凯华国际中心开业 广州珠江新城写字楼市场再添新兵

11月29日，备受瞩目的凯华国际中心正式开业。

资料显示，凯华国际位于珠江新城中轴线上，由专注于持有型物业开发及运营管理的凯华集团精心打造。据了解，宝亿莱家居饰品，截至11月底，凯华国际中心外资企业入驻占比超60%，是目前珠江新城“外企入驻率”最高的写字楼项目之一。

在开业仪式上，凯华集团副总裁黄瑛表示：“很高兴看到市场对我们的高度认可，我们将不断提升服务水平，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，并在专业化、人性化、环保健康等方面持续挖掘，努力为客户打造安全、舒适、极具品质感的国际化商务办公环境。”

另外，在开业仪式上，天河区CBD管委会陶小民处长表示，未来将通过提供更多相关的优惠政策，鼓励更多的企业入驻天河CBD。

据了解，软装设计家居产业链，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，作为珠江新城核心位置的高端写字楼，凯华国际项目专门聘请香港仲量联行，借助其丰富的国际化服务经验，引入“纯港式至尊物管服务”，以24小时远程监控，穗港双重保障，IBMS智能管理系统等，为租户提供安全、专业、完善的全方位顶级办公室精英体验。

另外，凯华国际中心还根据自身经验，为已进驻的金融、专业咨询、服务业等特定行业的租户，提供针对性服务，这是其专业化服务的又一重要展现。

目前已有一众国际知名企业入驻凯华国际中心，其中包括美国银行、柏林格殷格翰、VISA、施华洛世奇、星展银行、渣打银行等。凯华国际中心中高层即日起开始招租。

值得补充的是，高利国际早前发布的第三季度广州写字楼市场中曾指出，2016年第三季度，凯华国际中心与周大福金融中心交付。因此,新项目使广州甲级写字楼市场总存量增长252,000 平方米,或环比增长 5.6% 至约 473 万平方米。两个项目均位于珠江新城子市场,致使该子市场总存量环比增长 10.2% 至约 272 万平方米,或占全市写字楼总存量的 58%。

存量增加，但需求依旧旺盛。高利国际报告还指出，2016 年第三季度,广州甲级写字楼市场需求活跃,尤以珠江新城子市场为甚。受新项目所刺激,净吸纳量环比增长 129% 或同比增长 144% 至约 27 万平方米。

此外，软装设计家居产业链，2016年第三季度，广州甲级写字楼的平均空置率环比下降 1.2 个百分点至 13.1%, 系至少过去六年以来最低水平。尽管新项目入市,珠江新城子市场平均空置率环比下降 1.3 个百分点至 15.9%;

租金方面，鉴于良好的地理位置及较高的楼宇品质,季内新入市项目租金 高于平均水平。因此,全市平均租金环比上涨 2.0% 或同比增长 4.6%,至人民币 161 元每月每平方米。按子市场分析,珠江新城子市场平均租金环比增长 4.3% 至人民币176 元每月每平方米, 系全市最高。

高利国际总结认为，在至少过去两年内 , 广州甲级写字楼市场需求强劲,平均每个季度吸纳至少85,000平方米。这有赖于本市服务业的发展所支撑, 更彰显于全市生产总值中第三产业占比的持续上升,2010 至 2015 年,该占比从 60.8% 上升至 66.8%。中短期内,这种增长 仍有望持续。