产业地产的魅力太大 碧桂园也做了科技小镇了

（原标题：产业地产的魅力太大 碧桂园也做了科技小镇了）

一个名为“科技小镇”的综合产业地产项目，在碧桂园集团（02007.HK）庞大的产业体系中脱颖而出，逐步受到各方关注。9日上午，广东省领导带队在碧桂园总部调研近2小时，详细了解科技小镇规划设计、起步项目筹备进展、企业创新文化发展等方面情况。

碧桂园科技小镇是该集团进军产业地产的开端，第一个项目落地广东惠州，宝亿莱家居饰品，初步计划在深圳周边的临深片区打造10个类似的综合产业项目，承接深圳外溢创新产业以及购房需求。

据透露，作为碧桂园产城融合战略的载体，“科技小镇”一般选址一线城市周边和强二线城市的30-80公里重要区域，占地2-5平方公里，最大的特色是生态、智慧、创新，地面都是公园，车辆在底下穿行，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，建筑外墙长满垂直分布的植物。项目将持续发挥出比较优势，产业聚焦全球优质科技产业资源，大力实施创新驱动发展战略，同时，项目还将围绕一、二、三产业协调发展的绿色现代产业体系，实现城市功能与创新产业共生共荣。

碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波透露，该集团计划在未来5年内安排不少于1000亿元的投入。截至目前，碧桂园已经初步确定下3个科技小镇项目，位于惠州和东莞，每个小镇项目投资至少300亿元。

对于科技小镇的目标收益，整体软装宝亿莱家居饰品，碧桂园认为，主要来源于4个方面的经济效益，第一个是成为经济周期的对冲机制和稳定器，第二个是成为优质土地和优惠政策的重要来源，第三个就是成为中周期利润的重要来源，第四就是成为相关业务的重要来源。

向俊波称，科技小镇规划的事情已经做完了，进行到具体设计和工程方面的规划。目前真正的难点在于产业的稀缺，在于招商环节。

碧桂园总裁莫斌称，碧桂园的最大特点就是价值链全覆盖，为了配合科技小镇的产业发展，碧桂园已建立专门的产业孵化基金，与李开复的创新工场合作。“与其它科技类公司相比，我们会做重资产，搭建科技人才集聚的、最优化地平台。这里有基金孵化，有导师培训，能够吸引年轻人，焕发创新能力。这和造城异曲同工，符合国家政策导向，也符合市场的需求。”

对于碧桂园采用科技小镇的造城模式切入产业地产，整体软装宝亿莱家居饰品，广东省长朱小丹在调研后指出，科技小镇是在举国实施创新驱动发展战略的大趋势下应运而生的，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，不仅在形态上与传统产业园区有区别，而且在理念和内涵上有新的跃升。科技小镇的内涵策划要更完善，要形成区别于任何其他社区的“双创”生态，成为支撑广东创新驱动发展的重要支点。

目前，碧桂园科技小镇项目已与清华大学等名校合作，解决产城融合以及青年创业问题，也为有意北上创业的港青提供场所。