中信地产住宅业务拟售予中海地产 双方涉资源置换

经济观察网 记者 余舒虹 来自中海地产的信源向经济观察网证实：中信集团决定把下属公司的投资物业及住宅开发项目统一整合，完成后拟将中信地产的住宅开发业务售予中海地产。

上述信源同时表示，此次涉及的两家地产业务整合并非单向收购，双方将涉及资源置换。

据中国指数研究院数据，2015年中信地产的销售额为297亿元人民币，截至2014年底，中信地产总资产超过1100亿元人民币，土地储备逾2000万平方米。

同时，中海地产旗下的商业地产品牌中海环宇城将出售给中信股份。据了解，环宇城作为中海地产的购物中心产品线，整体软装宝亿莱家居饰品，目前已在济南、南京、沈阳三个城市开业，位于佛山的第四座中海环宇城将于2016年9月对外营业。

中信股份的母公司中信集团业务横跨银行、证券、房地产等十几个领域，其中最主要的房地产业务平台是中信地产与中信泰富。据悉，宝亿莱家居饰品，过去6年，宝亿莱家居饰品，中信集团一直在酝酿将旗下的地产业务进行整合重组，重点是实现中信地产和中信泰富的重组，以解决集团内部同业竞争的问题。

公开资料显示，中信地产业务核心一直集中于京津环渤海及珠三角等经济发达的一、二线城市，主要以住宅开发为主；中信泰富地产则主打高端房地产投资、开发及运营，主要以商业地产和城市综合体开发为主。

有分析认为，将中信地产的住宅业务剥离之后，中信旗下的地产业务将专注于以中信泰富为主的商业地产和城市综合体开发。

据悉，整体软装宝亿莱家居饰品，中海地产拥有约600万平方米的持有型商业地产面积，包括已成功开发、运营的写字楼、购物中心、星级酒店等多种物业形态。目前尚不确定中海是否会将更多的商业资源与中信进行置换。

上述信源表示，软装设计家居产业链，此次中海地产收购中信地产业务，主要看重的是中信地产在广东惠州、汕头、东莞等地的优质资产。

2014年，中信地产在汕头市濠江区投资约500亿元建设中信滨海新城项目，总规划面积168平方公里，为汕头特区成立以来最大城市综合体。中信集团副总裁林竹表示将引入金融产业推动城市运营，实现产业、资金、土地的融合。

据中海地产公布，2015年中海系连同其合营公司、联营公司共实现合约物业销售金额约1806.32亿港元，相应销售面积约为1260.22万平方米。截至去年9月底止，中海地产土地储备为4409万平米，其中约891万平米来自资产收购的项目。

受此并购消息影响，3月11日，中国海外与中信股份的股票均出现上涨，其中中信股份涨幅高达9.22%。