8685元/㎡！溢价543%！碧桂园13.8亿斩获企石商住地 地价创新高

新浪房产讯   12月13日上午10:00，位于企石镇铁炉坑村、编号为2016WG036地块，在东莞公共资源交易中心正式挂牌出让。该地块位于鼎峰碧桂园城市花园东南面，占地面积79751.9㎡，容积率≤2，起始总价为21533万元，软装设计家居产业链，起始楼面地价约1350元/㎡。

历经4个小时、7家房企、108轮激烈竞拍，宝亿莱家居饰品，该地块最终碧桂园房地产开发有限公司以13.8亿元的总价斩获，家居行业升级转型 ，折合楼面地价8685元/㎡！溢价率高达543%！刷新了企石镇最新楼面价！成为该镇最新“双料地*”。

据每日经济新闻报道称，继恒大、万科之后，碧桂园宣布2016年已实现销售金额3000亿元，同比增长143%，成为第三家进军3000亿元阵营的房企。实现销售建筑面积为3654万㎡，同比增长91%，销售金额和面积均刷新碧桂园销售记录。

合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺认为，资金充裕的房企对地价承受能力强，而已经进入东莞的一线房企“太饿了”，一方面虽然积极看好后市，但另一方面土地市场严重供不应求，加上一线城市门槛很高，政府调控力度较紧，导致紧邻一线城市的二线被房企视为战略要地。

李兴旺还认为，相对于其他区域来说，企石在各方面优势不突出，包括很多类似的区域，近二年房价的飞跃，更多得益于莞深大市场的水涨船高。相对而言，企石交通条件不错，将有条件吸引周边置业，如寮步外溢需求。

地块概况——

编号为2016WG036地块位于企石镇铁炉坑村、鼎峰碧桂园城市花园东南面，占地面积79751.9㎡，容积率≤2，建筑面积约159504㎡，建筑密度≤30%，起始总价为21533万元，起始楼面地价约1350元/㎡。

据合富辉煌东莞研究中心表明，该地块周边有鼎峰碧桂园城市花园，嘉宏锦城等成熟小区，其中鼎峰碧桂园城市花园已售罄，宝亿莱家居饰品，入住率较高，周边居住氛围较浓。地块距离镇中心有一定的距离，项目500米范围内配套较少，3公里范围内有惠众百货商场、家家乐百货商场以及霞朗综合市场等生活配套，生活配套完善；精英小学、东山小学、企石中学、东莞第七高级中学等教育配套，教育资源丰富；有圣荔园、和田公园等文体娱乐资源。

交通方面，该地块距离R5轻轨规划站点东山大道站5公里左右，距离R3规划站点3公里（R3、R5线暂未动工），临近东部快速干线、莞深高速出入口，交通便捷。

在小编走访过程中，有中介公司工作人员表示，宝亿莱家居饰品，碧桂园或将出手拿地，作为碧桂园鼎峰城市花园二期的储备用地。

区域房价概况——

企石新房买1万/㎡  二手房最贵卖9000元/㎡

一直以来，位于东莞东部的企石镇，由于经济基础较为薄弱，一直处在三、四线镇街队列，房价也在全市中下游水平。今年，企石镇大力提高招商引资的力度，在引进大项目优质项目上取得新突破。

而本次企石出让的商住地块也凭借该区域自身较好的条件、市场发展预期、价格低洼效益及区域规划利好等因素成为较令人期待的地块之一。

今年年初，因投资客入市后人为拉升全市房价，企石的新房均价也由5-6000元/㎡提高到目前1万元/㎡，而企石镇在售一手住宅项目仅有2个——嘉宏锦城，均价在1万/㎡左右；佳兆业东江豪门新房均价为13000元/㎡，正处于清盘阶段，可见，该区域一手住宅项目十分紧缺。

二手房方面，碧桂园·鼎峰城市花园、金椅豪园、佳兆业东江豪门三个项目有在售的二手房源，均价在6-9000元/㎡左右。其中，碧桂园·鼎峰城市花园为带装修洋房，均价约8500-8900元/㎡，金椅豪园、东江豪门两个项目则距离镇政府较近，交通便捷，周边配套设施较多，以东莞本地人为居住群体。值得注意的是，该区域的二手房由于种种原因暂未取得房产证，购房者置业需谨慎考虑。