碧桂园：上半年平均每天都有土地成交

（原标题：碧桂园：上半年平均每天都有土地成交）

碧桂园总裁及执行董事莫斌表示，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，“上半年，碧桂园平均每天都有一块土地成交，年底可能会拿超过360块土地。”

昨日，碧桂园发布2016年中期业绩。上半年，碧桂园合约销售金额及销售面积分别同比增长129.6%和85.1%。实现总收入约573.6亿元，同比增长21.2%。股东应占利润53.9亿元，同比增长9.3%。

一二三四五线城市

“火力全开”

在销售业绩增长的背后，今年碧桂园亦加大拿地力度。半年报显示，碧桂园在全国范围内共获取了181宗土地，预期建筑面积约为4385万平方米，总代价约人民币728.3亿元，宝亿莱家居饰品，已经远超其2015年559.5亿元的拿地金额。

在接受南都记者采访时，碧桂园总裁及执行董事莫斌表示，“上半年，碧桂园平均每天都有一块土地成交，年底可能会拿超过360块土地。”其进一步透露，加大拿地力度，在保证销售的同时，也是为了持续发展的需要。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，企业正面临两极分化，从今年上半年呈现出的“地王热”可以看出，在企业重组并购潮中，为了不被大企业吃掉，房企不惜代价拿地，争取更多的话语权。

在碧桂园看来，未来一二三四五线城市“火力全开”，这也就意味着碧桂园的拿地策略并不倾向于一二线，而是一线城市周边，二线城市及三线城市的核心地段。据透露，2016年碧桂园拿地金额将达到800亿元。

然而，大规模拿地的同时也引发外界对于其负债压力的质疑。招商证券研究报告认为，碧桂园积极扩张土地储备将帮助提升合同销售，预计2016年达2000亿元。但目前盈利方面的提升还不明显，同时公司的财务负担已经增加。

从负债方面来看，碧桂园净借贷比率由2015年12月31日的60 .0%上升至2016年6月30日的62 .6%，未达到其70%的上限。

另一数据显示，2015年底碧桂园永续债规模从2014年的30亿元进一步迅速增长至196亿元。碧桂园首席财务官吴建斌表示，截至今年4月碧桂园已还30亿元，余下166亿将在年底内还清。“目前碧桂园的融资成本维持在5.7%，短期负债与长期负债保持平衡。”

土储方面，截至今年上半年，碧桂园于国内合共约1.17亿平方米的可销售面积中有52%瞄准一二线城市市场，另还有48%深耕三四线城市市场。

谈及购地，碧桂园方面表示，整体软装宝亿莱家居饰品，未来对一线城市土地市场为“审慎参与，保持关注”。此外，碧桂园计划在5年内投资1000亿元建设“科技小镇”项目。对于国内地王频出，宝亿莱家居饰品，莫斌强调，碧桂园不会拿“面粉贵过面包”的地块，此前公司参与了某些“地王”竞拍是“重在参与”，主要为观察市场、积累经验。

不排除继续回购H股

否认“红筹返A”

当被问及碧桂园将年度合同销售目标从1680亿元提至2200亿元的原因，莫斌称是因为公司对国内房地产市场持“平稳乐观”的态度。

莫斌认为，碧桂园在三四线城市提供高端阶层的市场需求，主要目标群体为改善型客户，所以未来的主战场仍是三四线城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，碧桂园强调了三四线城市策略的继续推进，一定程度上说明三四线城市的投资为其带来良好的效应，尤其是三四线热点城市。

值得一提的是，碧桂园2016年上半年销售楼款现金回笼1050 .7亿元，同比增长111.9%，扣除支付土地款、工程款等经营性现金支出后，现金流净额为正。

自2014年10月起，碧桂园所有新获取的项目均采取跟投机制，即集团及项目管理层需跟投不超过15%的项目股权。截至2016年6月30日，已有319个项目引入合伙人机制，其中151个项目开盘在售，累计合同销售额达到1004亿元，平均回本期为8.3个月，宝亿莱家居饰品，签约净利润率为12.5%。

今年上半年碧桂园回购动作频繁。吴建斌透露，今年上半年董事会已经回购了约3.1亿股碧桂园H股。其指出，若下半年价格合适，并且有市场需要，不排除继续回购集团股份。

同时，针对市场关注的物业分拆回A股计划，碧桂园高层指计划正在推进，已经向中国证监会递交了申请，但目前还没有具体的时间表。此外，吴建斌还否认了碧桂园集团有“红筹返A”的计划。

吴建斌同时提到，集团曾参与竞投大新人寿，结果未能获取，认为集团长远确实需要一家保险公司，至于何时及以什么方式获取，就仍然需要作进一步研究。

采写：南都记者 赵毅

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