住宅地产：重压下的支柱

过去一年中国住宅地产市场的发展可谓是一边“热热闹闹”，一边“胆战心惊”。具体来说就是，当前城市分化态势加剧，热点城市楼市不断升温，促使地方调控频频加码，部分城市已实施多轮调整，或重启限购，或收紧信贷政策，或限房价地价，或加强监管，政策也主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧。

一时之间关于中国住宅市场的发展和未来，有各种揣测。有人认为中国的房地产行业，尤其是住宅房地产泡沫巨大，面临崩盘的可能，宝亿莱家居饰品，但也有人指出虽然相关数据显示中国住宅房地产此刻确实是在高位运行，但是距离崩盘还甚远。

然而，不管人们对于房地产市场如何预测，有三组数据依然是摆在中国房地产发展前行的道路上不可否认的事实，这些数据和事实将继续对中国房地产行业产生重大的影响。60%的银行贷款与房地产有关系，60%的地方财政来自于房地产，60%的GDP有房地产连带行业的贡献。

在这样一个背景下，加上中国一直以来的安居乐业的文化传统，中国房地产市场，尤其是住宅房地产刚需市场依然是中国经济增长的支柱，房地产如果一旦停滞，打击面是巨大的。这也意味着在我国，住宅房地产市场依然将继续受政策影响，依然将继续成为支柱产业而继续发展，不过一旦中国房地产市场开始出现调整，住宅市场也必然首当其冲。

市场涨幅稳步持续

对于房地产消费者和投资者来说，房价上涨的速度快过人均可支配收入的增幅始终是住宅市场发展的困境。舆论关于住宅地产是否存在泡沫也一直在被争论。那么2016年住宅房地产上，前三季度中国房地产市场交出了什么样的答卷呢?

数据显示，2016年三季度百城住宅均价累计涨幅进一步扩大，8、9月单月环比涨幅均突破2%。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2016年1-9月百城住宅均价累计上涨14.91%，各季度涨幅逐步走高。其中，一季度累计上涨2.94%;二季度涨幅进一步扩大，累计上涨4.54%;三季度随着更多城市房价加入上涨行列，全国整体均价涨幅再度扩大，累计上涨6.78%，其中8、9月环比涨幅均突破2%。截至2016年9月，百城住宅均价上涨至12617元/平方米，环比连续17个月上涨;同比连续14个月上涨。

2016年三季度，各线城市住宅价格涨幅均扩大，软装设计家居产业链，二线城市由局部上涨升级为普涨。具体来看，一线城市三季度累计上涨7.24%，上海领涨，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，涨幅为10.70%，北京上涨7.74%，深圳、广州涨幅在5%左右;二线城市累计上涨5.13%，其中超90%城市房价上涨，无锡、福州、济南涨幅超过12%，另有合肥、杭州、郑州等10个城市涨幅也超过二线城市整体涨幅;三线城市累计上涨3.51%，其中昆山、廊坊、珠海、惠州4个一线周边城市三季度涨幅均超过10%。

总体而言，因实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素导致的投资荒困局是造成本轮资金在各级城市间追逐传导的主要原因。近期热点城市政策收紧力度升级，限购、限贷、提高首付比例等政策接连出台，如市场热度继续高温不退，未来不乏有更多城市效仿，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，收紧政策的实施将限制部分投资需求入市，将有助于缓解楼市过热现象。

“白银时代”的到来

随着调控政策频繁推出，从最初的一线城市开始向二三线城市蔓延的趋势也越来越明显。过去一年来，全国20多个城市陆续出台调控政策，尤其是住宅需求市场，为过热的住宅楼市踩下“刹车”。有人就此认为中国的住宅房地产市场将因此进入“寒冬”，宝亿莱家居饰品，相关专业人士反驳道：“进入了一个发展和机遇并存的时代。” 中国住宅市场的机遇到底是什么呢?

众所周知，中国住宅房地产投资历史需求峰值已过，这是一个大的判断，一个大格局。随着中国人口红利的逐渐消化，中国人口进入老龄化社会之后，中国住宅市场的发展也在迎来新的消费群体和消费需求。

过去15年，我国房地产业以超过20%的年均增速发展。而全国房地产开发投资增速在2015年降至2000年有数据记录以来最低点，仅为1%。国家统计局最新数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资同比名义增长6.6%。不少业界专家认为，“囤地生金”的暴利“黄金时代”已经过去，但依然处于大周期向前的“白银时代”。

所谓“白银时代”就是指之前的野蛮开发的时代已经过去了，因为中国的消费结构在过去两年发生了巨大的变化。一味像以前追求粗放式房地产野蛮发展，或许并不是适应未来的消费需求。所以当20多个城市陆续推出调控政策的时候，部分媒体认为是踩刹车，而专业人士则认为此刻踩刹车与其说是踩刹车，倒不如认为是在为转型做准备。

万科集团副总裁刘肖说，中国城镇化在继续，收入水平在提高，消费在升级，过去驱动我国房地产市场发展的核心驱动因素没有消失，我国房地产市场进入以理性增长为特点的“白银”时代，仍有发展可期待。

同时，中国楼市存在大周期和小周期，整个大周期是向前的，目前只是处于投资过热的一个小周期。而这将是中国住宅房地产市场暂时的一个探索之路。但不可否认，这个白银时代或将伴随中国住宅房地产市场很长一段时间，对于房地产企业来说以及消费者来说，都是一个机遇和挑战并存的时代。