对话东原地产耿旻黎，揭秘“扎根长三角 精选苏州”的新战略

大人物|对话东原地产耿旻黎，揭秘“扎根长三角 精选苏州”的新战略 房天下     2016-12-19 17:39

[摘要] 近日房天下媒体中心有幸采访到了东原地产上海公司总经理耿旻黎先生，以东原的品牌打造和最新房企战略为出发点，讲述一匹楼市黑马深耕沪苏的决心。

前言：

东原地产——创新整合地产开发、物业管理、商业运营及外部优质资源，从客户的每一个生活细节出发，提升社区生活品质，宝亿莱家居饰品，致力于成为中国新社区运营模式的创新践行者。

东原地产荣膺2016中国新社区文化运营样本示范单位，与万科、龙湖齐肩领衔中国新社区文化运营商TOP10前三甲,两次荣获“中国房地产专业领先品牌价值TOP10”,得到权威机构及业界同行的高度评价与广泛认可。

2016年4月东原地产获取相城区黄桥地块，首进苏州。

近日房天下媒体中心有幸采访到了东原地产上海公司总经理耿旻黎先生，以东原的品牌打造和最新房企战略为出发点，家居行业升级转型 ，讲述一匹楼市黑马深耕沪苏的决心。

▲百强上市房企——东原地产，初印象

东原地产成立于2003年，发源于重庆，是一家以房地产开发为核心业务的综合型企业，拥有东银控股雄厚实力背景。东原地产是位居重庆前三甲的房地产开发企业，累计开发及持有各类项目30余个，产品包括城市高层、花园洋房，滨江住宅、精致低密度住宅及城市综合体等多种业态。

耿总说道：“我们始终用高标准要求自己，每一个产品的问世都细心斟酌。因为房地产本就是高标准行业，是需要老百姓花一辈子积蓄去消费的一件商品”。作为一家有标准、有担当、有社会责任感、有信誉认可的企业，如何树立行业标准，促使行业健康发展，是它的使命。

▲坚定的深耕战略，浅谈未来全国发展布局

2014年，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，东原地产登陆上海，次年进驻南京，进一步拓疆华东区域，于2016年成功实现重庆、成都、武汉、上海、南京、杭州、苏州的“城市深耕”布局。

耿总谈到之所以选择长三角城市，完全是基于我们的精选一二线城市和精选一二线区位的精选和深耕逻辑，无论是区域还是项目，优质区域就是相当于肥沃的黒土地。上海是符合这一拿地战略的城市，这也是东原为何进入上海2年，就已经拿下了6个项目的原因。未来以上海为中心，发展整个华东区域是公司未来的主要发展方向，随着逐渐于苏州、杭州、南京获取新土地，同时2016年下半年，集团把总部从重庆迁至上海，也表达了对华东区域的信心，持续投入资金，做大规模。

其次布局二线城市，精选苏州，从目前苏州的发展趋势来看，相信在不久的未来苏州将成为颇有国际竞争力的大城市，所以进驻苏州对于东原而言具有极高的战略意义。

▲圆梦城市品质生活之路，好产品是第一位

2014年进入上海，而今年已经在上海完成了40多亿的销售额，记者问到：“上海东原是怎么做到在这么短的时间内快速发展”？

耿总：“我认为主要是产品力，无论是户型的打造、景观的设计，还是五大社区运营体系，在项目初期都精益求精、反复修改，为了能更落地、更深入了解客户的深层需求，还会专访板块内的消费群体，经过上百遍的修改，打造出真正被消费者喜爱的户型”。正是这样的执着精神，每一次调整产品，不断优化改进，使得40多亿的销售额非其莫属。

东原是一家拥有极强研发能力的公司，根据客户不同的生活需求，不断持续创新，成功打造三宅一品四大产品线，分别是TOP系、山樾系、时光系和晴天系。并且在每个项目的打造上，会针对不同的城市加入更内涵的考量，让业主能真正体会到这份用心。

▲苏州＆东原，会摩擦出怎样的火花？

来过苏州的耿总，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，对于这个城市的印象甚好，金鸡湖、秋裤、拙政园、博物馆、诚品书屋，这里的生活方式以及独有的文化，与耿总、与东原都碰撞出无数的火花。

如今，相城区已经初步形成“一核、一心、三轴、四片区”的布局，未来进一步承接姑苏、园区、新区的发展，相城的未来将成为城市重要的经济支柱区、城市纵深发展区，同时成为居住、生活品质提升区，各界对相城都有极高的信心。选择苏州相城虎丘湿地板块，作为首次入苏的初秀产品，耿总认为这是更科学、更具前瞻性的看到了苏州、相城以及地块的未来。

耿总着重讲述了眼中的文化碰撞，“当我们放眼国内外著名的湿地公园，伦敦圣詹姆斯、迈阿密海岸湿地、上海的新江湾、杭州的西溪等，带来的不仅是公园，而是全新、更高品质的城市居住区；东原首部作品选择了湿地公园中间位置，可以说是如获至宝”。苏州、相城、虎丘湿地，都是一个非常完美和值得期待的选择。

▲新项目案名为“千浔”，众里寻他千百度

地块容积率是1.6，具备打造改善型产品的基础条件，东原因地制宜，选择擅长的“山樾系”产品作为落地第一个项目的选择。

耿总坦言，我们主要产品形态有叠拼别墅、复式洋房以及少量的精装小高层。相信未来交到业主手上的每一套房子，都是经过精心思考和认真打磨的。具有艺术价值和生活美学价值，同时满足未来社区运营中的功能要求，整体打造理念完成了一个集建筑艺术、生活美学、尊贵体验以及社群配套所需的“社区之心”方案，这样的作品一定值得期待。

东原地产从地块选择到匹配方案研发设计，细节的精雕细琢，艺术理念的极致追求，可谓是一次千寻之旅，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，因此赋予这个项目名“千浔”，众里寻他千百度。

东原的拿地逻辑是精选和深耕，苏州是二线重要城市，耿总看好苏州的未来。未来也将争取新添更多的土地，不仅在苏州城区，周边的城市区域同样积极关注，如果有优质的土地资源，便会参与其中。

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