金科地产首进天津 新城控股杨柳青建新综合体

新浪乐居讯 (编辑 蒋超)年底的土地市场像“颠勺”一样，“厨师”灵活抖起“铁腕”，锅内“菜肴”上下翻飞，围观群众眼神紧盯，脑袋捣蒜，感叹这一道道新菜上桌后，来年这台“楼市宴席”该如何开场。

西南名企金科首进天津

最近很多土地的故事都围绕团泊展开，昨天又来了新主角。12月8日傍晚时分，朋友圈开始传播金科地产团泊西摘取两宗宅地的大红喜报，新浪微博认证为金科物业的“金科服务在西南”账号，也在17:08发布一条微博，内容为恭喜金科股份在天津拿地，配图与朋友圈传播的一致。

两条信息归于一处，金科这是在天津拿地了。金科地产，起于西南重庆的房企，属重庆本地龙头。最近被媒体关注是因为融创对它发动了“买买买”技能。9月下旬，融创首次通过定增入股金科，当时耗费资金40亿认购16.96%股份，成为金科第二大股东。本月初融创再度通过旗下公司增持，两次买入合计持股比例已达20%。

紧接着，一直关注京津冀市场的金科，在团泊成功拿地。

虽然截至本内容发稿，金科股份并未公告其新获土地的具体信息。但是通过乐居了解和爆料人提供信息，软装设计家居产业链，乐居基本确认本次金科在团泊取得的土地是通过竞价10月底在天津产权交易中心挂牌的某团泊房企股权而得。而该企业名下拥有团泊西数宗地块。

按照金科拿地海报上公布的数字，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，团泊西区地块1面积70.4亩，地价3.43亿元；团泊西区地块2面积243亩，地价10.18亿。假如依团泊西区域最经常出现的容积率1.2来估算，两宗地块的楼面价分别约为6090元/平米和5236元/平米。(以上数据为预估，宝亿莱家居饰品，具体价格以企业发布相关公告为准)，和团泊西刚刚经过回炉的津静（拍）2016-55号地块的新起拍价5837元/平方米接近。但也要考虑到“回炉地块”这个价格还未经过拍卖。

而据爆料人介绍，金科此次竞得的地块关注者和竞争者都不少，看来企业仍然比较看好团泊西板块未来的市场。

杨柳青将迎来新城吾悦广场 在哪？

同样在西边，今天还有一则新闻也值得关注。据西青招商网12月2日消息，杨柳青镇将迎来一座新城吾悦广场。

据该消息，双方在11月30日签约，该项目总建筑面积约40万平米，预计2017年开工，两年内建设完成。但并未透露项目的具体选址。

西青招商网截图

而经再次确认天津土地交易中心土地成交记录，除宜家10月在西青区通过招拍挂方式取得过一宗商业用地之后，2016年下半年都没有任何西青商服地块通过招拍挂成交。而新城控股也未发布相关土地获取公告。这个新城吾悦广场到底在杨柳青什么位置，土地出让是否已经完成，通过目前公开透露出来的信息并搞不清楚。

据悉，新城的各条业务线区分较为严格，商业部分的拓展由总部直接负责，此次前来与杨柳青签约的就是新城控股集团副总裁刘源满。7月，同样是刘源满副总裁率队，新城还考察过宁河，整体软装宝亿莱家居饰品，当时双方探讨打造“宁河商业综合体布局”。

拿地方面，新城最近的动作是在宝坻通过司法拍卖，以总价37.4亿元拿下了一宗居住加商业用地，总面积约27.1万平米，住宅部分容积率1.8，宝亿莱家居饰品，商业部分容积率2.5。而该地块目前地面已有在建楼座22栋。

新企业新面孔新项目新动作不断，这个12月仿佛已经提前进入了“新年”。面对调控，很多企业依然奋战在土地市场上，还不断有房企试图进入天津市场，这些信号，给未来的天津楼市带来的都是“正能量”。最近在某论坛上，天津不少知名房企负责人一致表示，市场并没有冷下来，但也不能忽视调控的作用和决心。政策不再遵循从前“一次性猛药”的模式，对市场的观察和预判也不得不“走着瞧”。也许下一个“新政”已经在不远处等着大家了也说不定……

彩蛋爆料！

就在本条即将结束的时候，又得到了几条重磅爆料(别问我怎么得到的)。但是由于信息指向都太明显，所以只能裁剪一下告诉各位。

1、河北房企荣盛天津公司迎来新掌门。新掌门是拿地好手，近期将直指天津热门板块。

2、另一家深耕京津冀的河北房企，也引入了在天津有丰富拿地经验的新领导，未来重点关注有“京津冀”概念的板块。

3、还是一家比较陌生的河北房企，近期在和天津市场“老司机”就重点地块商谈合作。