万科纷争是房地产崩盘的前兆？

　　摘要：宝万股权之争时，我们就明确提示万科股价的高风险，希望大家减仓，如今来看，之前的提醒很有必要，而且，万科复盘后将大概率回调，收购深圳地铁折价35%之多，这不是明确告诉现在的股价被高估了么？！

　　一、万科纷争是中国房地产崩盘的前兆

　　经过一段时间的沉寂，万科纷争再一次浮上水面。

　　深圳地铁以456亿加盟万科，成为万科第一大股东，而万科的前任老板华润投了反对票，公开分裂。万科纷争升级。

　　王石命运如何？

　　不少人预言，王石将出局。

　　万科前景命运如何？

　　万科高管投了反对票。

　　6月19日，万科公告显示，万科和宝能系大战间，万科24名高管大举减持万科A，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，有些甚至已经清空持有的全部股票。

　　公布的24位自然人的身份，全部来自于万科的董监高和经办人员，相关专业机构及经办人员，以及上述人员的直系亲属。细数这份名单，整体软装宝亿莱家居饰品，包括周成元、陆洲、孟江、张伟在内的17位自然人全部清空了万科A，意味着选择清空万科A的人数占比达到70％。选择持股数量不变的仅有2人。

　　万科高级副总裁、广深区域总经理张纪文则在半年内一度买入1191万股，随后又出售1379万股，剩余的万科A仅2.1万股。按照停牌前60日均价约17元/每股计算，张纪文出售股票的市值约为2.34亿元。深圳万科总经理周彤，在万科停牌前6个月内，曾买入30万股，随后卖出全部50万股万科A，清空所有持股。

　　关于万科纷争闹剧，自从去年底万宝之争开始，我就认为这是中国房地产崩盘的前兆。

　　王石不能理智地处理宝能收购这件事情，说明王石的心绪已经乱了，让他失去了理智，采取了不理智的行为。而影响王石心绪的是中国房地产没落的形势。

　　对于中国的房地产，王石近年来就有一种危机感，时时看得见那把悬在头顶的达摩克利斯之剑。去美国留学、探望储时健，婚变，等等，都是是这种危机感焦虑失控的表现。

　　现在看来，中国房地产还在苟延残喘，地方政府还在力撑，但很多说那个早晨醒来就崩盘。

　　因此，万科纷争并不只是王石和万科一个公司的事情，万科是中国房地产的风向标，王石是中国房地产企业的旗帜。

　　风向标和旗帜倒了，中国房地产将走到哪里去？

　　二、刚刚，楼市遭到沉重打击！

　　今天傍晚，中国楼市再次遭到沉重打击！

　　据报道，合肥市土地管理委员会2016年第五次主任（扩大）会议召开，会上决定对合肥商品房贷款将执行差别化政策执行。其重要内容如下：

　　商品房最低首付比为25%，下列情况购买商品房的首付比为40%：

　　1、居民家庭拥有一套住房，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，在本市市区范围内，无购房贷款记录的，包括在外地贷款的记录。

　　2、居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清。

　　3、居民家庭无住房，但有一次贷款记录。

　　下列情况购买商品房的首付比为50%：

　　名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50%。

　　下列情况购买商品房的首付比为60%：

　　1、居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录。

　　2、居民家庭有两套及以上住房。且已经结清购房贷款记录。

　　3、居民家庭有2次购房贷款记录，且已经结清第一次购房贷款记录的。

　　停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。会议材料显示，以上政策自2016年7月1日起实施，有效期1年。

　　此外，宝亿莱家居饰品，合肥还出猛招控地王，提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%，缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元以下含20亿元的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。在合肥市各区县（除县级巢湖市和庐江县外）拍出“地王”（即楼面地价超过当地历史最高成交单价）的，开发企业必须在土地出让合同签订一个月内一次性付清出让金。

　　本号点评：

　　1、自出台“3.25新政”和“4.1加税”之后，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，深圳就失去了长达18个月的房价上涨冠军头衔，新晋冠军是合肥。所以，此次合肥出台调控新政，带有极强的示范意义。

　　2、上述政策力度还是比较大的，尤其是土地拍卖政策远比苏州、南京的熔断方式高明。熔断方式避免了出现新的地王，但却减少了土地供应，为未来房价上涨奠定了基础。合肥在土地拍卖上的新政，值得其他城市学习。

　　3、合肥新房库存量比较少，以上政策能否抑制住房价仍然有待观察。但合肥的做法必将被一批二线城市所采用，这标志着本轮房地产政策牛市走向终结。因为货币政策也已经出现了调整，M2增速正在逐步走低。

　　来源：手抄报、楼市参考、金融五道口

business.sohu.com true 财经综合报道 手抄报、楼市参考、金融五道口 report 2265 摘要：宝万股权之争时，我们就明确提示万科股价的高风险，希望大家减仓，如今来看，之前的提醒很有必要，而且，万科复盘后将大概率回调，收购深圳地铁折价35%之多，这不