溢价率423%！广州时代地产首进东莞 9.15亿拿下横沥新地王

新浪乐居讯 不过半年时间，横沥半仙山村“流拍地”摇身变“新双料地王”！该地块位于横沥镇，占地面积约为5.58万㎡，在2015年曾两度流拍。时隔大半年再度出让，起拍价从2.15亿元降至1.75亿元，降幅达4千万元，起始楼面地价1046元/㎡。

可喜的是，5月26日早上，这宗“流拍地”终于“出嫁”了！但是，让购房者伤心的是，东莞又出新地王，而这次是在曾经的价格洼地横沥！

经过141轮竞价，广州市时代胜誉投资有限公司（实为：时代地产控股有限公司）最终击败7家房企，以9.15亿元拿下该地块，溢价率423%，折合成交楼面地价5690元/㎡。该地块也刷新了2013年盛和伟业的地王记录（总价2.65亿元，楼面地价1346元/㎡），成为横沥的新总价地王和单价地王！

好时机+诚意价=横沥新地王！

据东莞国土资源交易网上显示，横沥这宗编号为2016WG015的商住地，宝亿莱家居饰品，占地5.58万㎡，整体软装宝亿莱家居饰品，宝亿莱家居饰品，容积率为3，位于天桥路与中山中村交汇处，紧邻横沥镇政府。地块面积可观，位置也不错，但其出嫁之路却甚为艰难。

2015东莞的地王年，开发商对大地块趋之若鹜，抢地大战频发，但横沥镇这宗商住地却两度流拍。业内人士分析称，横沥镇位于市东南部，在东莞33镇区中属于欠发达，人口结构较为单一，消费力水平偏弱。再加上横沥碧桂园、名巨中央等开盘后，消化不少本地购房客，软装设计家居产业链，当前购房客源余数不多。因此，开发商对未来横沥楼市发展存在顾虑，不敢贸然拿地。

时隔大半年，横沥镇这宗商住地再度出让，不仅起拍价从2.15亿元降至1.75亿元，连竞买保证金也从1亿元下调至6千万元，可见其诚意十足。

诚意价，遇上好时机，横沥这宗商住地终于风光出嫁！为什么说是遇上好时机？查看近期东莞住宅库存和商住地供应情况便可知一二。截至4月份，东莞住宅供不应求仍在持续，全市住宅库存不足支撑3个月，而洋房库存消化周期更是跌至1.2个月。再加上3、4月份以来，东莞商住地持续“挂零”，就连上周南城出让的商服地，也拍出地王价。在如此“地荒”的时代，横沥这宗5.58万㎡商住地俨然已变成稀缺资源。

逆袭的横沥：2016年房价涨幅逼近6成

此外，2016年横沥镇楼市亦迎来大爆发，一手房价可谓是节节攀升。据东莞统计局数据显示，2016年4月横沥镇的均价已突破“9字头”，约为9156元/㎡，相较2015年1月的5762元/㎡，上涨了59%。   

从个盘成交来看，4月份，横沥镇楼盘荟翠连城更是闯进成交TOP10排行榜，宝亿莱家居饰品，累计成交161套，均价8407元/㎡。此外，另一项目盛和颂雅，在售洋房，均价约9800元/㎡。

据盛和颂雅项目相关负责人透露，得益于深圳客户，横沥楼市从以前年均两三套的销量到2015年的2千多套，楼市发展有了很大的提升。目前深圳客已经占据过半，项目洋房新品也将面向深圳客。

显然，在深圳客疯狂外溢的一年里，东莞整体楼市成交和房价暴涨，包括曾经的洼地横沥。但截至2016年4月份，横沥的住宅库存为7.7万㎡，供求比为1.78，仍处于供过于求的状态。新地王的后市走势如何，仍有待观察。