房地产下半场，杨国强欲再造碧桂园

[ 亿欧导读 ] 这一次，走出碧桂园、走出顺德的杨国强并非物理意义的位移，而是心理意义的重塑，更是公司战略层面的改变。经历了房地产“黄金10年”的狂歌猛进之后，不再高热的下半场，能力比资源更重要，转型已经成为摆在所有公司面前的一道题。

【编者按】继万科、恒大后，碧桂园成为年内第三家实现销售金额突破3000亿元的房企。截至12月11日，碧桂园2016合同销售额突破3000亿元，同比大幅增长143%。而这背后坐镇的杨国强鲜有接触媒体，唯一让人熟知的故事就是“杨国强在18岁以前没有穿过鞋”。本文介绍了碧桂园的转型之路与杨国强是如果引领碧桂园转型升级的。

文章转载自中国企业家，经亿欧编辑，供行业人士参考。

沉潜多年之后，杨国强终于走出了位于广东顺德的碧桂园总部，直面一个日新月异、被创新颠覆的世界。

碧桂园创始人杨国强是中国最低调的商人，也是最有实力的企业家。即便在2007年碧桂园在香港上市、他登顶首富的时刻，也没有接受过任何记者的采访。在很多人的印象里，多年来一言不发的杨国强显得很神秘，似乎他只属于广东顺德，那个他成长和创业的地方。对于这位巨富的内心世界，外界所知甚少。

但2016年，杨国强突然走出碧桂园，走出顺德，向世界陈述自己的梦想：“我有一个梦想，能有一座城市，立体分层，车辆在地下穿行，地面都是公园，建筑外墙长满垂直分布的植物，就像生活在森林里，地上是无污染的架空轨道交通；每一天，人们都生活在花园里，呼吸在森林里，愉悦在自然之中。”“这是有生以来呈现给世人的最好的一座城市，是一座理想中的未来之城。”

他的梦想并不是乌托邦，而是一场融合了社会理想的大胆商业实践，成果就是位于马来西亚依斯干达特区的碧桂园森林城市。占地20平方公里、可容纳70万人的森林城市，相当于半个澳门。这个项目完全颠覆传统房地产项目，运用了智慧城市、海绵城市、TOD、建筑产业化等最先进的建筑理念和环保技术。

除此之外，这个项目还承载着巨大的内容产业，除了生活配套，还有旅游、健康、创业等商业配套。这是杨国强第一次将商业触角伸到房地产之外，也是碧桂园在重资产模式上的一次尝试——它要搭建一个城市的产业结构，并且要运营和维护产业内容。

在媒体陈述梦想的杨国强，与以往的形象有天壤之别。杨国强最广为人知的故事之一，是他在18岁之前没有穿过鞋。出身贫寒的他，搭上了中国城市化的快车，开启了一段从包工头到巨富的人生传奇。杨国强是从中国乡村走出的杰出人物，以“农村包围城市”战略获得巨大成功，至今气质中依然有浓厚的乡土气息。就是这位带着乡土气息的企业家，用科技和创新思维，重新定义“未来城市”。

这一次，走出碧桂园、走出顺德的杨国强并非物理意义的位移，而是心理意义的重塑，更是公司战略层面的改变。房地产行业上半场，有地就意味着赚钱，2007年碧桂园以5000多万平米土地储备称霸行业，并将杨国强送上首富宝座，成为中国房地产史乃至中国商业史的标志性事件。经历了房地产“黄金10年”的狂歌猛进之后，不再高热的下半场，能力比资源更重要，转型已经成为摆在所有公司面前的一道题。

出走碧桂园、再造碧桂园，宝亿莱家居饰品，杨国强正在用森林城市开启自己的下半场，开启碧桂园的下半场，同时还在开启碧桂园的国际化。下半场的碧桂园，能不能重现上半场的辉煌？森林城市能否成为未来城市的范本？且让我们拭目以待。 

「“未来之城”」

在浮夸的房地产行业，多年沉默、刻意让人忽视的杨国强是真正的传奇。

杨国强最早从事的是建筑工程行业，因为开发商无法支付工程款、只能以房抵款，杨国强因此阴差阳错进入房地产行业。他创办的碧桂园以城市郊区大盘著称，宝亿莱家居饰品，还有一个响亮的口号“给你一个五星级的家”。

2007年碧桂园成功上市之后，地产行业龙头公司万科曾经对碧桂园做过一个详尽的调查分析，得出的结论是“碧桂园是值得尊敬的同行，在成本控制、管理效率等方面值得学习。”

最赚钱的行业通常是社会精英汇聚的行业。杨国强出身贫寒，没有受过良好的教育，他如何驾驭精英团队，如何打造公司的核心竞争力，在外人看来始终是个谜。从他有限的公开信息来看，杨国强是个相当勤奋且善于学习的人，据说他每天的阅读量至少10万字，这相当于每天读一本书。他从阅读和学习中汲取力量，对他影响最大的人之一是美国的开国之父本杰明·富兰克林。富兰克林的自传是他最爱读的书，给他印象最深的是富兰克林对有始有终的承诺：“我懂得了，做任何事之前都要想清楚，但是一旦做了就要做到最好。”

通过持续的自学，貌似足不出顺德的杨国强始终对前沿和时代保持着高度敏感，这正是碧桂园能成功的原因。如果缺乏厚重的积累，没有对时代的敏感和把握，碧桂园绝不会做出森林城市这样的作品。

森林城市是碧桂园倾全集团之力打造的头号项目，也是碧桂园未来转型的代表作，杨国强寄予厚望。无论是设计理念、建筑方式，还是商业模式，碧桂园森林城市都在颠覆原来的自己。

这是全球第一个立体分层现代城市——全城建筑垂直绿化，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，建筑外墙长满垂直分布的植物，就像生活在森林里一般；交通分层立体部署，地面都是公园，车辆在底层穿行，地上只有无污染的轨道交通。

“在知道碧桂园要做森林城市以后，激发了我很大的热情，因为它和我对’天空之城’的构想很相似。”中国工程院院士、上海东方明珠塔的设计者江欢成说，他在上海外滩看到了南京路、北京路、福州路，就在想有没有可能把这些路抬起来，把和它相交的河南路、西藏路、成都路变成空中花园。而碧桂园森林城市的立体分层、垂直绿化设计，与他的想法异曲同工。

在设计上的突破性创新，森林城市获得了美国最著名的设计大奖之一——“波士顿建筑景观设计优秀奖”，美国绿色建筑委员会（USGBC）为其颁发了绿色建筑LEED-CS金级预认证证书，该项目也被联合国住房和城市可持续发展大会关联会议——第十一届全球人居环境论坛授予全球人居环境规划奖。

建筑污染是环境污染的重要原因，在碳排放总量中，传统建筑排放的碳几乎占到了50%。万科一直在探索建筑工业化，力求减少建筑碳排放。建筑工业化是未来建筑的趋势，碧桂园森林城市也是建筑工业化的探索者。