楼市调控下 换一种“新思维”玩商办地产

楼市调控2月有余，全国有超过24个城市出台政策。从调控效果来看，市场在回归平稳。楼市热了追楼市，股市热了追股市。事实也证明，在一次次资金潮下的资产荒给猝不及防的中产及阶级带来巨大压力。在人民币贬值叠加资金潮下，房地产作为保值资产依然是优质的。这种情况下，写字楼等非住宅类物业的价值被市场再次认知并挖掘。
  数据显示，在过去的2016年，北京的写字楼成交金额423亿，成交量价均再次刷新了历史纪录，如果叠加股权交易的大宗写字楼交易，总额超过了600亿。不仅仅销售火热，从租赁看北京的空置率也屡次刷新新低，同时因为土地供应减少等原因，2016年北京的写字楼供应量出现了明显的减少。通过2011年那一轮楼市调控可以看到，在住宅降温的时候，资金更愿意进入写字楼等商用物业，那么如何选择优质的写字楼标的物？简单的逻辑就是选好城市+选好区域+选好项目。

首先，当然还是北京这样的一线城市。随着招商引资力度加强，越来越多的高端外企入驻国内一线城市。  

北京拥有众多全球领先企业

其次，选择有价值的区域。写字楼的价格洼地已经非常明显，在北京通州区域甚至出现了住宅6万、写字楼3万，接近1倍差价。2016年北京房地产市场话题最热的区域肯定是通州，从住宅看，从2015年初的2万多，目前价格已经突破6万，商住类物业的价格上涨也非常迅速，这种情况下，凸显了写字楼等商办类物业价值的提升。

通州确定为北京“城市副中心”后，越来越多的金融、物流、IT等企业准备转移办公阵地。通州已有包括光机电基地、金桥基地、物流基地、商务园，通州经济开发区，永乐开发区等11个产业园区（基地）。这11个产业园区也将享受到中关村“1+6”自主产业示范区的政策。

从最近几年通州的土地供应看，能成为写字楼的面积只有10宗，15-16年甚至出现了商业用地无供应。越来越多的需求对应稀缺的供应更体现了在售项目的价值。比如通州区光机电产业园区及临近的亦庄区域内世界及中国500强企业。高新技术企业有几百家，包括京东集团、小米、酒仙网、凡客等企业巨头和众多互联网概念公司，也选址在光机电产业园区周边5公里范围内。以光机电产业园区为例，区域内除了以企业独栋办公为主的“枢密院”项目外，同样由其开发的“尖子班”项目则主要瞄准了初创型企业及小微企业办公。

前几年的股市、楼市、新三板创新出现了一批超高净值人群，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，这些用户对“买写字楼”这个事，在乎的已不仅仅是资产保值，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，更重要的是“择邻而商”，买家们以写字楼为门槛，结交新的生意伙伴，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，搭建信息交流，资金流通，商业合作，企业联盟等更高级的化学反应。

枢密院.尖子班实景

“枢密院尖子班”项目位于北京通州东南五环边，宝亿莱家居饰品，隶属国家级产业园“中关村科技园通州园”，周边有京沪高速、京津高速、京通快速路、广渠快速路等城市主干道，正在修建中的地铁17号线北神树站在项目周边。项目规划设计新颖，装修材料均选用国际品牌，实景现房更是让一切真实可见。办公写字楼部分层高4.2米，面积区间100至150平米，整层面积1200平米。商业部分层高4.5米，面积区间200至550平米。 

枢密院.尖子班公用区域实景

楼市政策可以限制短期的交易，但限制不住利好的“大牛趋势”。对于写字楼来说，宝亿莱家居饰品，当下与住宅的价格倒挂是暂时的，这对于价值消费者来说恰恰是机遇。住宅消费的难度越来越大，而商办的资金介入符合经济长期发展的预期。从北京的整体市场看，以尖子班为代表的通州商办市场的潜力当下被严重低估。市场的趋势的确是价值已经到了爆发的起点。