龙湖地产发布去年业绩：2014核心净利增至66.1亿元

　　龙湖地产有限公司公布集团截至2014年12月31日止12个月的全年业绩，2014年全年合同销售额保持增长达490.5亿元人民币，回款率依然保持90%左右高位，核心净利润为人民币66.1亿元，较去年同期增长6.4%。

　　2014年龙湖股东核心溢利66.1亿

　　2014年，在行业整体增长显著下行的环境中，集团合同销售额同比增长2%至490.5亿元，销售面积同比增长6.5%至454万平方米，均创下历史新高，销售单价10,803元，销售回款率依然保持90%左右的高位。

　　其中，西部、环渤海、长三角、华南以及华中区域销售金额占比分别为34.3%、28.3%、32.2%、3.6%及1.6%。重庆、成都、北京、杭州、西安、常州、无锡、大连、青岛、沈阳10个城市销售金额均位居当地商品房市场前十。

　　2014年龙湖营业额同比增长22.8%至509.9亿元，归属于股东的净利润为83.5亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心净利润为66.1亿元，核心净利润率为13%。期内，物业发展业务营业额同比增长22.5%至492.9亿元，交付物业总建筑面积约476万平方米(其中24.7万平方米来自合营企业)，物业发展业务结算毛利率为25.7%。截至2014年12月31日，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为520亿元，软装设计家居产业链，面积为482万平方米。跨企业机构合作实现共赢

　　2014年，龙湖集团购置16幅地块，总建筑面积311万平方米，平均溢价率为18.6%。新购项目的位置更趋向城市中心区，在一二线城市的黄金地段购入土储共计264万平方米。至此，包括新入的广州、南京两大城市，业务覆盖拓展至5大区域24城。

　　在跨企业跨机构联手合作上，龙湖地产与中青旅合作开发北京长城源著；与渣打银行等一组海外投资者共同合作开发重庆新壹街。此外，还与部分优质房企合作，开发北京、佛山等项目，分担风险并合理配置资源。

　　据悉，龙湖地产目前与全球十大退休基金之一的投资机构——加拿大养老金投资委员会(CPPIB)亦达成战略合作关系，投资发展苏州时代天街项目。

　　截至2014年底，龙湖地产土地储备合计3,492万平方米，权益面积为3,284万平方米。土地储备的平均成本为每平方米2,363元，为当期签约单价的21.9%。

　　获境内资本市场最佳信用评级

　　在财务表现上，龙湖期末在手现金为190.4亿元，净负债率降至57.1%。集团综合借贷为477.4亿元，综合借贷成本低至年利率6.4%，平均贷款年期至4.5年。非抵押债务占总债务比例为 48%，1年内到期的债务总额为96.6亿，占20%。

　　期内，龙湖在境外资本市场信用评级上，标准普尔评级为BB+，穆迪评级为Ba1，展望均为稳定。此外，集团获得大公国际AAA投资级信用评级。

　　2014年3月与8家银行签订银团协议，获得24.5亿港币及1.25亿美元(共计约34.25亿港币)的5年期银团贷款，宝亿莱家居饰品，利率仅为Hibor+3.1%。5月，龙湖首次进入境外人民币债券市场，并发行20亿人民币4年期债券，票面利率6.75%，整体软装宝亿莱家居饰品，为内房企业年期最长、规模最大的高收益点心债。同时，龙湖为业内率先关注人民币汇率风险的公司之一，对于非人民币负债，集团实施50%的掉期策略，对冲汇兑风险。

　　投资性物业收入大幅增长

　　在2014年当中，龙湖投资性物业租金总额达9.3亿元，扣除营业税后的租金收入8.8亿元，较上年同期上升38.1%。其中，旗下三大产品系列——天街、星悅荟、家悅荟的租金占比，分別为83.1%、13.4%和3.5%，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，租金收入的增长率分別为42.2%、20.8%和21.0%

　　期内，重庆时代天街2期、北京长楹天街、成都时代天街1期、西安大兴星悦荟等商场如期开业，整体软装宝亿莱家居饰品，而北京长楹天街的开业也是龙湖商业地产进驻一线城市的标志。

　　截至2014年12月31日，龙湖已开业商场总数达15个，总面积为124.5万平方米(含车位总建筑面积为158.8万平方米)，整体出租率95.5%。新增投资物业逐步开工，龙湖期内录得投资物业评估增值人民币25.5亿元。据悉，2015年龙湖集团预计在中国房地产市场或仍将处于深度调整期。在此形势下，集团将继续坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战略和“量入为出、合法合规”的原则，在把握宏观节奏的基础上进一步提升项目投资精准度，强化供销存管理和建安成本的竞争力，并持续推进跨界合作联手共赢。