三四线城市需求不足已经显现，一二线城市的部分住宅需求也进入观望的阶段。

除此以外，整体软装宝亿莱家居饰品，根据万科2014年一季报数据显示，一季度万科实现结算面积72.7万平方米，结算收入90.5亿元，同比分别下降41.1%和32.1%。

对此，万科董秘谭华杰公开表示，房地产业务竣工、结算具有一定的季节性规律，整体软装宝亿莱家居饰品，大多集中在下半年特别是第四季度。由于一季度竣工面积仅占全年计划的6.6%，由于基数小，同比变动的波动性也较大，对前瞻全年业绩的参考意义并不大。返回苏州365房产网>>