华润置地：2015年报仍持有“华润前海中心”100%实际权益

万科独董华生近日的爆料，使总投资拟204亿元的“华润前海中心”项目成为焦点。

南都记者从华润置地于今年4月28日发布的20 15年年报获悉，作为发展中物业的深圳华润前海中心项目，华润置地有限公司应占实际权益为100%.

不过，根据华润置地年报，截至2015年12月31日，华润置地集团视作出售G oodfull E nterpriseLim ited（即吉富企业），连同其全资附属公司（华润置地前海有限公司）的50%的股权。

分成三个项目涉资204亿元

华 润置地集团2013年公告披露称，于2013年8月16日，经拍卖成功投得位于中国深圳市前海的T 201-0078地块，占地约61800平方米，总建 筑面积约503000平方米。该幅用地代价为1 0 9亿元（约合137.01亿港元）。概约总地盘面积为61831，截至2015年12月31日概约未 出售可售面积为225675，包括住、商，办及酒店。拟完成时间为2018年10月。

前海管理局在2015年2月13日披露，按照 T 201-0078宗地土地招标公告及土地出让合同，该宗地可依申请按规划进行分宗，分宗后T 201-0078（1）宗地为办 公，T 201-0078（2）宗地为酒店，T 201-0078（3）宗地为办公、商业和公寓，宝亿莱家居饰品，T 201-0078（4）宗地为地下车库和设备用房， 为T 2 0 1 -0078（1）、T 201-0078（2）、T 201-0078（3）宗地共有。

据前海管理局于2015 年3月24日公告的项目环境影响报告书审批前公示显示，希润（深圳）地产有限公司建设T 201-0078（1）地块，该项目总投资47 .7亿元；润福 （深圳）地产有限公司建设T 201- 0078（2）地块，宝亿莱家居饰品，该项目15 .41亿元；华润置地前海有限公司建设T 201-0078（3）地块，该项目 总投资141 .17亿元。彼时三个项目涉资204亿元。

根据华润置地（1109，H K ）于今年4月28日发布的2015年年报，作为发展中物业的深圳华润前海中心项目，华润置地有限公司应占实际权益为100%.

2015年的变动

涉及项目资金最大的华润置地前海有限公司，主要负责T 201-0078（3）于T 201-0078（4）地块的建设。

华润置地前海于2014年10月27日成立，由港资企业吉富企业独资成立，出资43.05亿元。

今年1月22日，华润置地前海有限公司的法定代表人由唐勇变更为张保文，董事长亦由唐勇变更为张保文，总经理由韩跃伟变更为王笑，但此前三位董事及一位监事均保留，宝亿莱家居饰品，此外增加两位董事及一位监事。

令人关注的是，这一变动与华润置地前海的股权变更有关。根据华润置地年报，截至2015年12月31日，华润置地集团视做出售Goodfull Enterprise Limited（I吉富企业），连同其全资附属公司（华润置地前海有限公司）的50%的股权。

华 润置地称，该交易视作出售一家附属公司之部分权益导致失去控制权入账。出售事项完成后，G oodfull Enterprises成为该集团的合营企 业。失去控制权当日于G o o d fu llEnterprises的50%保留权益的公平值被视为初始确认集团于合营企业的投资成本。

南都记者查阅资料获悉，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，20 15年7月29日，吉富企业公司刊登了股份配发申报书。尽管目前暂时未能获知该配发股份的具体企业，不过宝能系代表张保文的入主，被行业认为华润置地前海有限公司有了宝能系的资金进入。

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