10月广州公寓成交量大于供应量 价格较去年上升15%

1-10月广州公寓成交量大于供应量 价格较去年上升15% 房天下     2016-11-16 07:00

[摘要] 今年1-10月（截至10月15日，下同），广州一手商务公寓的成交面积达到115万平方米，和去年同期的114万平方米几乎持平。不过，今年的成交价格比去年上升了15%，达到16140元/平。

身处限购严格的广州，宝亿莱家居饰品，有投资需求的人们往往将目光投向公寓产品。尤其是面积小、总价低、地段优的公寓项目成为投资者的最爱。

据相关机构统计，今年1-10月（截至10月15日，下同），广州一手商务公寓的成交面积达到115万平方米，软装设计家居产业链，和去年同期的114万平方米几乎持平。不过，今年的成交价格比去年上升了15%，达到16140元/平。

值得一提的是，今年公寓的供求关系发生逆转，供过于求终于变成了卖的比推的多。今年1-10月，广州一手商务公寓的消化率变成了1.32，全市公寓的供应面积为877122㎡，而成交面积则高达1154219㎡。

如图所示，其中黄色区域为公寓成交面积，蓝色区域为公寓供应面积，宝亿莱家居饰品，很明显的可以看到，全市11区有9个区成交面积大于供应面积，剩下的从化区为零供应、零成交，增城区仍处于公寓供大于求的状态。中心区的越秀、海珠也是零供应，但却进一步消化了库存，成交面积分别是38232㎡和49677㎡。

荔湾及白云供应量均在4万平以下，而成交面积则去到48342㎡及127626㎡。这两区属于老城区内供货较少的两大区域，而荔湾区的成交主要来自于广钢新城的中海花湾壹号，该盘是片区内仅有的有公寓在售的项目，且具备双地铁优势，获得投资者众多。

黄埔、番禺、南沙为供应量及成交量前三的区域，其中黄埔区供应面积为201350㎡，成交面积则达242593㎡，番禺的供应面积为185627㎡，成交面积为204013㎡。

该两区从2013年开始便涌现出大量公寓项目，2015年，宝亿莱家居饰品，番禺、原萝岗这两个商务公寓供应的重点板块，供应量远超成交量，竞争激烈。而今年，曾经供过于求的“重灾区”供求关系开始逆转，走向供求平衡并已经往需大于求的方向发展。

这与近一年黄埔及番禺的供应量减少，地铁六号线二期及七号线将于年底开通等利好相关。

综合整理自羊城晚报

以下为房小编为各位推荐的全市优质公寓项目：

中海花湾壹号

中海花湾壹号是老城区配套和服务较好的双地铁综合体公寓，也是老城区国际公寓的新风向标，更是低总价入住老城区的选择。

项目距离地铁1号线西朗站A出口350米，距离广佛线鹤洞站C出口仅250米。搭乘地铁1号线5分钟到上下九，10分钟到北京路，连通广州市中心全商圈旺地；搭乘广佛线2个地铁站的距离到乐峰广场，无缝接驳海珠区，是广钢新城内交通最为便利的项目。整个项目的规模和双地铁的便捷优势，如同带动了整个广钢新城板块坐上头等舱。

中海花湾壹号无论从户型设计、产品打造还是精装修标准，都是老城区的标杆。在售公寓产品为LOFT设计，面积为46-71㎡创意空间，4.5米挑高，一房可以变两房、两房可以变四房，空间享用率高达170%，11月19日开放全新实景样板房，宝亿莱家居饰品，到访有礼。

置业热线：

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君立国际公寓

君立国际公寓位于广州大道北同和路，地处南湖板块和南方医院京溪商业圈的过渡地段，北部南湖板块豪宅经过了近10年的开发，密集高端人群。 从项目居住环境上看，项目西南面可观白云山景，西北面可眺南湖美景，靠近生态区，空气清新。

君立国际公寓在售复式和平层公寓，包括58平两房复式公寓，带装修均价25000元/平方米；40平和41平的平层公寓，带装修均价为23000元/平方米起。近期新增55㎡复式新品，2梯12户，16层楼高，创意loft两三房，带阳台，均价25000元/平起。

置业热线：400-890-0000 转 828053

楼盘详情：

港航中心

港航中心，38万m²高端全系综合体，集办公、酒店、商业、休闲、游艇码头等于一体。5号线与13号线交汇的鱼珠站，紧挨项目。高层设计挑高18米的空中花园和空中会所等高端尊贵生活空间。倾力打造55-140m²loft和200-2000m²两大创新产品，270度南向望江，珠江视野一览无遗。

项目一期已开盘，推出的17-24层100多套项目已售罄，目前，正加推25/26层LOFT，详情请咨询销售人员。

置业热线：020-8215 3888

楼盘详情：

南沙珠江湾

南沙珠江湾由珠江地产23年巨献，珠江投资多元化战略倾力打造出有4000户的高端海景大宅、一线海景5米复式公寓、高端星级酒店、6栋超甲级海景写字楼、30万方滨海商业旗舰、900米中央滨海商业街区。项目将成为南沙集商贸、创业、创意、居住、度假等功能于一体的滨海地标。

此外，南沙珠江湾景观资源优越。项目背倚三山，踞珠江出海口明珠湾区第一排，享南沙稀有正南向一线海景。作为自贸湾区核心，项目配置顶级景观资源价值和城市发展价值，足以比肩香港维港、伦敦金丝雀码头等豪宅区域。