恒大集团：高增长下的多元化棋局

2015年恒大集团房地产销售金额突破2000亿元，今年前5月达到了1104亿元，稳居行业龙头地位。尽管地产主业上仍然保持了业绩的高速增长，但地产公司的称谓似乎已无法满足其业务拓展的需要。

6月16日，恒大发布公告称，公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”。

业内认为，更名体现了恒大目前的产业发展方向，其继续以地产为核心主业，金融、互联网、文化旅游、健康、农牧等多元化产业同步快速发展。同时，新名称更能反映恒大产业的综合性，有利于投资者准确辨识公司的投资价值。

地产板块保持“高增长”战略，金融、互联网等多元化产业迅速发展，收购兼并步伐加快，整体软装宝亿莱家居饰品，“回A”之路渐近……2016年，软装设计家居产业链，恒大为资本市场留下了巨大的想象空间。

“无理由退房”助力业绩增长

2015年，恒大累计销售额达到2013.4亿元，销售面积2551.2万平方米，均创历史新高。分析认为，在2015年经济增速放缓、楼市整体仍较低迷的情况下，恒大业绩增长显著，不仅在于其产品的高品质、高性价比，同时“无理由退房”的实施，消除了消费者对楼市波动的后顾之忧，也极大的推动了业绩增长。

2015年4月，恒大宣布全国实施“无理由退房”，这是中国首次有开发商承诺对所有在售楼盘实行“包退”，将退房的权利完全交给客户。值得注意的是，“无理由退房”提出之时，全国房地产市场正处于相对低迷期。

在“无理由退房”实施一周年之际，恒大地产交出了一份漂亮且颇有些出乎市场预料的成绩单：销售额、销售面积均创历史新高，而退房率仅为0.91%。

恒大集团副总裁何妙玲表示，无理由退房的成功实施，又一次检验出恒大产品的高品质、高性价比。

在品质方面，恒大一直秉承“配套先行”的开发理念，实行项目首期住宅与整体配套同期交付使用，按豪宅标准为普通住宅项目设计园林环境，坚持工程质量为王、全精装修交楼，无论是施工单位还是装修单位，都是行业中的龙头，所用材料均为国内外知名品牌。除了硬件外，在软件上也不断提升品质，物业服务以及售后均有口皆碑。

另外，价格上，恒大也更贴近民生需求。数据显示，2015年，恒大整体销售均价约在7500元/平方米，减去约1500元/平方米的精装修均价，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，恒大销售均价为6000元/平方米左右，且大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段，契合民生需求，且具有高增长潜力。

今年5月9日，恒大再次宣布全国所有楼盘实行八折优惠促销活动，涉及全国170多个城市近400个项目，宝亿莱家居饰品，范围、力度以及受惠人群都前所未有。这使得恒大在全国范围内又掀起一波销售热潮。

根据最新的业绩公告，2016年1-5月，恒大继续保持了高速增长的发展势头，实现销售额1104亿元，完成年度目标的近50%，与行业第一万科的差距进一步缩小。

“恒大目前已实现了一二线城市的战略布局。”恒大董事局主席许家印在年度业绩会上表示。以热点城市深圳为例，恒大在深圳有20个项目，土地储备接近1200万平方米。按照现在的市场售价估算，销售额会达到3700亿元，潜力巨大。

更名彰显多元化

在公司成立二十周年之际，6月16日，恒大公告公司正式更名为“中国恒大集团”，旨在更好地反映多元化业务发展战略及公司身份。恒大成为少有使用“中字头”的民营企业，在此之前这是央企巨头的专利。

对于此次更名的原因，恒大地产通过公告称，公司的业务于近年来已变得更为多元化，将公司名称变更为符合综合性企业的称谓。

其实，许家印早在2014年首次公布多元化战略时便有了这个意图。在经过两年多的发展后，恒大的多元化业务已渐渐步入正轨，特别是通过去年一系列的资本运作，不仅从主业剥离完成减负，还成功对接了资本市场。

在地产主业上，如今的恒大也正处于新一轮发展的关键时期，在去年销售规模首次迈入两千亿俱乐部后，他们希望在今年能更上一层楼，3000亿将是下一个目标。

除了地产业务保持高速增长以外，恒大旗下多个新产业在2015年更是取得了不俗的成绩。

通过恒大人寿的强势登场，恒大正式进军保险业。恒大人寿由恒大收购中新大东方人寿而来，业务覆盖人寿保险、健康保险、意外伤害保险等。在收购公告中恒大承诺3年内要将恒大人寿的资产规模做到1000亿以上。2015年当年恒大人寿实现规模保费149.9亿元，排名全国寿险公司第30位。

恒大联手腾讯打造互联网社区服务平台恒腾网络，此外，拥有保险经纪、保理等相关金融牌照及业务经营资质的恒大金服上线。

恒大文化挂牌新三板，成为目前国内唯一将院线、音乐、影视、经纪、发行、动漫业务有效整合的大型综合性文化产业集团；恒大足球成功登陆新三板并启动增发，目前“恒大淘宝”的市值接近200亿元。

在经历一系列资本运作及多元化业务分拆后，“恒大系”上市公司集群已基本成型。目前恒大系已拥有中国恒大、恒大健康、恒腾网络、嘉凯城、恒大淘宝、恒大文化等6家境内外上市公司，丰富的资本平台为其多元化产业高速发展带来更强动力。

许家印表示，公司在进一步夯实房地产主业的基础之上，布局的几大产业都是非常好的产业。

金融产业中，恒大人寿一个月实现规模保费超130亿；互联网+方面，恒大金服提供在线金融服务，恒腾网络提供互联网社区服务；文化旅游产业方面，总投资1600亿打造海南海花岛项目，是世界最大的人工岛；除此以外，恒大还拥有上市公司恒大健康，布局矿泉水、粮油、乳业三大产业，向消费者提供健康产品。许家印表示，健康产业到2020年是超过10万亿的产业，前景广阔。

国信证券分析师区瑞明表示，中国发展进入新阶段面临增长方式的转变，房地产行业进入“白银时代”，恒大是在战略上未雨绸缪、转型最早最及时的房企，多元化推进领域均是新兴产业，未来成长空间广阔。

并购与资本棋局

在快速发展的同时，恒大实施“现金为王”策略，保持了稳健的现金流。2015年底未使用银行授信1544.7亿，连同期末1640.2亿现金余额，可动用资金高达3185亿。

稳健的发展获得大型金融机构的青睐，去年恒大与中行、农行、邮储银行、民生银行等达成战略合作中诚信、联合、大公三家国内最权威的评级机构同时给予集团AAA的最高信用评级，成功发行400亿境内债。

“现金为王”的战略使得恒大在市场竞争中占据主动。2015年，除开“销售内功”的修炼，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，恒大地产对外的并购动作也是频频显现，全年恒大地产共斥资602亿元向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购了15个超大型地产项目，总建筑面积超过1700万平方米，并且收购先期投入成本均较低。

2016年以来，恒大的对外并购之路并未停止。为了扩张业务版图以及满足再融资的需要，恒大地产已经在为打造更多的融资平台而布局。