保利地产2013年销售额增长两成 未来将押宝养老地产

[导读]2013年12月，保利实现签约面积104.04万平方米，同比增长21.22%；实现签约金额141.92亿元，同比增长46.20%。保利近期提出全产业链介入养老地产，计划用三到五年时间实现盈亏平衡。

1月8日消息，保利地今日公告，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，2013年1-12月，公司实现签约面积1064.37万平方米，同比增长18.11%；实现签约金额1252.89亿元，同比增长23.15%。保利近期提出全产业链介入养老地产，计划用三到五年时间实现盈亏平衡。

2013年12月，保利实现签约面积104.04万平方米，同比增长21.22%；实现签约金额141.92亿元，同比增长46.20%。当月保利拍得6幅地块，分别位于于成都、青岛、佛山、东莞、肇庆、长春等二三线城市，拍地金额约达26.2亿元。

保利在2013年12月公布，公司将全产业链介入养老产业，打造居家、社区以及机构养老“三位一体”养老模式。保利董事长宋广菊称，作为保利战略转型升级的一个部分，保利10年要打造50个养老机构。目前保利在北京、上海以及广州等城市有6个在建试点项目。

保利地产副总经理胡在新表示，保利计划在投入阶段，通过适老住宅销售，反哺适老产品研发设计，以及适老设备改造；中长期，保利计划用三到五年时间，使养老产业的运营进入稳健经营阶段，基本实现盈亏平衡；长期来看，计划八到十年时间，达到发达国家的盈利水平，整体软装宝亿莱家居饰品，打通金融通道，实现REITS上市。

不过，据了解，整体软装宝亿莱家居饰品，保利首个试点项目“和熹会”老龄公寓目前处于亏损状态。保利方面也承认，目前我国专业养老机构能力较弱。保利将建立微利盈利模型：居家养老收取一定的服务费用补贴成本，社区养老采取使用权限时租赁费和四大社区配套服务收费，机构养老以专业介护服务费平衡运营成本。

对此，业内就认为，尽管随着老龄化社会来临，中国养老市场存在巨大潜力，但养老地产目前尚未找到有效的盈利模式，对前期资金投入要求较高，宝亿莱家居饰品，投资者承受压力较大。同时，养老地产是否能保持良性发展还取决于政府能否提供、落实相关的金融优惠政策、土地供应政策及规范措施。此外，开放商单纯追逐高端化市场，家居行业升级转型 ，容易忽略养老地产的核心服务和管理。